משרד הבינוי ישווק מגרשים בחינם בעוטף עזה ויציע בתים במחיר מצחיק
פתרון לדיור זול של משרד הבינוי - המשרד הוציא היום (ד') תכנית להתיישבות ולהרחבה דמוגרפית של יישובי עוטף עזה.
התכנית כוללת שיווק מגרשים ללא תשלום בגין הפיתוח והקרקע, הצבת מבנים יבילים לטובת דיור זמני למתיישבים חדשים והקמת בתי אגודה (יחידות דיור) לשכירות בשכר דירה מופחת ולרכישה עתידית למשפחות חדשות שיקלטו ביישובי העוטף.
התכנית שתקציבה 134.5 מיליון שקל, כוללת הצבת 40 מבנים יבילים בעלות של 25 מיליון שקל, הקמת 150 בתי אגודה (בעלות של 79.5 מיליון שקל) המשמשים כיחידות דיור זמניות לקליטה בשכר דירה נמוך עם אופציה לרכישת בית בסכום של עד כ-600 אלף שקל או בניית בית בבנייה עצמית. בנוסף, ישווקו 200 מגרשים ללא תשלום (סבסוד של 30 מיליון שקל) לטובת הרחבת ההתיישבות ביישובי עוטף עזה, מה שיחסוך לכל מתיישב כ-180 אלף שקל בגין מגרש מפותח.
במינהל לענייני הכפר במשרד הבינוי אמרו כי מפגישות העבודה שהתקיימו עם היישובים עולה רוח אופטימית ביחס להצלחת התכנית שבאמצעות מרכיביה השונים ימשיכו היישובים לפרוח ולקלוט תושבים.
שר הבינוי אורי אריאל אמר: "אנחנו שמחים לראות כי יישובי עוטף עזה ושדרות ממשיכים לגדול ולצמוח בזכות התושבים המופלאים של האזור. אנחנו מבקשים לסייע להגדלת ההתיישבות ביישובים אלה ומוציאים לפועל את החלטת הממשלה שמטרתה ברורה, יותר תושבים ויותר בנייה. אנחנו עומדים בקשר שוטף עם ראשי היישובים והמועצות האזוריות וקשובים לצרכים שלהם. אני מתכוון לעקוב מקרוב אחר ביצוע הדברים במהירות האפשרית".
- 10.נטלי 15/01/2020 20:53הגב לתגובה זומעוניין לקבל פרטים מדויקים
- 9.מוסטפה 29/03/2017 00:37הגב לתגובה זוהאימ מכרימ לערבימ אשראילימ או לו ערבימ לו נכשבימ חילק מה מדינה אני רוצה לדעת. אימ תענו לי לכימ תודה
- 8.מוסטפה 22/04/2016 10:21הגב לתגובה זוהאימ זה רק ליוהודמ מכרימ ולערבימ לו בטוח לו לערבימ
- 7.אנשים מפנים מגרש+בית בחינם באותו מקום (ל"ת)אלי 23/01/2015 10:59הגב לתגובה זו
- 6.כלכלן ראשי 22/01/2015 07:39הגב לתגובה זולמה להכניס ולעודד עוד יהודים להיכנס לקו ההאש במקום שאין שקט ואין הגנה טובה ואז כל ניפגע חרדה עולה מיליונים למדינה אח"כ , שימו לב מה שעולה בזול עולה ביוקר ! תנו לעם לחיות האדמות שייכות לעם לא למדינה , כל משפחה שתכניסו לקו האש קחו בחשבון שיכול להיות שתיצתרכו להוציא על כל אחר הרבה כסף!
- 5.פרנסה=מפעלים 22/01/2015 02:44הגב לתגובה זותקימו מפעלים קודם אחכ בתים
- 4.אדוני השר. רק לנכים וזכאים אין כסף? (ל"ת)אלן 21/01/2015 22:13הגב לתגובה זו
- 3.קליפ 21/01/2015 21:47הגב לתגובה זוולקחת משכנתא עד המוות. לחיות כמו קבצן ולהחנק בזוהמת הכרך.......מאשר לגור בחינם,באושר ובכיף במרחבי עזה הצוהלת
- 2.סתיו שפיר 21/01/2015 21:47הגב לתגובה זו134.5 מיליון שקל יועברו לשכונות או יותר נכון לסניפים של הקרן החדשה, ולא למתנחלים מעוטף עזה!שחיתות!, כשאני אחזור לעבוד בקרן החדשה אני רוצה שיהיה להם להמשיך לשלם לי סכומים של עשרות אלפי שקלים בחודש, והאיחוד האירופי הפסיק לשלם, וגם קטאר הפסיקה לשלם, אז מה אני אעשה עוד כמה שנים כשאפרוש מהכנסת? רחמנות יהודים!
- רז 22/01/2015 10:14הגב לתגובה זוכשכל הזרמת כספים ליו"ש עוברת אישור של משרד האוצר + היועץ המשפטי לממשלה, היא מוזמנת לספר לנו איזו הצעת חוק משמעותית היא וחבריה לעבודה העבירו בשנה ו8 חודשים.
- 1.משה 21/01/2015 17:31הגב לתגובה זולדעתי מישרד השיכון צריך לשלם לקונים בעוטף עזה כדי שיסכימו לגור שם
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
