התאוששות יחסית בשוק הנדל"ן - גידול של 16% בעסקאות בחודש יוני
לראשונה מאז פרוץ המשבר נרשם גידול במספר העסקאות. ככל הנראה הביקושים הכבושים של החודשים הקודמים החלו להשתחרר; עם זאת, קשה יותר למכור את הדירות - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה ושוק הדירות להשקעה ממשיך לדשדש
בחודש יוני, לראשונה מאז פרוץ משבר הקורונה נרשם גידול בעסקאות בשוק הנדל"ן, זאת לאחר שלושה חודשים בהן נרשמו ירידות חדות. כך עולה מסקירת הנדל"ן, של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. כך, כמות הדירות החדשות שנמכרו במהלך החודש, הגיעה לרמת שיא מתחילת השנה, עם מכירתן של 4.2 אלף דירות. ככל הנראה הביקושים הכבושים של החודשים הקודמים החלו להשתחרר, אך קשה יותר למכור את הדירות - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה - ושוק הדירות להשקעה ממשיך לדשדש.
רמת שיא במספר העסקאות
בחודש יוני, נרשם גידול בעסקאות בשוק הנדל"ן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר שלושה חודשים בהן נרשמו ירידות חדות. סך העסקאות בחודש יוני עמד על 10.9 אלף, גידול של 16% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 9.1 אלף, עלייה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בנוסף, נמצא כי זהו חודש יוני החזק ביותר מאז רמת השיא ההיסטורי שנרשם ביוני 2015 (אז חל זינוק חד ברכישות משקיעים טרם הכבדת המיסוי). עם זאת, ניתוח הממצאים מלמד כי הרמה הגבוהה של העסקאות, הושגה על רקע זינוק חד של 53% במכירות במסגרת "מחיר למשתכן".
מספר העסקאות בחודשי יוני, 2020-2002
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
מכירות הקבלנים במהלך החודש, התאוששו משמעותית והגיעו לרמה של 4.2 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר מאז תחילת השנה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) מצטמצם מספר זה ל-2.5 אלף דירות, גידול של 26% בהשוואה ליוני אשתקד. בתוך כך, כמאה דירות נמכרו במהלך החודש לשתי קרנות רי"ט ("תרמו" 5 נקודות אחוז לגידול בעסקאות).
- מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירת דירות חדשות
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
עליה במכירות במרבית האזורים
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי העלייה במכירות הקבלנים בשוק החופשי הקיפה את מרבית האזורים, למעט נתניה, רחובות וטבריה. בולט במיוחד אזור ב"ש בו הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בהשוואה ליוני אשתקד והגיע לרמתו הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2016.
ניתוח הממצאים מלמד כי גידול חריג זה במכירות הקבלנים באזור ב"ש מתרכז במשפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה, כאשר במקביל לגידול החד שחל ברכישות שני סגמנטים אלו באזור זה, גדל משמעותית שיעור הדירות החדשות בסך רכישות אלו (בפרט בקרב משפרי הדיור).
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
רכישת דירות על ידי משקיעים ללא שינוי
רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה ליוני אשתקד, זאת לאחר ארבעה חודשים רצופים של ירידות חדות ברכישות אלו. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 11% בלבד, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה ליוני אשתקד.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
עלייה של 24% ברכישות של זוגות צעירים - באר שבע בראש
רכישות הזוגות הצעירים, עבורם מדובר בדירה ראשונה, הסתכמו בחודש יוני ב-5.8 אלף דירות, עלייה חדה של 28% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4 אלף דירות, עלייה של 19% בהשוואה ליוני אשתקד לאחר ארבעה חודשים רצופים של ירידות חדות.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי העלייה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יוני הקיפה את כל האזורים, למעט אזור חדרה בו הוסיפו לרדת רכישות אלו בשיעור של 10%. האזור שהוביל את הגידול ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יוני היה אזור ב"ש, בו נרשם גידול חריג של 56% ברכישות אלו, אשר הגיעו לרמת של 590 דירות, אחת הרמות הגבוהות שנרשמו ברכישות אלו באזור זה בשנים האחרונות.
קשה יותר למכור - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה
רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, עלייה של 8% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור גידול מתון משמעותית בהשוואה לזה שנרשם בקרב רוכשי דירה ראשונה (בכלל זה בשוק החופשי). בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי ת"א, המרכז ונתניה הוסיפו לרדת גם בחודש יוני רכישות משפרי הדיור, כאשר מנגד, כפי שצוין, בולט אזור ב"ש עם גידול חד של 43% ברכישות אלו.
מספר "חודשי המדף", של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת, עלה בחודש יוני ל-23 חודש, פרק זמן הארוך בחודשיים בהשוואה למוכרי דירות אלו בחודש מאי האחרון. בהשוואה ליוני אשתקד התארך זמן המכירה בשבעה חודשים.
