היכן קפץ מחירו של בית תוך שבוע ב-300 אלף שקל?
חשבתם ששוק הנדל"ן של תל אביב רותח? כדאי מאוד שתבדקו מה קורה בסיאטל, המרכז הכלכלי של מדינת וושינגטון בארצות הברית ואחת הערים המבוקשות ביותר במדינה. לרוב בעונת הסתיו חלה התמתנות בקצב הרכישות, אך הפעם הסתיו בסיאטל רותח ואין כל סימן להאטה קרבה בשוק. כך לפי Market Watch.
התחרות של רוכשים על רכישת כל נכס והמחסור העצום בבתים ודירות דוחפים את המחירים מעלה ומאבקי התמקחות הפכו לדבר שבשגרה. מלאי הדירות למכירה בעיר מספיק לחודש אחד, זאת לעומת 4-5 חודשים בשוק בשיווי משקל, והקצב הזה נשמר ברמה זו שנה שלמה. לא נראה מלאי מצומצם כזה מאז 2006. מחירי הבתים בעיר עלו ב-10.4% ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר והמחיר החציוני עומד על 551 אלף דולר (כ-2.13 מיליון שקל).
בשוק היפראקטיבי שכזה, הרוכשים התרגלו להציע הצעות מחיר גבוהות מהמחיר המבוקש – היחס בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה בעיר עומד על 103.3%. מתווכים לרוב מציגים נכס ביום רביעי או חמישי, בוחנים את ההצעות ביום שני בערב ובסופו של דבר בוחרים את ההצעה הגבוהה ביותר. כשהביקוש כה גדול אין בית שעומד על המדף יותר משבוע.
לדוגמה, בצפון העיר הוצע למכירה בית של 3 חדרים (2 חדרי שינה) תמורת 370 אלף דולר (1.43 מיליון שקל) – לאחר שבוע הוא נמכר תמורת 446.5 אלף דולר (1.726 מיליון שקל), כלומר 20.6% יותר מהמחיר המבוקש (כ-76.5 אלף דולר יותר, או כ-296 אלף שקל).
- לא רק בישראל - מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות
- ריבית המשכנתאות בארה"ב מתקרבת ל-8% - יתכן וזה יחמיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זינוק המחירים נובע מההתפתחות המואצת של תעשיית הטכנולוגיה בעיר, אשר למרות שיוקר המחייה שלה גבוה, הוא עדיין נמוך מזה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס וניו יורק. עובדים רבים מבצעים מעבר למטות של גוגל, אמזון, פייסבוק ומיקרוסופט. מאחר ועובדים רבים עוברים לזמן קצר, שוק השכירות בעיר זוכה לביקושים ערים, מגמה המושכת משקיעים למרות רמות המחירים הגבוהות והתשואה הנמוכה יחסית. בנוסף, השכרת דירות שנעשית על ידי חברות ההייטק עבור עובדיהן מקפיצה עוד יותר את רמות שכר הדירה בעיר.
- 5.לא עובר למקפיא הזה 15/10/2015 20:36הגב לתגובה זועובדי בואינג, עובדי מיקרוסופט, עובדי אמזון, עובדי פייסבוק, עובדי גוגל ועוד ועוד ... ממליץ על ונקובר הממוקמת צפונית לסיאטל, אבל מזג אויר שפוי ללא שלג ואנשים נחמדים
- אסף 17/10/2015 07:11הגב לתגובה זוחי פה כבר שנתיים, ובינתיים יכול לספור על יד אחד את מספר הימים שירד פה שלג. לדעתי, זה אחד המקומות עם מזג האוויר הנוח ביותר בארה"ב. לא חם, לא לח, לא קפוא, אין רוח. יורד גשם בחורף (גשם ספריי שיותר קל אפילו מבארץ), והאביב, קיץ וסתיו פשוט מדהימים.
- 4.זה מאוד רחוק מתא (ל"ת)עדיף באר שבע 15/10/2015 18:32הגב לתגובה זו
- 3.לא דיזנגוף לא קונה (ל"ת)דיזינגופי 14/10/2015 17:42הגב לתגובה זו
- 2.כלכלנים בעולם ישראל בה מחירי הדירות הבועתיים ביותר (ל"ת)כלכלן בחו״ל 14/10/2015 11:46הגב לתגובה זו
- 1.כתבת פרסומת. לנכסי זבל שאף אחד בארה'ב (ל"ת)לא משתין לכיוונם! 14/10/2015 10:59הגב לתגובה זו
- כתבה מדויקת, חייה באזור סיאטל. המחירים מטורפים. (ל"ת)מעיין 15/10/2015 22:50הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
