רישוי עצמי בבנייה: קיצור הליכים, לא קיצור דרך

.

"?

המסלול עשוי להתאים לשורה של פרויקטים, בהם בנייני מגורים (אפשר לשלב 20% שימושים אחרים כמו מסחר), תוספות לבנייני מגורים ומבני ציבור מסוימים כשיש הסכמה של כל בעלי הזכויות - אך לא לכל מיזם. הוא אינו חל, למשל, כאשר הבקשה כוללת הקלה או שימוש חורג, כאשר מדובר בנכסים לשימור, או כאשר נדרש שיקול דעת של מוסד תכנון אחר. לכן, מי שרוצה ליהנות מהיתרונות של המסלול חייב להתחיל בבדיקת תחולה מדויקת, מקצועית ומבוססת.      

מה משתנה במסלול מורשה להיתר לעומת רישוי רגיל?

הרעיון שבבסיס המסלול הוא קיצור וייעול משמעותיים של הליכי הרישוי הפוטנציאל העסקי. כאשר הפרויקט מתאים, המידע מלא וכל האישורים, החיובים ובקרת התוכן מנוהלים כראוי, ניתן לחסוך זמן משמעותי, ובמקרים מסוימים אף שנתיים ויותר. בענף שבו כל חודש של עיכוב מתבטא בעלויות מימון, הצמדות, התייקרות תשומות ודחיית הכנסות, קיצור הליך הרישוי הוא יתרון כלכלי של ממש. בטווח הרחב, ייעול הליכי הרישוי עשוי גם להגדיל את היצע הדירות ולסייע בצמצום העלויות המגולגלות לרוכשים.

למה יזם נדל"ן או בעל קרקע צריכים להתעניין במסלול הזה?

גם היטל ההשבחה דורש תשומת לב מיוחדת. במקרים שבהם הוועדה אינה מוסרת את דרישת התשלום במועד, ניתן להפעיל מנגנון של שומה מטעם מורשה להיתר. אולם אם בהמשך תציג הוועדה שומה שונה, הפער עלול להפוך למחלוקת ואף לעכב את תעודת הגמר.

מתי צריך ייעוץ משפטי?

עו"ד קרן קמחי-נדולני, שותפה ומובילת תחום התכנון והבנייה במשרד גורניצקי (צילום: יונתן בלום)