הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מהלך קטן שצפוי להעניק רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני השנה

ביוטרייד סבורים כי תקנות חדשות בארה"ב יחסרו לרוכשי נכס ראשון כ-900 דולר בשנה, תשלום שהיו חייבים עד היום לשלם במזומן
לירן סהר |
נושאים בכתבה ארצות הברית בתים יוטרייד

נתון נוסף צפוי לתת רוח גבית לשוק הנדל"ן והמניות האמריקני ב-2015 - הממשל האמריקני הודיע לאחרונה כי יפעל להוזלה משמעותית בביטוח המשכנתא שלוקחים רוכשים של נכסים ראשונים בארה"ב. הוזלת הביטוח על המשכנתא צפויה לחסוך ליותר מ-2 מיליון רוכשים בארה"ב כ-900 דולר בשנה.

ההערכות של הממשל האמריקני הן כי במהלך 2015, הוזלת הביטוח על המשכנתא תוביל לביקוש נוסף של 250 אלף רוכשים נוספים שיהיו מסוגלים לרכוש את ביתם הראשון במהלך שלוש השנים הקרובות. במחלקת המחקר של בית ההשקעות יוטרייד מעריכים כי מדובר בחדשות טובות נוספות למשק האמריקני שבו מתפנה לצרכן האמריקני יותר כסף לרכוש מוצרים להשקיע ולחסוך.

משמעותי לזוגות הצעירים

חיסכון של מאות דולרים הוא סכום משמעותי במיוחד לזוגות צעירים אמריקנים שצריכים להגיע לבנק עם הון עצמי ראשוני. בארה"ב תשלום הביטוחים על המשכנתא נעשה במזומן ולכן מגדיל למעשה את דרישות ההון העצמי המצופות מרוכשים של נכס בארה"ב.

לפני משבר האשראי ב-2008-2009 שיעור דמי הביטוח על המשכנתא היו כ-0.55% ממחיר העסקה, לאחר הקריסה, שיעור דמי הביטוח הנוכחי עומד היום לפני הכרזת הממשל על שיעור גבוה של 1.35%, הכרזת הממשל צפויה להוזיל את דמי הביטוח לשיעור של 0.85%, הוזלה משמעותית של 0.5% על ביטוח המשכנתא.

על פי מדד קייס שילר, המדד המוביל למחירי הדיור בארה"ב, בשנה שבין אוגוסט 2013 לאוגוסט 2014 עלו מחירי הבתים בשיעור של כ-4.7%. זאת לעומת עלייה שנתית של 11% במחירי הדיור במהלך שנת 2013. מאז השפל בפברואר 2012, התחזק המדד ב-24.5%. המדד משקף את ההתאוששות הכללית של משק הנדל"ן האמריקני שרמת המחירים הכללית בו עדיין נמוכה ב-10% מהשיא שנקבע ב-2008 ערב המפולת.

ביוטרייד מסבירים כי רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני היא סמן חיובי לפתיחת שנת 2015 לכלכלה האמריקנית בכלל ולשוק המניות בפרט. "הדבר יצור ביקושים חדשים שיעודדו את קצב הבניה והצמיחה בארה"ב. בכלל, לצרכן האמריקני יש כעת יותר כסף לקנות מוצרים שונים לאחר הוזלה מהותית מאוד בנפט וכעת גם הוזלה של ביטוח המשכנתא, להערכתנו מדובר בסמן חיובי נוסף למשק האמריקני שהבורסות שלו צפויות להוביל את בתשואות באופן בולט לעומת בורסות אחרות בעולם שמתמודדות עם האטה כלכלית ובעיות כלכליות אחרות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה שכירות ביטוח לאומי משרד הבינוי והשיכון

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי." 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן