נדל"ן נדלן בנייה בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות נדל"ן: בכמה נמכרה דירת 78 מ"ר בלי חניה או מעלית ברח' ארלוזורוב בת"א? צפו ברשימה

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (6)
נושאים בכתבה יד2 עסקאות

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה: 

לוד

דירת 5 חד' ברחוב ערבה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-855 אלף שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב אנילביץ, 108 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומחסן, 6.5 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-2,49 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דופלקס-פנטהאוז 5 חדרים, 168 מ"ר, רחוב בר אילן, משופץ, במיקום מעולה, קומה 3 מתוך 3, נמכר תוך חודשיים ב-2.42 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.5 מיליון שקל. 

רי/מקס ONE

 

קרית מלאכי

דירת 4 חד' ברחוב ז'בוטינסקי, 92 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-810 אלף שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

יבנה

דירת 3 חד' ברחוב צלף, 85 מ"ר, מעלית, חנייה, מרפסת ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1,26 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

פרדס חנה כרכור

דירת 4 חד' ברחוב נטע, 120 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

חדרה

דירת 4 חד' ברחוב חטיבת הנחל, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.

ירושלים

בית פרטי מתקופת המנדט הבריטי ברחוב לוד שכונת נחלת אחים, 160 מ"ר, בעל 2 קומות עם גינה ומרפסת על הגג, בשטח של 190 מ"ר (3 כיווני אוויר) מחולק ל-3 דירות, נמכר ב-4.83 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה באום, שכונת הר חומה, 95 מ"ר, קומה 3, שלוש מרפסות, 4 כיווני אוויר, מחסן וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.

 רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים, ברחוב יוסף קלוזנר, שכונת ארנונה, 75 מ"ר,קומה 3 מתוך 3, כוללת 2 מרפסות, מחסן וחניה, בבניין לפני תמ"א 38. נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב ניל"י, שכונת קטמון הישנה, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ,נמכרה ב-2.07 מיליון שקל. הנכס נמכר עם אפשרות הרחבה והיתר ל-100 מ"ר נוספים מרפסת 8 מ"ר מחסן ומעלית.

דירת 3.5 חדרים, ברחוב דרך בית לחם שבסמוך לצומת הבנקים בשכונת תלפיות, קומה 3.5 מתוך 3.5, בשטח של 69 מ"ר, כוללת מרפסת מקורה בת 4 מ״ר, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

דירת גן בת 5 חדרים, ברחוב הבבא סאלי בשכונת הר חומה, קומה 1 מתוך 6, בשטח של 118 מ"ר, כוללת מחסן ו-2 חניות, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל.

וילה בת 9 חדרים ברחוב השיבולים בשכונת עין כרם, בשטח של 244 מ"ר על 2 מפלסים, כוללת יחידה בת 2 חדרים וכן גינה בת 350 מ"ר, נמכרה ב-6.15 מיליון שקל.

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב לואי פיקארד בהר חומה, 91 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה,  נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל.

דירת גן 3 חדרים ברחוב הילדסיימר במושבה הגרמנית, 81 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם חניה, מעלית בבניין, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 82 מ"ר מרפסות 6 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 5,  ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל. 

קרקע מתוך4, עם מחסן , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.84 מיליון שקל.

קוטג' 4 חדרים ברחוב מבוא העולה בגבעת אורנים, 124 מ"ר מרפסת 15 מ"ר  גינה 54 מ"ר, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 3.17 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב עולי הגרדום בארמון הנציב, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.325 מיליון שקל. 

דירת 3.5 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 73 מ"ר 4 מ"ר מרפסת, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

אזור ירושלים

דירת גן 4 חדרים ברחוב תאנה בישוב אפרת, 152 מ"ר בנוי מרפסת 20 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב דוד ניב בפסגת זאב, 130 מ"ר מרפסת 15 מ"ר גינה 180 מ"ר, קומת

דו משפחתי  6 חדרים ברחוב הרמב"ם במבשרת ציון, 280 מ"ר בנוי 200 מ"ר גינה, עם חניה כפולה, מחסן, ומרתף, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

השכרה

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח במבשרת ציון, 172 מ"ר בנוי מרפסת 50 מ"ר גינה 20 מ"ר, עם חניה, הושכר ב-5,750 שקל לחודש.

דירת 3.5 חדרים ברחוב החרמון במבשרת ציון, 101  מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מחסן, מעלית, חניה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.  

אנגלו סכסון ירושלים

כפר סבא

קוטג' 5 חדרים, 118 מ"ר, ברחוב אנצ'ו סירני, מחסן, 4 כיווני אוויר, נמכר תוך 5  חודשים ב-2.67 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.95 מיליון שקל.

 רי/מקס ONE

תל-אביב

 דירת 3 חד' ברחוב ארלוזורוב, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קרית מוצקין

דירת 3.5 חדרים ברחוב אהרון, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה תוך שבוע במחיר המבוקש - 910 אלף שקל.

