בניין נדל"ן רחוב יד 2 שנייה
צילום: ענת דניאלי

עסקאות השבוע: איפה נמכרה דירת 2 חדרים ב-1.2 מיליון שקל?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (3)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: הרצליה דירת 5 חד׳, 105 מ"ר, ברחוב יהודה בורר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל.  לוי יצחק, עורך מחירון הדירות אשדוד דירת 3 חד׳ ברחוב הצוללים, 78 מ"ר, עם מעלית וחניה ומרפסת בשטח של 12 מ"ר, נוף לים, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.  לוי יצחק, עורך מחירון הדירות בית שמש דירת 3 חד׳ ברחוב בן אליעזר, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-839 אלף שקל.  לוי יצחק, עורך מחירון הדירות ירושלים דירת גן 4 חדרים,  ברחוב רבדים בארנונה, 100 מ"ר גינה60 מ"ר,  קומה 1 מתוך 2, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.12 מיליון שקל.  וילה בת 7 חדרים ברחוב דגן בגילה, 200מ"ר בנוי גינה בשטח של 300 מ"ר עם חניה, נמכרה ב- 3.49 מיליון שקל.  דירת 4 חדרים ברחוב שבטי ישראל במאה שערים, 101 מ"ר 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל.  דירת 3 חדרים ברחוב ששה עשר בפסגת זאב, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.035. אנגלו סכסון דירת 3 חדרים ברחוב שומרון, שכונת נחלאות, 58 מ"ר, משופצת, קומת קרקע וראשונה - 2 מפלסים, תקרה גבוהה ומקומרת, נמכרה ב-1.39מיליון שקל.  רי/מקס חזון דירת 3.5 חדרים ברחוב מעגלי יבנה בשכונת הקטמונים, כ-68 מ"ר, קומה 1 מותך 4, משופצת חלקית, ללא מרפסת וחניה נמכרה ב- 1.64מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב כובשי קטמן בשכונת קטמן הישנה, כ-94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, במצב שמור ללא מרפסת וחניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.  דירת מיני פנטהאוז, 4 חדרים,  ברחוב שלמה באום בשכונת הר חומה, כ-91 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כוללת מחסן, חניה ו-3 מרפסות בגודל כולל של 35 מ"ר, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל.  לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים השכרה דירת גן 1.5 חדרים ברחוב ארלוזרוב ברחביה, 38 מ"ר גינה 27 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש.  אנגלו סכסון דירת 5 חדרים בבניין חדש ברחוב שדרות הרצל, כ-130 מ"ר, קומה1, משופצת וכוללת מרפסת, מחסון ו-2 חניות מקורות., הושכרה ב-7,500 שקל.  דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא השישי, בשכונת קרית הלאום, כ-83 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, כוללת מרפסת, חניב ומחסןף הושכרה ב-5,000 שקל. לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים כפר סבא דו-משפחתי 6 חדרים, 230/300 מ"ר, ברחוב ירמיהו, מרתף וחנייה מקורה, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקל.  דופלקס 5 חדרים ברחוב תל-חי, 167 מ"ר, משופץ, 2 מרפסות שמש, מעלית וחנייה, אפשרות בנייה על הגג, קומה 3 מתוך 3, נמכר תוך 5 חודשים ב-2.12 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.32 מיליון שקל.   רי/מקס ONE רמת-גן דירת 2 חדרים ברחוב הרא"ה, קומה 1 מתוך 2, 70 מ"ר, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.  דירת 3 חדרים ברחוב השר משה, קומה 1 מתוך 3, 80 מ"ר, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.74 מיליון שקל. רי/מקס פוקוס דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.59 מיליון שקל. רי/מקס 100% השכרה דירת 4.5 חדרים ברחוב נווה יהושע, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, הושכרה ב-4,000 שקל. רי/מקס פוקוס גבעתיים דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1.82מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.86מיליון שקל.   רי/מקס 100% בת-ים דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים, כ-75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל.  רי/מקס אבניו פרדס חנה כרכור דירת 3 חדרים בדרך למרחב, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה,משופצת נמכרה ב-585 אלף שקל. קוטג' 5.5 חדרים ברחוב ספיר בשכונת פרחי הדר, 165 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב- 1.788 מיליון שקל.  אנגלו סכסון אשקלון דירת 4 חדרים ברחוב מעלה הגת בשכונת ברנע, 108 מ"ר 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 1.305 מיליון שקל.  צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב מנשה בשכונת גבעת ציון, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל. אנגלו סכסון ערד דירת 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 110 מ"ר , קומה 4 מתוך 9, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-  680,000 שקל. אנגלו סכסון  השכרה דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני,  180 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה מקורה, הושכר ב 3,750 שקל לחודש. אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כחלון כשלון 01/04/2016 14:20
    הגב לתגובה זו
    דירות במימןן כל עם ישראל. סיבסוד על חשבון משלם המיסים לתפארת המשטר הקומוניסטי. ולכן שום השקעה בבורסה אני לא יעשה לא תרויחו ממני גרוש
  • 2.
    פתח תקווה 2 חדרים ע"י אורלוב מליון שח (ל"ת)
    נמכר 01/04/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 01/04/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
    דו-משפחתי 6 חדרים, 230/300 מ"ר, ברחוב ירמיהו, מרתף וחנייה מקורה, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקל. 450 אלף פחות. מטורף !!!! וברור לכולם שהבית לא שווה גם את זה...
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.