מהלך קטן שצפוי להעניק רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני השנה
נתון נוסף צפוי לתת רוח גבית לשוק הנדל"ן והמניות האמריקני ב-2015 - הממשל האמריקני הודיע לאחרונה כי יפעל להוזלה משמעותית בביטוח המשכנתא שלוקחים רוכשים של נכסים ראשונים בארה"ב. הוזלת הביטוח על המשכנתא צפויה לחסוך ליותר מ-2 מיליון רוכשים בארה"ב כ-900 דולר בשנה.
ההערכות של הממשל האמריקני הן כי במהלך 2015, הוזלת הביטוח על המשכנתא תוביל לביקוש נוסף של 250 אלף רוכשים נוספים שיהיו מסוגלים לרכוש את ביתם הראשון במהלך שלוש השנים הקרובות. במחלקת המחקר של בית ההשקעות יוטרייד מעריכים כי מדובר בחדשות טובות נוספות למשק האמריקני שבו מתפנה לצרכן האמריקני יותר כסף לרכוש מוצרים להשקיע ולחסוך.
משמעותי לזוגות הצעירים
חיסכון של מאות דולרים הוא סכום משמעותי במיוחד לזוגות צעירים אמריקנים שצריכים להגיע לבנק עם הון עצמי ראשוני. בארה"ב תשלום הביטוחים על המשכנתא נעשה במזומן ולכן מגדיל למעשה את דרישות ההון העצמי המצופות מרוכשים של נכס בארה"ב.
לפני משבר האשראי ב-2008-2009 שיעור דמי הביטוח על המשכנתא היו כ-0.55% ממחיר העסקה, לאחר הקריסה, שיעור דמי הביטוח הנוכחי עומד היום לפני הכרזת הממשל על שיעור גבוה של 1.35%, הכרזת הממשל צפויה להוזיל את דמי הביטוח לשיעור של 0.85%, הוזלה משמעותית של 0.5% על ביטוח המשכנתא.
- שוק העבודה בארה״ב קופא: החברות מעדיפות להמתין ולא לגייס
- למרות ההבנות: סין ממשיכה להגביל חומרי גלם קריטיים לתעשייה האמריקאית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי מדד קייס שילר, המדד המוביל למחירי הדיור בארה"ב, בשנה שבין אוגוסט 2013 לאוגוסט 2014 עלו מחירי הבתים בשיעור של כ-4.7%. זאת לעומת עלייה שנתית של 11% במחירי הדיור במהלך שנת 2013. מאז השפל בפברואר 2012, התחזק המדד ב-24.5%. המדד משקף את ההתאוששות הכללית של משק הנדל"ן האמריקני שרמת המחירים הכללית בו עדיין נמוכה ב-10% מהשיא שנקבע ב-2008 ערב המפולת.
ביוטרייד מסבירים כי רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני היא סמן חיובי לפתיחת שנת 2015 לכלכלה האמריקנית בכלל ולשוק המניות בפרט. "הדבר יצור ביקושים חדשים שיעודדו את קצב הבניה והצמיחה בארה"ב. בכלל, לצרכן האמריקני יש כעת יותר כסף לקנות מוצרים שונים לאחר הוזלה מהותית מאוד בנפט וכעת גם הוזלה של ביטוח המשכנתא, להערכתנו מדובר בסמן חיובי נוסף למשק האמריקני שהבורסות שלו צפויות להוביל את בתשואות באופן בולט לעומת בורסות אחרות בעולם שמתמודדות עם האטה כלכלית ובעיות כלכליות אחרות".
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדרילאומי פרטנרס תשקיע כ-70 מיליון שקל בגפן מגורים
לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות של בנק לאומי, תשקיע כ-70 מיליון שקל בחברה תמורת כ-20% ממניות החברה; בנוסף, תעמיד הלוואה המירה בסך 100 מיליון שקל והלוואות נוספות למימון הפעילות
גפן מגורים גפן מגורים גפן מגורים 4.78% שעוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, ושמצויה בשליטת צחי אבו, חתמה על מסמך עקרונות בלתי מחייב עם לאומי פרטנרס לפיו תשקיע לאומי פרטנרס כ-70 מיליון שקל בחברה תמורת כ-20% מהון המניות של החברה לפי מחיר של 85 אגורות למניה (דומה למחיר השוק הממוצע בשלושת החודשים האחרונים).
העוסקת מיליון שקל בחברה תמורת כ-20% מהון המניות של החברה לפי מחיר של 85 אגורות למניה (דומה למחיר השוק הממוצע בשלושת החודשים האחרונים).
במקביל, תעמיד לאומי פרטנרס
לחברה הלוואה המירה בסך 100 מיליון שקל, שבמועד פקיעתה תהיה ניתנת להמרה למניות לפי מחיר של 75 אגורות למניה או לפי שער המניה בבורסה במועד ההמרה, הנמוך מביניהם. כך למעשה, מבצעת לאומי פרטנרס בגפן השקעה משולבת, הן הונית והן על ידי מתן הלוואה וזאת מתוך אמון בעתיד
החברה וביכולתה להוציא לפועל את תוכניות הצמיחה שלה.
במסגרת העסקה, יוקמו שתי חברות בנות חדשות בבעלות גפן מגורים, כאשר 20% מהון המניות של כל אחת מהן יוקצו ללאומי פרטנרס.
אחת החברות תפעל בתחום השבחת קרקעות, החתמת דיירים, טיפול באישור
תב"עות וקבלת היתרים. החברה הנוספת תפעל בתחום רכישת מתחמי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, לאומי פרטנרס תעמיד לה הלוואות בהיקף של כ-150 מיליון שקל עם אופציה לחוב נוסף בהיקף של עד 300 מיליון שקל בהמשך לצורך מימון פעילותה ובעיקר עבור רכישת מתחמי פינוי-בינוי והתחדשות
עירונית מצדדים שלישיים.
מטרת העסקה היא שילוב בין השקעה הונית והעמדת הלוואות אשר יתמכו בצמיחת החברה ובהרחבת והגדלת היקף הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. החיבור בין שני שחקנים חזקים ומנוסים, כל אחד בתחומו, וכאשר שניהם בעלי חוסן פיננסי משמעותי
מייצר פלטפורמה ציבורית לפעילות רחבה בשוק ההתחדשות העירונית שגדל וצומח באופן עקבי.
- גפן מגורים מתרחבת: תרכוש פרויקטים ב-107 מיליון שקל
- "המיזוג ימקם אותנו בין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל הפרויקטים הקיימים כיום בגפן מגורים (החברה הציבורית) יוותרו בבעלותה וכל פרויקט עתידי בתחום ההתחדשות העירונית יירכש ויבוצע על ידי גפן התחדשות בלבד.
