עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות שמוצעות למכירה ממש עכשיו - גם בת"א
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
ברחוב פרץ חיות 3, במרכז תל אביב בין הרחובות המלך ג'ורג' למלצ'ט, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר, קומת קרקע, התפוסה בדיירות מוגנת. מועד אחרון להגשה 30 באוקטובר. לא הרחק משם נמכרה בחודש מארס 2014 דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר ב-2.175 מיליון שקל. נציין שדירות בדמי מפתח הפכו למוצר נדיר בעיר מחירן זול משמעותית ממחיר השוק. לדוגמא, לא הרחק משם, מוצעת למכירה ברחוב מזא"ה 24 דירת 3 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 בדמי מפתח תמורת 1.38 מיליון שקל. בחודש מאי נמכרה ברחוב ג'ורג' אליוט 2 הלא רחוק דירת 3 חדריםב שטח 84 מ"ר, בקומה א', ב-2.625 מיליון שקל, כפי 2.
בת ים
ברחוב ליבורנו 22 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. המועד האחרון להגשה 15 בנובמבר 2014. לא הרחק משם, בליבורנו 15 נמכרה בחודש אפריל דירת 3 חדרים 60 מ"ר ב-855 אלף שקל
ברחוב הרב לוי 3 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 מועד אחרון להגשה 11 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב אנה פרנק 39 נמכרה בחודש מאי דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-900 אלף שקל
- כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חדרה
ברחוב הגיבורים 108 מוצע למכירה בית דו משפחתי 3.5 חדרים בשטח 123 מ"ר. המועד האחרון להגשה 20 בנובמבר. לא הרחק משם נמכר בחודש ינואר 2014, ברחוב וידרקר יצחק 20 בית דו משפחתי 4 חדרים בשטח 150 מ"ר ב-1.35 מיליון שקל
קריית אונו
ברחוב שאול המלך 11, בפרויקט של מצלאוי, מוצע למכירה דופלקס 6 חדרים בשטח 143 מ"ר, כולל גג ומרפסת שמש בשטח של כ-100 מ"ר. מועד אחרון להגשה 20 בנובמבר. ברחוב הפרדס 8 נמכר בחודש מאי פנטהאוז בשטח 132 בקומה 12 מתוך 12 ב-4.1 מיליון שקל.
רחובות
ברחוב הרשנזון 55א, ליד התחנה המרכזית במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר. מועד אחרון להגשה 6 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב בני משה 23, נמכרה בחודש ספטמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר, בקומה 3, ב-900 אלף שקל
- פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
אור יהודה
ברחוב דגניה 12/6 מוצעות למכירה זכויות בדירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 16 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב כצנלסון 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-750 אלף שקל.
אשקלון
ברחוב בלפור 21 בשכונת ברנע מוצעות למכירה זכויות בדירת מגורים של 6 חדרים, אשר בפועל מחולקת ל-4 חדרים עם מחסן וחניה לא מקורה, בבניין 2. מועד אחרון להגשה 16 בנובמבר. באותו הבניין נמכרה בחודש מאי דירת 6 חדרים בשטח 158 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ב-1.85 מיליון שקל
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -1.92% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
