"חלוקת דירות הייתה מוזילה את השכירות 10%", כמה תשלמו על פיצול?
היום צפוי להציג שר האוצר משה כחלון חלק נוסף מהמתווה הכללי לרפורמת הנדל"ן לאישור קבינט הדיור. אחד מהסעיפים הבולטים במתווה הוא ההחלטה שכל קרקעות המדינה ישווקו לפי מחיר למשתכן. התכנית הייתה אמורה לכלול גם סעיף לפיצול דירות, אשר נכון לרגע זה הוצא מדיון הקבינט, ככל הנראה עקב לחץ של ראשי הרשויות המקומיות החוששים מלחץ אדיר על תשתיות. אולם כחלון צפוי לנהל משא ומתן עם ראשי הרשויות המקומיות כדי לאפשר יצירת דירות קטנות לצורך מתן פתרון למצוקת הדיור.
הרעיון הוא לאפשר לתחם יחידת משנה למגורים במסגרת יחידת דיור ראשית, פעולה שתייצר גמישות באופן השימוש ביחידות הדיור הקיימות והמתוכננות. לפי המסתמן ניתן יהיה לפצל דירות בשטח של 75 מ"ר ומעלה וניתן יהיה להוסיף דירות בשטח של 25-40 מ"ר. לפי ההצעה, שתוגש כתיקון לחוק התכנון והבנייה, הפעולה לא תצריך היתר בנייה או הסכמה של הרשות המקומית.
"חוק פיצול הדירות מצביע על עוד מגמה מדאיגה במונופול התכנון של משה כחלון שמפעיל מנגנון של קבלת החלטות ללא המעורבות הנדרשת של השלטון המקומי ואינו מצביע על כוונה לעודד בניה חדשה ונדרשת בתוך הערים", אומר מור גלבוע, מנכ"ל מגמה ירוקה. "בנוסף לכך נראה שכחלון ממשיך לייעד מתחמים מועדפים לדיור מחוץ לעיר,על חשבון השטחים הפתוחים ובמקום לבנות בערים הקיימות בהם כבר קיימות תשתיות נגישות של חינוך, בריאות, תעסוקה ותרבות".
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, אמר: "ייתכן והרעיון יעזור לייצב את מחירי השכירות, לייצר אלטרנטיבה למי שידם לא משגת לקנות דירה בתקופה הנוכחית. הדבר יוסיף לבטח היצע לשוק ויעלה את מלאי הדירות, מצד שני ללא הקמה של גוף מסודר שיפקח על התהליך יווצר שוק פרוע, עומס על תשתיות, צפיפות במוסדות ציבור, בעיות חנייה, וכו'".
- בישראל חסרות 190 אלף דירות? לא באמת. עוד מעט יהיו עודפי שיא
- בלי בושה - חפר מתחת ליסודות בניין בתל אביב והקים שתי יחידות דיור - האם מותר להרחיב דירות כלפי מטה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"ימשוך חזרה את המשקיעים לשוק"
יהודה כתב, מנכ"ל משותף בחברת נאות אמיר ויו"ר ועדת מיסוי ארצית בהתאחדות בוני הארץ, אומר : " ראשית הסעיף לפיצול דירות פסול מעיקרו ומנוגד לחלוטין לחוק תכנון ובנייה האוסר על פיצול דירות. אם החלטה זו תעבור הדבר ייתן לגיטימציה לעברייני בנייה בעצם להכשיר את השרץ. בנוסף מצד אחד מבקש שר האוצר להצר את צעדיהם של המשקיעים באמצעות העלאת המיסוי על רכישת דירות ל-8%-10%, כדי לפנות דירות למשפרי דיור וזוגות צעירים אבל מצד שני הוא רוצה לאפשר לפצל דירות, מה שימשוך חזרה את המשקיעים לשוק מאחר ודירה שניתן לפצלה מאוד אטרקטיבית למשקיעים".
" אם כחלון רוצה לחפש דרכים להגדיל את היצע הדירות המתאימות לזוגות צעירים, ניתן לדוגמה לאשר יותר דירות קטנות במסגרת התב"עות בתכניות המתאר והיתרי הבנייה החדשים וגם להגדיל את כמות הדירות במסגרת תקנות שבס ל 50% ויותר . כך יוכלו היזמים והקבלנים לייצר יותר דירות קטנות בצורה מסודרת ולא בצורה פרטיזנית כמו שיקרה אם הממשלה תאשר היתר לפיצול דירות ".
יגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים
מנגד, ערן סיב יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים בעד תכנית פיצול הדירות. לדבריו התקנה החדשה תוזיל את שכר הדירה לזוגות צעירים, סטודנטים, יוצאי צבא ומעוטי יכולת בכ- 10% בדירות עד 30 מ"ר.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
סיב מציין שהתקנה החדשה תגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים בכ-15%. הערכה זו נסמכת על צפי בהתאחדות קבלני השיפוצים לפיצול של כ-3,500 דירות תוך שנה וחצי שיביא לכ-10,000 יחידות קטנות מפוצלות. לפי התאחדות קבלני השיפוצים, פיצול דירה איכותי נע סביב 135,000 שקל, כולל מונה חשמל ומים ודוד חשמל לכל יחידה מפוצלת.
מנתוני ההתאחדות עולה שבשנת 2008 פוצלו 3,000 דירות, וכתוצאה מכך נוספו 10,000 חדרים להשכרה. ההערכה היא שלמעלה מ-85% מהן חזרו לקדמותן בגלל הפחד מתביעות וקנסו, וכיום קיימות עוד כ-600 דירות מפוצלות לא חוקיות.
לאורך השנים הוחזרו כאמור דירות רבות לקדמותן:
בשנת 2010 – 202 דירות, בשנת 2011- 420 דירות, בשנת 2012- 810 דירות, בשנת 2013- 850 דירות ובשנת 2014 – 130 דירות.
- 15.חני 05/07/2015 15:29הגב לתגובה זויהיה אישור לפיצול או לא? פתאום דממה בקשר לענין
- 14.בן אהרון 26/06/2015 13:36הגב לתגובה זולא עושים שינויי ברישום הדירה המקורי, אם לא יצטרכו דירות חדר, אנשים יחזירו המצב לקדמותו, זה לא מגדיל צפיפות, לפי מס׳ נפשות בדירה, רק משפר את תנאי המגורים בדירות השותפים, אז מדו ע העיריות מתנגדות? כי כרגיל מעלים דבר ראשון טענות נגד כי חוששים משינוי. אצלנו במגזר הציבורי מעדיפים לא להחליט לא לשנות ולא לקחת אחריות על תוכניות חדשות. חבל. וכאן חבל שדווקא במקום שאפשר לעשות שינויי מיידי שלא עולה שקל אחד לתקציב המדינה, דווקא כחלון התקפל בזריזות. השאלה מדוע? סוף סוף יש הזדמנות לראש פתוח וחשיבה קצת אחרת?? לא ברור איך העיריות הצליחו להפחיד אותו.
- 13.בעד 22/06/2015 21:20הגב לתגובה זובהליך מזורז . זה יכניס גם היטל השבחה לקופת העיריה . יהיה לזמן מוגבל עם דרישת חידוש כל שנה ועם בקרה של העיריה על חלוקה סבירה לבני אנוש
- 12.הולך לאיבוד 22/06/2015 21:14הגב לתגובה זואתמול נקנס או נכלא אזרח כעבריין על פי החוק ומחר שכנו משמין מנחת על פי חוק הפוך .
- 11.מסכים 22/06/2015 21:07הגב לתגובה זובהגדרות מסודרות של העיריה לפי גודל הפיצול . למשל פיצול ל -2 ידרוש צנור ביוב חדש לאותו טור . או תשלום ועד בית קצת גבוה יותר. העיריה גם תוכל לגבות מקדם ארנונה יותר גבוה לדירה מפוצלת שיגבה מבעל הדירה בלבד ולא מהשוכר.
- 10.דניאל בן דוד 22/06/2015 13:25הגב לתגובה זותכנית נהדרת, אלא שהעיריות מתנגדות לפיצולים, מכביד על החניה, על האשפה, על התשתיות: מים וביוב, אין תוספת לארנונה
- רשויות כבדות 22/06/2015 20:58הגב לתגובה זודירת 3 חדרים שימשה 3 שותפים - תפוצל ל 2 דירות חדר שבכל אחד שותף. גם אם יצליחו לפצל ל 3 דירות (לא יודע איך ) - זה אותו מספר אנשים. לא יותר אשפה . לא יותר צרכים (גם אם יש יותר אסלות) . לא יותר מים. לגבי חניה -גם זוג עם ילדים צורך היום 2 חניות ( או שלא) ולפעמים גם הילד הבוגר (או שלא). מה שקובע בסוף זה שטח הדירה . והבעיה דוקא עם דירות ישנות שלהן אין בכלל סידור חניה והתשתיות רקובות, ששטחן היה קטן והמרפסות הגדולות נסגרו לשטח. הן נמכרות גם כדירות 5 חדרים במקום 3 למשפחות גדולות בהתאם.
