דו"ח מבקר המדינה בנושא מחדל זינוק מחירי הדירות שפורסם אמש (ד') מטיל ביקורת חריפה על ראש הממשלה בנימין נתניהו שב-6 שנות כהונתו לא הצליח ליזום תכנית פעולה כוללת לטיפול במצב. אבל מבקר המדינה, אשר החל את הבדיקה בשנת 2008, הטיח ביקורת חריפה גם על ממשלת קדימה, בראשותו של אהוד אולמרט, אשר עצרה לגמרי את הבנייה במרכז הארץ.

Bizportal שוחח עם ח"כ מאיר שטרית (לשעבר ממפלגת ה'תנועה') אשר כיהן כשר השיכון ושר הפנים בממשלה זו והיה אחראי למהלך הפסקת הבנייה במרכז.

"אני לא מסכים עם הביקורת שיש על קדימה, לא רק שלא היה עודף ביקוש היה עודף היצע, אף אחד לא רוצה לקנות וקבלנים היו אומללים ומחירי הדירות עלו מעט מאוד יחסית", אמר שטרית בראשית הדברים. "ב-2008 כשר הפנים קיבלתי את ההחלטה להפסיק את הבנייה במרכז הארץ, הגענו למצב שעברו את מכסת הבנייה שאושרה בתמ"א 35 עבור שנת 2020".

"המדינה היא לא רק תל אביב"

שטרית ממשיך: "בזמנו התנגדתי להקמת 17 אלף דירות במחנה צריפין ורציתי להקים שם פארק במקום, אבל ראש עיריית ראשון לציון מאיר ניצן שאל מהיכן יגיע הכסף להקמת הפארק, אז זה לא יצא לפועל. זו לא הייתה טעות להפסיק לבנות במרכז, צריך לפתח את המדינה לא רק את מדינת תל אביב, אחרת הנגב והגליל יישארו ריקים. לצערי הרב התחלפה הממשלה ושינו את ההחלטה.  אי אפשר להאשים את ממשלת אולמרט במשבר הדיור, 6 שנים ראש הממשלה בנימין נתניהו שלט, למה הוא לא בנה?"

שטרית מסביר כי למרות הביקוש הנמוך לדירות יצר את חוק הדירות להשכרה:  "אף אחד לא בודק את זה והוא אפילו לא הוזכר בדו"ח המבקר. המטרה הייתה לשנות את הפילוסופיה – שזוגות צעירים לא צריכים לקנות דירה מצד אחד, ומצד שני לא צריכים לעבור כל יומיים דירה בשכירות אלא להתגורר 10-20 שנה באותה הדירה. רציתי לשנות באופן מהותי את המצב כיום של זוג שמשעבד את הוריו כדי לקנות דירת 4 חדרים, כי אין 3 חדרים – הזוג משלם משכנתא במקום לשלם על גידול הילדים, באירופה ובארצות הברית זוגות גרים בשכירות ואחר עוברים לדירה בבעלותם".

• הכרעה במירוץ הנשיאות: רובי ריבלין הנשיא ה-10 של מדינת ישראל
• מאז 2002 גבו הקבלנים ועורכי הדין מרוכשי הדירות שכ"ט בניגוד לחוק
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

חוק השכירויות

לדבריו, חוק השכירויות נתן הטבות מס מאוד מפליגות ליזמים  -  1. תשלום רמת הפחת על הפרויקט בהתאם לנוחיות. 2. יזם שהחזיק 10 שנים בפרויקט ש-70% מדירותיו הושכרו ברצף היה יכול למכור אחר כך את הדירות לחברה שנייה לעוד 15 שנה בפטור ממס. 3. יזם שבבעלותו שתי חברות בנייה היה יכול להעביר את הרווחים לחברה אחרת ללא תשלום מס.

"הרעיון היה שהמוסדיים יקימו 10-20 אלף דירות בשנה, החוק אושר בקריאה שנייה ושלישית ואיתרתי קרקעות ל-13 אלף דירות בשנה הראשונה, 3,500 מהן בתל אביב. הפרויקט הראשון היה אמור לצאת למכרז בשרונה בתל אביב, אך מאחר שמדובר היה בחזית מסחרית סירבו. החוק קיים עד היום ולא משתמשים בו".

שטרית מציע שהמדינה תפסיק עם שיטת שיווק הקרקעות על ידי רשות מקרקעי ישראל ובמקום זה תצא במכרזים של שירות בנייה מצד יזמים, תוך שמירה על הקרקע בבעלותה – "ברגע שהיזם קונה את הקרקע הוא מחליט מתי לבנות, ברור שהוא ימתין כשהמחירים עולים. המדינה צריכה לקבוע את סטנדרט הבנייה ותציע לכל קבלן 1,500 דולר למ"ר, במקרה כזה דירת 100 מ"ר תעלה לזוג צעיר 150 אלף דולר. הזוג הצעיר יחתום על חוזה חכירה עם המדינה וישלם כל שנה 2,000 דולר דמי חכירה, כלומר כל שנה ישלם כ-2% מערך הקרקע. המדינה ממש לא צריכה להרוויח כסף מהקרקע. במסגרת היוזמה המדינה תיתן לקבלנים התחייבות רכישה, כפי שעשתה בשנות ה-90".

• הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
• הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

"הצעתי את התוכנית למשרד האוצר ולראש הממשלה, אך מקבלי ההחלטות נמנעו לאמצה בגלל שחששו שמחיר דירותיהם ייחתך בחצי. בנוסף לכך, על המדינה לבנות 3,500-5,000 דירות להשכרה כדיור סוציאלי".

"שבנק ישראל ישלם את המחיר על הבועה שניפח"

לשאלה אם ירידה של 50% במחירי הדירות לא תפגע אנושות במערכת הבנקאית, השיב שטרית כי תפקיד הממשלה הוא לא לדאוג לבנקים – "שהם ישלמו על כך שניפחו את הבועה. הנגיד הקודם והנגידה הנוכחית הורידו את הריבית ל-0.1% בגלל הדולר, זו שערורייה, לישראל אין כל דרך להשפיע על שער הדולר, הוא יתחזק אם כלכלת ארצות הברית תהיה חזקה".

שטרית זועם על הסחבת בוועדות התכנון, אשר מורגשת במיוחד באזור המרכז – "כשהייתי ראש עיריית יבנה, מי שהגיש תכנית בנייה קיבל אישור בנייה תוך שבועיים, בניתי אלפי דירות ביבנה, אם בתל אביב לוקח שתיים להשיג היתר בנייה זה בושה".

"להגביל בניית משרדים בתל אביב"

לדעתו זה רע מאוד שעיריות מעדיפות להקים שטחי משרדים במקום דירות: "לא הגיוני שיקימו בתל אביב משרדים במקום דירות, אין כל מחסור במשרדים. מה שקובע הוא תכניות המתאר וראש עיריית תל אביב לא מעוניין לשנות אותן כי הוא מעדיף ארנונה ממשרדים על פני דאגה לעוד תושבים. יש לשנות משהו דרסטי בנושא הארנונה ולקבוע היקף סף לבניית משרדים. אם ייבנו רק בתל אביב כל המשרדים יישארו שם. ליד פריז הקימו לדוגמה עיר קטנה בשם 'דה-פאנס' – בנו בה רבי קומות, וכדי למשוך משרדים אפשרו תשלום ארנונה נמוכה יותר, הייתי עושה את אותו הדבר ביבנה".