עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות שמוצעות למכירה ממש עכשיו - גם בת"א

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה באזורי הביקוש דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב פרץ חיות 3, במרכז תל אביב בין הרחובות המלך ג'ורג' למלצ'ט, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר, קומת קרקע, התפוסה בדיירות מוגנת. מועד אחרון להגשה 30 באוקטובר. לא הרחק משם נמכרה בחודש מארס 2014 דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר ב-2.175 מיליון שקל. נציין שדירות בדמי מפתח הפכו למוצר נדיר בעיר מחירן זול משמעותית ממחיר השוק. לדוגמא, לא הרחק משם, מוצעת למכירה ברחוב מזא"ה 24 דירת 3 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 בדמי מפתח תמורת 1.38 מיליון שקל. בחודש מאי נמכרה ברחוב ג'ורג' אליוט 2 הלא רחוק דירת 3 חדריםב שטח 84 מ"ר, בקומה א', ב-2.625 מיליון שקל, כפי 2.

6 דירות מכונס נכסים שהוצעו למכירה בשבוע שעבר

בת ים

ברחוב ליבורנו 22 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. המועד האחרון להגשה 15 בנובמבר 2014. לא הרחק משם, בליבורנו 15 נמכרה בחודש אפריל דירת 3 חדרים 60 מ"ר ב-855 אלף שקל

ברחוב הרב לוי 3 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 מועד אחרון להגשה 11 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב אנה פרנק 39 נמכרה בחודש מאי דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-900 אלף שקל

חדרה

ברחוב הגיבורים 108 מוצע למכירה בית דו משפחתי 3.5 חדרים בשטח 123 מ"ר. המועד האחרון להגשה 20 בנובמבר. לא הרחק משם נמכר בחודש ינואר 2014, ברחוב וידרקר יצחק 20 בית דו משפחתי 4 חדרים בשטח 150 מ"ר ב-1.35 מיליון שקל

קריית אונו

ברחוב שאול המלך 11, בפרויקט של מצלאוי, מוצע למכירה דופלקס 6 חדרים בשטח 143 מ"ר, כולל גג ומרפסת שמש בשטח של כ-100 מ"ר. מועד אחרון להגשה 20 בנובמבר. ברחוב הפרדס 8 נמכר בחודש מאי פנטהאוז בשטח 132 בקומה 12 מתוך 12 ב-4.1 מיליון שקל.

רחובות

ברחוב הרשנזון 55א, ליד התחנה המרכזית במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר. מועד אחרון להגשה 6 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב בני משה 23, נמכרה בחודש ספטמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר, בקומה 3, ב-900 אלף שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אור יהודה

ברחוב דגניה 12/6 מוצעות למכירה זכויות בדירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 16 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב כצנלסון 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-750 אלף שקל.

אשקלון

ברחוב בלפור 21 בשכונת ברנע מוצעות למכירה זכויות בדירת מגורים של 6 חדרים, אשר בפועל מחולקת ל-4 חדרים עם מחסן וחניה לא מקורה, בבניין 2. מועד אחרון להגשה 16 בנובמבר. באותו הבניין נמכרה בחודש מאי דירת 6 חדרים בשטח 158 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ב-1.85 מיליון שקל

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)

ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?

האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות? 

צלי אהרון |

אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.   

השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%. 

היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים

שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים. 

לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.

גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.