"נתניהו אשם בזינוק מחיר הדירות, במחאה הבאה יקומו מפלגות קיצוניות כמו ביוון ויפלשו לבתים - הדמוקרטיה בסכנה"

הערב ב-18:00 יפרסם מבקר המדינה את דו"ח הדיור אשר צפוי להטיל אשמה על ממשלות אולמרט ונתניהו במחדל הזינוק במחירי הדירות החל משנת 2008. Bizportal שוחח על הנושא עם פרופ' ערן פייטלסון, ראש בית ספר מתקדם ללימודי סביבה במחלקה לגיאוגרפיה באוניברסיטה העברית, העוסק בנושאי תכנון, קרקע, תחבורה וסביבה.

"הרבה שנים הממשלה לא מגדירה את הבעיות נכון, הממשלה הזאת יותר מאחרות, אין ספק ששלטון ראש הממשלה בנימין נתניהו הוא האשם העיקרי בזינוק מחירי הדירות, אולמרט דווקא הצליח לשפר את המצב בבאר שבע ובחיפה, לגרום שם לעליות מחירים. נתניהו לא הגיב למשבר, לא הגיב לירידה בריבית", אומר פייטלסון בראשית הדברים.

"ביטלו בישראל את משרד השיכון" פייטלסון מסביר כי בין השנים 2000 ל-2007 לא ראינו עליות מחירים, אך מרגע שהריבית התחילה לרדת הדבר השתנה – "הבעיה היא שברגע שהחלה בעיית השיכון הממשלה ביטלה את משרד השיכון ונשארה רק עם בינוי, ישראל היא אחת המדינות הבודדות שאין לה משרד שיכון, ממשלה אחר ממשלה לא מטפלת. יש 4 עשירונים שלא יכולים לרכוש דירה ולעולם לא ירכשו, וצריך לדאוג להם. יש המון כלים להתערבות ממשלתית, אבל אנחנו תקועים במדינות הניאו-ליברלית של ראש הממשלה בנימין נתניהו, אנחנו יותר חזירים קפיטליסטית מארצות הברית, אפילו בה יש יותר דיור בר השגה".

"יש מאות אלפי דירות מתוכננות באזורים הביקוש, אין בעיה של תכנון, אלא של ביצוע. בשנה האחרונה תכננו 67 אף דירות, מנהל מקרקעי ישראל משווק דירות, אך הוא לא האחראי על בנייתן. בממשלה האחרונה הייתה הרבה פעלתנות, אבל לא הייתה עשייה. יזמי דיור שצריכים להשקיע ולדעת מה יהיו המחירים בעוד 5 שנים לא היו יכולים לעבוד כשכל רגע יצאו עם תכנית חדשה של מע"מ 0%, מחיר מטרה, פינוי מחנות צה"ל, היזם מסתכל על מלאי הדירות הלא מכורות, אז ברור שהפסיקו לתכנן".

• שיחות הסחר בין ארה"ב וישראל - הממשל ידרוש: "תפסיקו עם הטריקים וחסמי הסחר ומיד"
• מה יבקש נתניהו מטראמפ ומה יענה טראמפ?

פייטלסון מטיל אשמה לא קטנה גם על בנק ישראל – "הוא שורש הבעיה, היה יכול להעלות את הריבית, 25% מהדירות הולכות למשקיעים שמכונים לשלם את המחיר המלא, והריבית האפסית רק הגבירה מגמה זו".

"יש חשש אמיתי ממפולת, אנחנו בבועה ואנחנו יכולים ליפול כפי שספרד ואירלנד נפלו באופן קשה וכואב, המטרה היא להוריד את המחירים ללא מפולת, בשביל זה צריך ניהול", טוען פייטלסון. "אנחנו לא במחסור אמיתי של דירות כש-25% מהדירות הן להשקעה, לא היה שינוי חד ב-2008, אנשים לא גרו ברחוב עשור לפני כן, המחסור בדירות הוא דיבור דמגוגי. בין שנת 2000 ל-2007 הייתה יציבות בשוק, הוא היה בשיווי משקל, לא ראינו שינוי דמוגרפי החל משנת 2008, בניגוד למה שראינו בשנות ה-90 כשראינו גידול של מיליון איש ב-10 שנים, אז הייתה עליית ביקוש אמיתי. בגלל הוזלת המשכנתאות נכנס כסף לשוק הדיור. אני לא הייתי אומר לילד שלי לקנות דירה".

"בסוף יגיע השינוי המאקרו כלכלי" פייטלסון מפציר בממשלה הבאה לבנות חבילה שלמה וסינרגטית שתוציא את האוויר מהבועה, צעד שלדבריו יעלה לממשלה הרבה מאוד כסף – "בסוף יגיע השינוי המקרו כלכלי שיוביל למפולת מחירים – הריבית תעלה, נראה גידול באבטלה, אנשים יפשטו את הרגל. יש כעת דיבור גם על איגוח של הלוואות, זה צעד שבאמת עשוי להוביל לסאב פריים בישראל. צריך לזכור שאנשים רבים יוציאו את הכסף משוק הדיור כשייראו אפיק טוב יותר, זה מסוכן כשיש אחוז גבוה בידי המשקיעים. היו כבר מפולות בעבר, גם בארץ וגם בחו"ל, מה שמחזיק אותנו זה ריבוי טבעי גבוה".

• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
• בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

פייטלסון טוען שהבעיה היא לא ירידת המחירים אלא רמות המינוף של משקי הבית והקבלנים – "ירידה קטנה יכולה להוביל למפולת ולכדור שלג. מתישהו תבוא המפולת, עליית מחיר של 5%-8% כל שנה היא לא ברת קיימא, ככל שנעלה יותר ניפול יותר. הייתה כבר מחאה ב-2011 וזה יכול לקרות עוד הפעם, העניין הוא שייתכנו תופעות לא צפויות – פלישה לבתים, אובדן אמון טוטאלי במערכת הפוליטית, דבר שיעמיד את הדמוקרטיה בסכנה. השאלה היא אם בסיבוב הבא נראה בעיטה במערכת הפוליטית ויצוצו מפלגות קיצוניות כמו ביוון או שנראה פגיעה באיזונים ובלמים כמו בבתי המשפט. מתבשל כאן משהו שיוביל לפיצוץ".