טירוף בקרית אתא: היזמים שילמו כמעט כפול ממחיר השומה על הקרקע

מכרז רמ"י לבניית 868 יח"ד למגורים בבנייה רוויה ב-3 מתחמים למגורים ומסחר בקרית אתא ומכרז נוסף, לבניית 360 יחידות דיור בערד, נסגרו בהצלחה. 11 הצעות הוגשו למכרז רשות מקרקעי ישראל בקרית אתא בו שווקה בהצלחה קרקע ב-3 מתחמים לבניית כ-868 יח"ד בבנייה רוויה. החברות שזכו במכרז הן: ספייס בניה ויזמות (252 יח"ד), אפי קפיטל (410 יח"ד) ועוד 3 מציעות להקמת 206 היחידות שנותרו (מולדת בקריית עקרון, א.נ אדלשטיין ולי-אל א.ל יוזמה והשקעות). ספייס בנייה שילמה 31.1 מיליון שקל על הקרקע, בעוד שמחיר השומה עמד על 18.2 מיליון שקל - כמעט כפול. כמעט כפול ממחיר השומה. אפי שקדי וסאבלימינל (קסקי הפקות) אפי קפיטל שילמה 43 מיליון שקל, בעוד שמחיר השומה עמד על כ-24 מיליון שקל. המציעות האחרונות שילמו יחד כ-21.5 מיליון שקל כשמחיר השומה עמד על 17 מיליון בלבד. כלומר, היזמים החליטו להיכנס חזק לקריית אתא, כמעט בכל מחיר. חשוב לציין כי המחיר לא כולל פיתוח, שנע בין 34 מיליון שקל להצעה האחרונה, ועד 41 ו-67 מיליון שקל להצעות האחרות, לפי גודלן.  

המתחמים ששווקו במכרז בקריית אתא הינם חלק מתוכנית קרית אתא צפון המתפרשת על כ-6,372 דונם בצפון קרית אתא, ממזרח לכפר ביאליק. מדובר בשכונת מגורים בת כ-10,952 יח"ד בתמהיל דיור מגוון וכ-1,400 יח"ד דיור מוגן, לצד שטחי מסחר, משרדים ותעסוקה, מוסדות ומבני ציבור, ביה"ח אזורי עם כ-2,200 מיטות, מוסד להשכלה גבוהה, פארק מטרופוליטני לרווחת תושבי העיר והאזור ושטחים ציבוריים פתוחים. עוד בתוכנית תשתית דרכים, קו רכבת קלה חשמלית, קו חיפה-נצרת במפלס הרחוב, קווי מטרונית ומתחם נוסף למסחר ותעסוקה. השכונה כוללת מבני מגורים בבנייה מרקמית ליצירת רחובות איכותיים עם חזיתות רציפות בגובה של עד 7 קומות, מגדלי מגורים בני 18 קומות עם מבט לנוף, שטחים לשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה ומתחם המיועד לשימור הכולל מבנים ואתרים נופיים. לצד המגורים בשכונה, כ-233,000 מ"ר למסחר, כ-616,000 מ"ר לתעסוקה, תשתית דרכים כ-1,458 דונם וכ-1,684 דונם שטחים פתוחים. אפי שקדי, מנכ"ל ובעלים אפי קפיטל נדל"ן: "שמחים על הזכייה במכרז העומד בקנה אחד עם החזון שלנו להרחיב פעילות לאזורים נוספים ברחבי הארץ. צפי למכירת דירת 3 חדרים - החל מ-1.5 מיליון שקל. עתודות הקרקע בקריית אתא מבטיחות התפתחות משמעותית למגורים זאת בשל הקרבה לעורקי תחבורה ראשיים, אזורי תעסוקה ומסחר. האזור נמצא בתנופת בנייה בשל המיקום האסטרטגי והקרבה לכבישים ראשיים, תחבורה ציבורית מפותחת, פארקים ומוקדי בילוי במטרופולין חיפה. אנו כבר בונים מאות יחידות דיור בנהריה, עם קצב מכירות מרשים למרות התקופה והמתיחות הביטחונית. אני מעריך כי הצפי לירידת הריבית ב-2024 יעורר את השוק בצורה משמעותית ויעלה את הביקושים. מאמינים בצפון ונמשיך ליזום, לבנות ולפתח את הארץ, בעת הנוכחית וגם בעתיד".