נדל"ן

היכן עדיין תמצאו דירות 4 (וגם 5) חד' חדשות בפחות ממיליון שקל?

Bizportal ליקט מספר פרויקטים חדשים (גם במרכז) שעדיין מאפשרים לרכוש דירות 4, ואפילו 5 חדרים בפחות ממיליון שקל?
לירן סהר | (4)

הזינוק במחירי הדירות הוביל לכך שכיום מאוד קשה למצוא באזור גוש דן דירות 4 חדרים חדשות במחיר הנמוך מ-1.8 מיליון שקל, כאשר בתל אביב, קריית אונו, גבעתיים ואפילו ברמת גן המחיר מרקיע שחקים גם לכיוון של 2.5-3 מיליון שקל.

במצב הנוכחי דירות 4 חדרים במחיר של עד מיליון שקל, אשר עד ל-2008 נחשב למחיר דיי סטנדרטי באזור המרכז, הפכו למוצר שניתן לרוב למצוא באזור הפריפריה הרחוקה מתל אביב, ואפילו בדימונה קשה מאוד למצוא דירות כאלה בפחות מ-850 אלף שקל. Bizportal מצא מספר מקומות בהם עדיין ניתן לרכוש דירות מהסוג הזה בפחות ממיליון שקל.

מגדל העמק

חברת רוטשטיין משווקת דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת ב-789 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר ב-949 אלף שקל

עפולה

קבוצת אלדד פרי מוכרת ברובע יזרעאל דירות 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ומחסן ב-850 אלף שקל

אריאל

חברת יורו ישראל מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ב-980 אלף שקל

אשקלון

צמח המרמן מוכרת בשכונת אגמים דירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר עם מרפסת של 11 מ"ר ב-920 אלף שקל

דונה מוכרת באותה השכונה דירות 4 חדרים בשטח 103 מ"ר עם מרפסת 11 מ"ר ב-867 אלף שקל

חברת יח דמרי מוכרת במערב העיר דירות 4 חדרים עם נוף לים דירה בקומה השמינית בשטח 103 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר מוצעת ב-930 אלף שקל

נתיבות

חברת יח דמרי מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר עם 12 מ"ר במחיר של החל מ-830 אלף שקל

שדרות

יח דמרי מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר ב-800 אלף שקל

רמלה

אנגלו סכסון פרויקטים משווקת במסגרת קבוצת רכישה של 'מעלות טל' דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר ב-780 אלף שקל

עכו

חברת אפגד מוכרת במזרח העיר דירות 4 חדרים בשטח 88 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ב-890 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח 110 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר ב-970 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

רמון עמית מלידר מונה 4 מניות נדל"ן עם אפסייד של עד 25%

הרשעה: אדם הפך בית אבות ל-56 דירות לשוק החופשי - מה גובה הקנס שקיבל?

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    צביקה דורון 05/12/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    יזמים הבינו שיש ציבור גדול של צעירים עם 250,000 (כולל סיוע מההורים) ולכן תהיה הרבה בניה של דירות במיליון שקל. הבעיה של הקונים היא פסיכולוגית - עליהם לוותר על השכירות באזור תל אביב ולהקים את מרכז חייהם מחוץ למדינת תל אביב. האפשרות השניה היא לגור בדירת שיכון בדרום תל אביב ואז אפשר לתת בערב קפיצה לקפה ברוטשילד.
  • לירן 07/12/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    לצערנו לא ניתן לרכוש דירה במרכז הארץ במחיר שפוי
  • 1.
    לא יותר מ500 אלף 05/12/2013 09:59
    הגב לתגובה זו
    תשלמו לי מיליון לא מתקרב לשם
  • במקומות האלה אפילו חינם אי אפשר לגור. אין מה לעשות שם (ל"ת)
    ועוד לשלם מיליון חחח 05/12/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.