מהלך קטן שצפוי להעניק רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני השנה
נתון נוסף צפוי לתת רוח גבית לשוק הנדל"ן והמניות האמריקני ב-2015 - הממשל האמריקני הודיע לאחרונה כי יפעל להוזלה משמעותית בביטוח המשכנתא שלוקחים רוכשים של נכסים ראשונים בארה"ב. הוזלת הביטוח על המשכנתא צפויה לחסוך ליותר מ-2 מיליון רוכשים בארה"ב כ-900 דולר בשנה.
ההערכות של הממשל האמריקני הן כי במהלך 2015, הוזלת הביטוח על המשכנתא תוביל לביקוש נוסף של 250 אלף רוכשים נוספים שיהיו מסוגלים לרכוש את ביתם הראשון במהלך שלוש השנים הקרובות. במחלקת המחקר של בית ההשקעות יוטרייד מעריכים כי מדובר בחדשות טובות נוספות למשק האמריקני שבו מתפנה לצרכן האמריקני יותר כסף לרכוש מוצרים להשקיע ולחסוך.
משמעותי לזוגות הצעירים
חיסכון של מאות דולרים הוא סכום משמעותי במיוחד לזוגות צעירים אמריקנים שצריכים להגיע לבנק עם הון עצמי ראשוני. בארה"ב תשלום הביטוחים על המשכנתא נעשה במזומן ולכן מגדיל למעשה את דרישות ההון העצמי המצופות מרוכשים של נכס בארה"ב.
לפני משבר האשראי ב-2008-2009 שיעור דמי הביטוח על המשכנתא היו כ-0.55% ממחיר העסקה, לאחר הקריסה, שיעור דמי הביטוח הנוכחי עומד היום לפני הכרזת הממשל על שיעור גבוה של 1.35%, הכרזת הממשל צפויה להוזיל את דמי הביטוח לשיעור של 0.85%, הוזלה משמעותית של 0.5% על ביטוח המשכנתא.
- רמאקו מצטרפת למירוץ האמריקאי להפחתת התלות בסין במתכות הנדירות
- המגפה השקטה - תרופות נגד דיכאון נמכרות במעל 20 מיליארד דולר, והשוק צומח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי מדד קייס שילר, המדד המוביל למחירי הדיור בארה"ב, בשנה שבין אוגוסט 2013 לאוגוסט 2014 עלו מחירי הבתים בשיעור של כ-4.7%. זאת לעומת עלייה שנתית של 11% במחירי הדיור במהלך שנת 2013. מאז השפל בפברואר 2012, התחזק המדד ב-24.5%. המדד משקף את ההתאוששות הכללית של משק הנדל"ן האמריקני שרמת המחירים הכללית בו עדיין נמוכה ב-10% מהשיא שנקבע ב-2008 ערב המפולת.
ביוטרייד מסבירים כי רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני היא סמן חיובי לפתיחת שנת 2015 לכלכלה האמריקנית בכלל ולשוק המניות בפרט. "הדבר יצור ביקושים חדשים שיעודדו את קצב הבניה והצמיחה בארה"ב. בכלל, לצרכן האמריקני יש כעת יותר כסף לקנות מוצרים שונים לאחר הוזלה מהותית מאוד בנפט וכעת גם הוזלה של ביטוח המשכנתא, להערכתנו מדובר בסמן חיובי נוסף למשק האמריקני שהבורסות שלו צפויות להוביל את בתשואות באופן בולט לעומת בורסות אחרות בעולם שמתמודדות עם האטה כלכלית ובעיות כלכליות אחרות".
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
