נדל"ן נדלן בנייה בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות נדל"ן: בכמה נמכרה דירת 78 מ"ר בלי חניה או מעלית ברח' ארלוזורוב בת"א? צפו ברשימה

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (6)
נושאים בכתבה יד2 עסקאות

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה: 

לוד

דירת 5 חד' ברחוב ערבה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-855 אלף שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב אנילביץ, 108 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומחסן, 6.5 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-2,49 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דופלקס-פנטהאוז 5 חדרים, 168 מ"ר, רחוב בר אילן, משופץ, במיקום מעולה, קומה 3 מתוך 3, נמכר תוך חודשיים ב-2.42 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.5 מיליון שקל. 

רי/מקס ONE

 

קרית מלאכי

דירת 4 חד' ברחוב ז'בוטינסקי, 92 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-810 אלף שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

יבנה

דירת 3 חד' ברחוב צלף, 85 מ"ר, מעלית, חנייה, מרפסת ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1,26 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

פרדס חנה כרכור

דירת 4 חד' ברחוב נטע, 120 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

חדרה

דירת 4 חד' ברחוב חטיבת הנחל, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.

ירושלים

בית פרטי מתקופת המנדט הבריטי ברחוב לוד שכונת נחלת אחים, 160 מ"ר, בעל 2 קומות עם גינה ומרפסת על הגג, בשטח של 190 מ"ר (3 כיווני אוויר) מחולק ל-3 דירות, נמכר ב-4.83 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה באום, שכונת הר חומה, 95 מ"ר, קומה 3, שלוש מרפסות, 4 כיווני אוויר, מחסן וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.

 רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים, ברחוב יוסף קלוזנר, שכונת ארנונה, 75 מ"ר,קומה 3 מתוך 3, כוללת 2 מרפסות, מחסן וחניה, בבניין לפני תמ"א 38. נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב ניל"י, שכונת קטמון הישנה, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ,נמכרה ב-2.07 מיליון שקל. הנכס נמכר עם אפשרות הרחבה והיתר ל-100 מ"ר נוספים מרפסת 8 מ"ר מחסן ומעלית.

דירת 3.5 חדרים, ברחוב דרך בית לחם שבסמוך לצומת הבנקים בשכונת תלפיות, קומה 3.5 מתוך 3.5, בשטח של 69 מ"ר, כוללת מרפסת מקורה בת 4 מ״ר, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

דירת גן בת 5 חדרים, ברחוב הבבא סאלי בשכונת הר חומה, קומה 1 מתוך 6, בשטח של 118 מ"ר, כוללת מחסן ו-2 חניות, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל.

וילה בת 9 חדרים ברחוב השיבולים בשכונת עין כרם, בשטח של 244 מ"ר על 2 מפלסים, כוללת יחידה בת 2 חדרים וכן גינה בת 350 מ"ר, נמכרה ב-6.15 מיליון שקל.

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב לואי פיקארד בהר חומה, 91 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה,  נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל.

דירת גן 3 חדרים ברחוב הילדסיימר במושבה הגרמנית, 81 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם חניה, מעלית בבניין, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 82 מ"ר מרפסות 6 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 5,  ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל. 

קרקע מתוך4, עם מחסן , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.84 מיליון שקל.

קוטג' 4 חדרים ברחוב מבוא העולה בגבעת אורנים, 124 מ"ר מרפסת 15 מ"ר  גינה 54 מ"ר, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 3.17 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב עולי הגרדום בארמון הנציב, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.325 מיליון שקל. 

דירת 3.5 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 73 מ"ר 4 מ"ר מרפסת, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

אזור ירושלים

דירת גן 4 חדרים ברחוב תאנה בישוב אפרת, 152 מ"ר בנוי מרפסת 20 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב דוד ניב בפסגת זאב, 130 מ"ר מרפסת 15 מ"ר גינה 180 מ"ר, קומת

דו משפחתי  6 חדרים ברחוב הרמב"ם במבשרת ציון, 280 מ"ר בנוי 200 מ"ר גינה, עם חניה כפולה, מחסן, ומרתף, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

השכרה

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח במבשרת ציון, 172 מ"ר בנוי מרפסת 50 מ"ר גינה 20 מ"ר, עם חניה, הושכר ב-5,750 שקל לחודש.

דירת 3.5 חדרים ברחוב החרמון במבשרת ציון, 101  מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מחסן, מעלית, חניה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.  

אנגלו סכסון ירושלים

כפר סבא

קוטג' 5 חדרים, 118 מ"ר, ברחוב אנצ'ו סירני, מחסן, 4 כיווני אוויר, נמכר תוך 5  חודשים ב-2.67 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.95 מיליון שקל.

 רי/מקס ONE

תל-אביב

 דירת 3 חד' ברחוב ארלוזורוב, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קרית מוצקין

דירת 3.5 חדרים ברחוב אהרון, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה תוך שבוע במחיר המבוקש - 910 אלף שקל.

רימקס פמילי

קרית ביאליק

דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך עכו, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, נמכרה תוך חודש ב-730 אלף שקל. מחיר מבוקש - 750 אלף שקל.

רימקס פמילי

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברח' גוטמן, 80 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-760 אלף שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-780 אלף שקל.

דירת 4 חדרים, רח' יוהנה ז'בוטינסקי, נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, קומה 1, 107 מ"ר, נמכרה ב-940 אלף שקל.

רי/מקס נובה

ערד

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 345 אלף שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דורון 24/04/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
    צפון העיר במיוחד בקרבת הים היום אפשר להשיג שם דירות 120 מטר ב 1.1 עם פוטניצאל השבחה
  • 5.
    טומארפורקולו 22/04/2016 17:05
    הגב לתגובה זו
    ולנכדכם .יוקר מחיה ונדלן מהגבוהים בעולם אם משכורות עולם שלישי
  • 4.
    ביבי 22/04/2016 14:54
    הגב לתגובה זו
    אמשיך לדפוק אותכם גם בשנה הבאה
  • 3.
    ברבור שחור 22/04/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
    בועות
  • 2.
    יניב 22/04/2016 12:45
    הגב לתגובה זו
    הזוייייייייייים!!!
  • 1.
    סדומאי 22/04/2016 09:54
    הגב לתגובה זו
    הסוף יהיה רע ולא רק לנדלן זה סופו של כל בלון
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.