נדל"ן

היכן עדיין תמצאו דירות 4 (וגם 5) חד' חדשות בפחות ממיליון שקל?

Bizportal ליקט מספר פרויקטים חדשים (גם במרכז) שעדיין מאפשרים לרכוש דירות 4, ואפילו 5 חדרים בפחות ממיליון שקל?
לירן סהר | (4)

הזינוק במחירי הדירות הוביל לכך שכיום מאוד קשה למצוא באזור גוש דן דירות 4 חדרים חדשות במחיר הנמוך מ-1.8 מיליון שקל, כאשר בתל אביב, קריית אונו, גבעתיים ואפילו ברמת גן המחיר מרקיע שחקים גם לכיוון של 2.5-3 מיליון שקל.

במצב הנוכחי דירות 4 חדרים במחיר של עד מיליון שקל, אשר עד ל-2008 נחשב למחיר דיי סטנדרטי באזור המרכז, הפכו למוצר שניתן לרוב למצוא באזור הפריפריה הרחוקה מתל אביב, ואפילו בדימונה קשה מאוד למצוא דירות כאלה בפחות מ-850 אלף שקל. Bizportal מצא מספר מקומות בהם עדיין ניתן לרכוש דירות מהסוג הזה בפחות ממיליון שקל.

מגדל העמק

חברת רוטשטיין משווקת דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת ב-789 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר ב-949 אלף שקל

עפולה

קבוצת אלדד פרי מוכרת ברובע יזרעאל דירות 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ומחסן ב-850 אלף שקל

אריאל

חברת יורו ישראל מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ב-980 אלף שקל

אשקלון

צמח המרמן מוכרת בשכונת אגמים דירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר עם מרפסת של 11 מ"ר ב-920 אלף שקל

דונה מוכרת באותה השכונה דירות 4 חדרים בשטח 103 מ"ר עם מרפסת 11 מ"ר ב-867 אלף שקל

חברת יח דמרי מוכרת במערב העיר דירות 4 חדרים עם נוף לים דירה בקומה השמינית בשטח 103 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר מוצעת ב-930 אלף שקל

נתיבות

חברת יח דמרי מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר עם 12 מ"ר במחיר של החל מ-830 אלף שקל

שדרות

יח דמרי מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר ב-800 אלף שקל

רמלה

אנגלו סכסון פרויקטים משווקת במסגרת קבוצת רכישה של 'מעלות טל' דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר ב-780 אלף שקל

עכו

חברת אפגד מוכרת במזרח העיר דירות 4 חדרים בשטח 88 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ב-890 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח 110 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר ב-970 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

רמון עמית מלידר מונה 4 מניות נדל"ן עם אפסייד של עד 25%

הרשעה: אדם הפך בית אבות ל-56 דירות לשוק החופשי - מה גובה הקנס שקיבל?

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    צביקה דורון 05/12/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    יזמים הבינו שיש ציבור גדול של צעירים עם 250,000 (כולל סיוע מההורים) ולכן תהיה הרבה בניה של דירות במיליון שקל. הבעיה של הקונים היא פסיכולוגית - עליהם לוותר על השכירות באזור תל אביב ולהקים את מרכז חייהם מחוץ למדינת תל אביב. האפשרות השניה היא לגור בדירת שיכון בדרום תל אביב ואז אפשר לתת בערב קפיצה לקפה ברוטשילד.
  • לירן 07/12/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    לצערנו לא ניתן לרכוש דירה במרכז הארץ במחיר שפוי
  • 1.
    לא יותר מ500 אלף 05/12/2013 09:59
    הגב לתגובה זו
    תשלמו לי מיליון לא מתקרב לשם
  • במקומות האלה אפילו חינם אי אפשר לגור. אין מה לעשות שם (ל"ת)
    ועוד לשלם מיליון חחח 05/12/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.