- שרון 22/06/2015 16:05הגב לתגובה זווכי פיצול ל-2 מגביר תמיד את מספר הדיירים ? לא . מס החניות? לא (אולי) . תשתיות ?????? של חינוך /מים וכו-מי אמר? הכל ספקולציות וחובת ההוכחה עליהן . רק הכי קל- לומר לו לאזרח שיכול לקבל יחידת דיור איכותית וקטנה עד שיקים משפחה/יעזוב למקום אחר
- 9.הצעה מצויינת העיריות פשוט חולות קונטרול לשחרר ולשפר שיר (ל"ת)מצויין תודה 22/06/2015 12:34הגב לתגובה זו
- 8.יורם דירות"א 22/06/2015 11:30הגב לתגובה זויחוקק חוק כלשהוא רישיון הקבלן שקיבל אישור הוא המחייב בית המשפט העליון פסק בנדון ששתי מטבחים בדירה אחת אסורים
- שרון 22/06/2015 15:49הגב לתגובה זוחוק תכנון ובניה -אינו מחשיב מה שנקרא בלשון הרחוב דירה מחולקת לפיצול דירה. הנושא רחב ולא כטוקבק -אך הפסיקה פרשה שזהו פיצול לא עפ"י החוק (ס' 145 ). מחר יהיה פסיקה סותרת. דבר שני שני מטבחים כמו שני דודי שמש -מותרים בדירה אחת! כל השאלה ששאל העליון וקבע מבחנים הוא 4 מבחני שימוש שאם ארבעתם במצטבר ינהיו חיובים =לפי פסיקה-פיצול שאינו חוקי. ומחר בדיון מיוחד יגיע מקרה לעליון וברוח הנושבת כיום היא תסייג הנ:ל ותכשיר.
- 7.זה הפיתרון היחיד לספק במהירות דירות חדר לציבור גדול. (ל"ת)בן אהרון 22/06/2015 11:08הגב לתגובה זו
- 6.אאא 22/06/2015 11:04הגב לתגובה זובסך הכל אפשרו יותר נוחיות ופרטיות בדירות שותפים. זה לא הגדיל את כמות הדירות ולא הגדיל את הצפיפות. זה גם לא יוצר באמת יותר דירות כי הדירה נשארת יחידה אחת גם בארנונה וגם בטאבו וגם בחשבון החשמל. אי אפשר לקנות דירה אחת לחלק ולמכור שלוש דירות. רק מאפשרים תנאי מגורים נאותים לבודדים ובודדות בכל שלבי החיים.
- 5.גולן 22/06/2015 10:57הגב לתגובה זופיצול דירות מוסיף מידית בתוך כמה חודשים אלפי דירות לשוק הבודדים ולממשלה זה לא עולה כלום !
- 4.2 דירות קטנות יניבו 20% יותר תשואה- ומחיר הנכס יעלה 20% (ל"ת)היה רעיון גרוע! 22/06/2015 10:54הגב לתגובה זו
- רק במציאות זה לא עובד. התשואה אותו דבר. (ל"ת)אבי 22/06/2015 11:07הגב לתגובה זו
- 3.סתם אזרח זקן 22/06/2015 10:39הגב לתגובה זוכמי שבחר בכחלון וקצת מאוכזב ממנו תמה אני על מחשבתו שפיצול דירות יקטין את השכירות - באופן מוחלט כן אך לאיזו דירה תשולם השכירות המוקטנת - לדירה קטנה פי כמה מהקודמת אבל יחסית תהיה יקרה יותר - דאג להוציא משרדים מהערים ותתפנינה דירות - דאג בהקדם להפשרת קרקעות וקיצור בפרוצדורות ותבנינה דירות - ואנא אל תקימו ועדות כי ועדות הן בתי קברות. מודה לא קראתי הכתבה כי אין לי סבלנות התייחסתי רק לכותרת.
- 2.שטויות יש לפחות 300000 מפוצלות בגוש דן (ל"ת)גיל 22/06/2015 10:17הגב לתגובה זו
- 1.איש 22/06/2015 10:10הגב לתגובה זובמצב הקייםכל עירייה דאגה לבניית יותר דירות גדולות על מנת להרחיק צעירים עם ילדים ולהביא במקומם אנשים בגיל מבוסס יותר שלא משתמשים בתשתיות העריה עכשיו שיאכול אותההדירות הגדולות שאישרו יהפכו למספר דירות קטנותלעם ישראל זה יעשה רק טוב
- לאף אחד כנראה לא כדאי לבנות דירות חדר אחד ושניים. (ל"ת)אאא 22/06/2015 11:21הגב לתגובה זו

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.