מהלך קטן שצפוי להעניק רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני השנה
נתון נוסף צפוי לתת רוח גבית לשוק הנדל"ן והמניות האמריקני ב-2015 - הממשל האמריקני הודיע לאחרונה כי יפעל להוזלה משמעותית בביטוח המשכנתא שלוקחים רוכשים של נכסים ראשונים בארה"ב. הוזלת הביטוח על המשכנתא צפויה לחסוך ליותר מ-2 מיליון רוכשים בארה"ב כ-900 דולר בשנה.
ההערכות של הממשל האמריקני הן כי במהלך 2015, הוזלת הביטוח על המשכנתא תוביל לביקוש נוסף של 250 אלף רוכשים נוספים שיהיו מסוגלים לרכוש את ביתם הראשון במהלך שלוש השנים הקרובות. במחלקת המחקר של בית ההשקעות יוטרייד מעריכים כי מדובר בחדשות טובות נוספות למשק האמריקני שבו מתפנה לצרכן האמריקני יותר כסף לרכוש מוצרים להשקיע ולחסוך.
משמעותי לזוגות הצעירים
חיסכון של מאות דולרים הוא סכום משמעותי במיוחד לזוגות צעירים אמריקנים שצריכים להגיע לבנק עם הון עצמי ראשוני. בארה"ב תשלום הביטוחים על המשכנתא נעשה במזומן ולכן מגדיל למעשה את דרישות ההון העצמי המצופות מרוכשים של נכס בארה"ב.
לפני משבר האשראי ב-2008-2009 שיעור דמי הביטוח על המשכנתא היו כ-0.55% ממחיר העסקה, לאחר הקריסה, שיעור דמי הביטוח הנוכחי עומד היום לפני הכרזת הממשל על שיעור גבוה של 1.35%, הכרזת הממשל צפויה להוזיל את דמי הביטוח לשיעור של 0.85%, הוזלה משמעותית של 0.5% על ביטוח המשכנתא.
- רמאקו מצטרפת למירוץ האמריקאי להפחתת התלות בסין במתכות הנדירות
- המגפה השקטה - תרופות נגד דיכאון נמכרות במעל 20 מיליארד דולר, והשוק צומח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי מדד קייס שילר, המדד המוביל למחירי הדיור בארה"ב, בשנה שבין אוגוסט 2013 לאוגוסט 2014 עלו מחירי הבתים בשיעור של כ-4.7%. זאת לעומת עלייה שנתית של 11% במחירי הדיור במהלך שנת 2013. מאז השפל בפברואר 2012, התחזק המדד ב-24.5%. המדד משקף את ההתאוששות הכללית של משק הנדל"ן האמריקני שרמת המחירים הכללית בו עדיין נמוכה ב-10% מהשיא שנקבע ב-2008 ערב המפולת.
ביוטרייד מסבירים כי רוח גבית לשוק הנדל"ן האמריקני היא סמן חיובי לפתיחת שנת 2015 לכלכלה האמריקנית בכלל ולשוק המניות בפרט. "הדבר יצור ביקושים חדשים שיעודדו את קצב הבניה והצמיחה בארה"ב. בכלל, לצרכן האמריקני יש כעת יותר כסף לקנות מוצרים שונים לאחר הוזלה מהותית מאוד בנפט וכעת גם הוזלה של ביטוח המשכנתא, להערכתנו מדובר בסמן חיובי נוסף למשק האמריקני שהבורסות שלו צפויות להוביל את בתשואות באופן בולט לעומת בורסות אחרות בעולם שמתמודדות עם האטה כלכלית ובעיות כלכליות אחרות".
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