רימקס פמילי

קרית ביאליק

דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך עכו, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, נמכרה תוך חודש ב-730 אלף שקל. מחיר מבוקש - 750 אלף שקל.

רימקס פמילי

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברח' גוטמן, 80 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-760 אלף שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-780 אלף שקל.

דירת 4 חדרים, רח' יוהנה ז'בוטינסקי, נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, קומה 1, 107 מ"ר, נמכרה ב-940 אלף שקל.

רי/מקס נובה

ערד

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 345 אלף שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דורון 24/04/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
    צפון העיר במיוחד בקרבת הים היום אפשר להשיג שם דירות 120 מטר ב 1.1 עם פוטניצאל השבחה
  • 5.
    טומארפורקולו 22/04/2016 17:05
    הגב לתגובה זו
    ולנכדכם .יוקר מחיה ונדלן מהגבוהים בעולם אם משכורות עולם שלישי
  • 4.
    ביבי 22/04/2016 14:54
    הגב לתגובה זו
    אמשיך לדפוק אותכם גם בשנה הבאה
  • 3.
    ברבור שחור 22/04/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
    בועות
  • 2.
    יניב 22/04/2016 12:45
    הגב לתגובה זו
    הזוייייייייייים!!!
  • 1.
    סדומאי 22/04/2016 09:54
    הגב לתגובה זו
    הסוף יהיה רע ולא רק לנדלן זה סופו של כל בלון
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X

הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף

למרות הצניחה במכירת דירות חדשות, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים נשאר גבוה - סימן ללחץ תזרימי ולניסיון לייצר מזומנים בתקופה בלתי נסבלת עבורם. ומה התוצאה? הגדולים קונים, הקטנים נאלצים למכור

צלי אהרון |

בזמן שמכירות הדירות החדשות צנחו לשפל של שנים, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים דווקא נותר גבוה ויציב. מאחורי הנתון הזה מסתתר סיפור שמספר לא רק את השינוי בהתנהגות של היזמים והקבלנים, אלא גם על הלחצים הפיננסיים שנוצר עליהם בשוק הנוכחי - בעיקר על אלה שאין להם גב כלכלי, יכולת גיוס הון וחוב מהיר.

ניתוח שערכה סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים מצביע על כך שבשנת 2024 ובתחילת 2025 נשמר היקף גבוה של מכירות קרקע מצד קבלנים, ובחלק מהחודשים אפילו נרשמה עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כל זאת, בזמן שמכירות הדירות החדשות בשוק החופשי נמצאות בירידה חדה שנמשכת כבר כמעט שלוש שנים. אמנם מתחילת 2025 אנחנו רואים את המגמה מתחזקת ומתרחשת באופן מובהק יותר אבל המגמה החלה כבר מסוף שנת 2022, לאחר רצף עליות הריבית שהחל במאי של אותה השנה. במילים אחרות: השוק קפוא, הקונים זהירים, והדירות לא נמכרות - אבל קרקעות דווקא כן.

לכאורה מדובר בפרדוקס. הרי אם המכירות חלשות, למה שקבלנים ימכרו קרקעות? התשובה, טמונה במילה אחת – תזרים. מי שהתרגל להסתמך על מכירות הדירות כדי להזרים כסף לקופה, מוצא את עצמו בתקופה האחרונה ללא מקורות. הריבית הגבוהה, עלויות הבנייה שגדלו, הקשחת התנאים מצד הבנקים והאטה בביקושים - כל אלה יוצרים לחץ תזרימי כבד. הפתרון הזמני: למכור קרקעות.

בחלק מהמקרים מדובר בקרקעות שנרכשו בשיא ההתלהבות של 2021 ו-2022, כאשר שוק הדיור רשם את אחת השנים החזקות בתולדותיו. אז, כשמכרו כמעט 38 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, רבים מהיזמים האמינו שהגל רק מתחיל. הם רכשו קרקעות יקרות, לעיתים תוך מינוף גבוה, מתוך הנחה שהביקושים ימשיכו לעלות. אלא שמאז המציאות השתנתה: בנק ישראל העלה את הריבית לשיעורים שלא נראו מזה שני עשורים, שוק המשכנתאות התקרר, והציבור עצר קניות. דרך אגב- הקצב השנתי של המכירות של השנה הנוכחית עומד על כ-23 אלף (עפ״י נתוני האוצר).

דווקא בתקופה הזו, שבה הציפייה הייתה לראות ירידה גם במכירת הקרקעות, הנתונים מראים אחרת. באוצר מייחסים זאת בעיקר לקבוצת קבלנים ויזמים שנקלעו לקושי תזרימי, ונאלצים למכור נכסים כדי לשמור על פעילות שוטפת. חלקם מוכרים קרקעות שרכשו בשנים האחרונות, לעיתים עוד לפני תחילת תהליכי תכנון, וחלקם מעבירים אותן לקבלנים אחרים שמחזיקים ביכולת מימון גבוהה יותר. התוצאה היא גל עסקאות “יד שניה” של קרקעות בין יזמים, תופעה שכמעט ולא נראתה בעבר בהיקף כזה.