נדל"ן נדלן בנייה בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות נדל"ן: בכמה נמכרה דירת 78 מ"ר בלי חניה או מעלית ברח' ארלוזורוב בת"א? צפו ברשימה

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (6)
נושאים בכתבה יד2 עסקאות

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה: 

לוד

דירת 5 חד' ברחוב ערבה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-855 אלף שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב אנילביץ, 108 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומחסן, 6.5 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-2,49 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דופלקס-פנטהאוז 5 חדרים, 168 מ"ר, רחוב בר אילן, משופץ, במיקום מעולה, קומה 3 מתוך 3, נמכר תוך חודשיים ב-2.42 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.5 מיליון שקל. 

רי/מקס ONE

 

קרית מלאכי

דירת 4 חד' ברחוב ז'בוטינסקי, 92 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-810 אלף שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

יבנה

דירת 3 חד' ברחוב צלף, 85 מ"ר, מעלית, חנייה, מרפסת ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1,26 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

פרדס חנה כרכור

דירת 4 חד' ברחוב נטע, 120 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

חדרה

דירת 4 חד' ברחוב חטיבת הנחל, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.

ירושלים

בית פרטי מתקופת המנדט הבריטי ברחוב לוד שכונת נחלת אחים, 160 מ"ר, בעל 2 קומות עם גינה ומרפסת על הגג, בשטח של 190 מ"ר (3 כיווני אוויר) מחולק ל-3 דירות, נמכר ב-4.83 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה באום, שכונת הר חומה, 95 מ"ר, קומה 3, שלוש מרפסות, 4 כיווני אוויר, מחסן וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.

 רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים, ברחוב יוסף קלוזנר, שכונת ארנונה, 75 מ"ר,קומה 3 מתוך 3, כוללת 2 מרפסות, מחסן וחניה, בבניין לפני תמ"א 38. נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב ניל"י, שכונת קטמון הישנה, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ,נמכרה ב-2.07 מיליון שקל. הנכס נמכר עם אפשרות הרחבה והיתר ל-100 מ"ר נוספים מרפסת 8 מ"ר מחסן ומעלית.

דירת 3.5 חדרים, ברחוב דרך בית לחם שבסמוך לצומת הבנקים בשכונת תלפיות, קומה 3.5 מתוך 3.5, בשטח של 69 מ"ר, כוללת מרפסת מקורה בת 4 מ״ר, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

דירת גן בת 5 חדרים, ברחוב הבבא סאלי בשכונת הר חומה, קומה 1 מתוך 6, בשטח של 118 מ"ר, כוללת מחסן ו-2 חניות, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל.

וילה בת 9 חדרים ברחוב השיבולים בשכונת עין כרם, בשטח של 244 מ"ר על 2 מפלסים, כוללת יחידה בת 2 חדרים וכן גינה בת 350 מ"ר, נמכרה ב-6.15 מיליון שקל.

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב לואי פיקארד בהר חומה, 91 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה,  נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל.

דירת גן 3 חדרים ברחוב הילדסיימר במושבה הגרמנית, 81 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם חניה, מעלית בבניין, נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 82 מ"ר מרפסות 6 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 5,  ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל. 

קרקע מתוך4, עם מחסן , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.84 מיליון שקל.

קוטג' 4 חדרים ברחוב מבוא העולה בגבעת אורנים, 124 מ"ר מרפסת 15 מ"ר  גינה 54 מ"ר, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 3.17 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב עולי הגרדום בארמון הנציב, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.325 מיליון שקל. 

דירת 3.5 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 73 מ"ר 4 מ"ר מרפסת, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

אזור ירושלים

דירת גן 4 חדרים ברחוב תאנה בישוב אפרת, 152 מ"ר בנוי מרפסת 20 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב דוד ניב בפסגת זאב, 130 מ"ר מרפסת 15 מ"ר גינה 180 מ"ר, קומת

דו משפחתי  6 חדרים ברחוב הרמב"ם במבשרת ציון, 280 מ"ר בנוי 200 מ"ר גינה, עם חניה כפולה, מחסן, ומרתף, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון ירושלים

השכרה

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח במבשרת ציון, 172 מ"ר בנוי מרפסת 50 מ"ר גינה 20 מ"ר, עם חניה, הושכר ב-5,750 שקל לחודש.

דירת 3.5 חדרים ברחוב החרמון במבשרת ציון, 101  מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מחסן, מעלית, חניה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.  

אנגלו סכסון ירושלים

כפר סבא

קוטג' 5 חדרים, 118 מ"ר, ברחוב אנצ'ו סירני, מחסן, 4 כיווני אוויר, נמכר תוך 5  חודשים ב-2.67 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.95 מיליון שקל.

 רי/מקס ONE

תל-אביב

 דירת 3 חד' ברחוב ארלוזורוב, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קרית מוצקין

דירת 3.5 חדרים ברחוב אהרון, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה תוך שבוע במחיר המבוקש - 910 אלף שקל.

רימקס פמילי

קרית ביאליק

דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך עכו, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, נמכרה תוך חודש ב-730 אלף שקל. מחיר מבוקש - 750 אלף שקל.

רימקס פמילי

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברח' גוטמן, 80 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-760 אלף שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-780 אלף שקל.

דירת 4 חדרים, רח' יוהנה ז'בוטינסקי, נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, קומה 1, 107 מ"ר, נמכרה ב-940 אלף שקל.

רי/מקס נובה

ערד

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 345 אלף שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דורון 24/04/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
    צפון העיר במיוחד בקרבת הים היום אפשר להשיג שם דירות 120 מטר ב 1.1 עם פוטניצאל השבחה
  • 5.
    טומארפורקולו 22/04/2016 17:05
    הגב לתגובה זו
    ולנכדכם .יוקר מחיה ונדלן מהגבוהים בעולם אם משכורות עולם שלישי
  • 4.
    ביבי 22/04/2016 14:54
    הגב לתגובה זו
    אמשיך לדפוק אותכם גם בשנה הבאה
  • 3.
    ברבור שחור 22/04/2016 14:47
    הגב לתגובה זו
    בועות
  • 2.
    יניב 22/04/2016 12:45
    הגב לתגובה זו
    הזוייייייייייים!!!
  • 1.
    סדומאי 22/04/2016 09:54
    הגב לתגובה זו
    הסוף יהיה רע ולא רק לנדלן זה סופו של כל בלון
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).