בהקשר זה מציינים באגף כי לאחרונה עברה בכנסת הצעת החוק המאריכה את פרק הזמן הניתן לרוכשי "דירה בהמתנה" למכור את דירתם הקודמת מבלי שיחויבו במס כמשקיעים (במסגרת חקיקה זו לא תובא בחשבון במניין התקופה החודשים מרץ-אוקטובר 2020).
משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
- 4.טוביה 12/08/2020 07:13הגב לתגובה זוהמשקיעים זיהו את השבחה העתידית בקריית חיים מערבית ליד הים!!!! דירות שיהיו שוים מליונים
- ציקי 16/08/2020 17:53הגב לתגובה זולא שווים... ודי בחיאת לא נמאס לך כבר מקריית חיים... ביננו - אף אחד לא יקנה - זה הוירוס הזה והמוניטין - עובדות החיים... תתמודד אבל די - אכלת לנו את הראש!
- 3.אני 11/08/2020 12:38הגב לתגובה זוואני ממש ממש לא שמח לאידם של אחרים. די ברור שלאחר 3 חודשים ששוק במכירות היה מושבת לחלוטין (מרץ-מאי) שבו לא היתה אפשרות טכנית ממשית למכור שירות החלק השתתק בחודש יוני. מין הסתם אלו שמכרו אלו הם שהיו חייבים למכור עקב שהתחייבו למכור, משמע כנראה שהתחייבו לקנות (משפרי דיור ואחרים). אגב, נתוני המכירות ממש לא מפתיעים, אחרי 3 חודשים של דומיה, היה ניתן לצפות ליותר עסקאות. על פניו ברור שלחץ המוכרים בשוק הוא גדול. ולללא קשר לביקוש, יש לבחון מה האפשרות האמיתית של הרוכשים לרכוש דירה, שהרי הרבה אנשים פוטרו או שבם בחלת. ועכשיו לרוכשים להשקעה: הורדת מס הרכישה לא ממש תהווה גורם מהותי לרכוש או לא לרכוש להשקעה, מחירי הדירות עדיין גבוהים, בטח ביחס לתשואה. אם נוסיף את מצב השוכרים, שהוא בטח ובטח פחות טוב, ממש לא בטוח לגבי בטיחות הש'קים שעליהם חתומים השוכרים ו/או שק הביטחון (שהוא ממש ממש לא ערבות ..). אז לבטח כאב הראש של המשכירים יהיה גדול יותר. הכל אומר שהמשכירים ירצו מקדם ביטחון גבוה יותר מה שאומר שירצו מחירים יותר גבוהים לשכירות, אחת משתיים: מחירי שכירות עולים (מה שממשלא אפשרי) או מחירי דירות למטה..בגדול
- 2.מה קורה עם המחירים ? (ל"ת)רון 11/08/2020 12:15הגב לתגובה זו
- המחירים יורדים ולכן יש עליה בכמות העסקות (ל"ת)עתיד ודוד 12/08/2020 09:08הגב לתגובה זו
- יש ירידה לא גדולה עדיין של 5-7 אחוז. אבל לדעתי היר 12/08/2020 08:36הגב לתגובה זויש ירידה לא גדולה עדיין של 5-7 אחוז. אבל לדעתי הירידה תתעצם. מי שמחזיק את מחירי דירות היקרות זה כל מיני עולים מצרפת עם רכבים של מליון שקל לבעל ולאישה ולמטפלת. הכל לדעתי כסף שחור של פושעים. העיקר יש להם כיפה שחורה וציצית
- 1.אדורם 11/08/2020 12:09הגב לתגובה זוהממשלה עושה כל מאמץ להעלות את מחירי הנדל"ן, הריבית תישאר נמוכה, התקשורת גם מתגייסת ברובה לטובת הקבלנים. למה בעצם הממשלה תרצה להוריד את המחירים? לא זו בלבד שהדבר יחריף את המשבר הכלכלי , גם ערכם של הנכסים שבידי השרים והח"כים יצנח. לזוגות הצעירים אין אפשרויות טובות. השכרה גם היא לא כדאית במיוחד, ירידה מהארץ היא צעד שרק מעטים ואמיצים עושים אותו. עוד אפשרות היא צורה כלשהי של מרי אזרחי (למשל השתמטות המונית מצה"ל, עם המסר, המדינה רק רוצה להעלות את מחירי הנדל"ן, אז לפחות שייתנו לנו עוד שלוש שנים לעבוד מגיל 18 ולחסוך). זה יכול להצליח כי אי אפשר להכניס את כולם לכלא, אבל צעד כזה לא ייעשה, רק החרדים (ייאמר לזכותם) יכולים להתאגד בצורה נחושה כזו. כך שאנשים ימשיכו לקנות במחירים מנופחים ומפומפמים.
- ירדן 11/08/2020 14:50הגב לתגובה זוהיו נכונות בכל מקום וזמן שבו נדל"ן קרס. ולמרות זאת הוא קרס.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
