היכן עדיין תמצאו דירות 4 (וגם 5) חד' חדשות בפחות ממיליון שקל?
הזינוק במחירי הדירות הוביל לכך שכיום מאוד קשה למצוא באזור גוש דן דירות 4 חדרים חדשות במחיר הנמוך מ-1.8 מיליון שקל, כאשר בתל אביב, קריית אונו, גבעתיים ואפילו ברמת גן המחיר מרקיע שחקים גם לכיוון של 2.5-3 מיליון שקל.
במצב הנוכחי דירות 4 חדרים במחיר של עד מיליון שקל, אשר עד ל-2008 נחשב למחיר דיי סטנדרטי באזור המרכז, הפכו למוצר שניתן לרוב למצוא באזור הפריפריה הרחוקה מתל אביב, ואפילו
מגדל העמק
חברת רוטשטיין משווקת דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת ב-789 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר ב-949 אלף שקל
עפולה
קבוצת אלדד פרי מוכרת ברובע יזרעאל דירות 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ומחסן ב-850 אלף שקל
אריאל
חברת יורו ישראל מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ב-980 אלף שקל
אשקלון
צמח המרמן מוכרת בשכונת אגמים דירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר עם מרפסת של 11 מ"ר ב-920 אלף שקל
דונה מוכרת באותה השכונה דירות 4 חדרים בשטח 103 מ"ר עם מרפסת 11 מ"ר ב-867 אלף שקל
חברת יח דמרי מוכרת במערב העיר דירות 4 חדרים עם נוף לים דירה בקומה השמינית בשטח 103 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר מוצעת ב-930 אלף שקל
נתיבות
חברת יח דמרי מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר עם 12 מ"ר במחיר של החל מ-830 אלף שקל
שדרות
יח דמרי מוכרת דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר ב-800 אלף שקל
רמלה
אנגלו סכסון פרויקטים משווקת במסגרת קבוצת רכישה של 'מעלות טל' דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר ב-780 אלף שקל
עכו
חברת אפגד מוכרת במזרח העיר דירות 4 חדרים בשטח 88 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר ב-890 אלף שקל ודירות 5 חדרים בשטח 110 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר ב-970 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.צביקה דורון 05/12/2013 11:31הגב לתגובה זויזמים הבינו שיש ציבור גדול של צעירים עם 250,000 (כולל סיוע מההורים) ולכן תהיה הרבה בניה של דירות במיליון שקל. הבעיה של הקונים היא פסיכולוגית - עליהם לוותר על השכירות באזור תל אביב ולהקים את מרכז חייהם מחוץ למדינת תל אביב. האפשרות השניה היא לגור בדירת שיכון בדרום תל אביב ואז אפשר לתת בערב קפיצה לקפה ברוטשילד.
- לירן 07/12/2013 16:51הגב לתגובה זולצערנו לא ניתן לרכוש דירה במרכז הארץ במחיר שפוי
- 1.לא יותר מ500 אלף 05/12/2013 09:59הגב לתגובה זותשלמו לי מיליון לא מתקרב לשם
- במקומות האלה אפילו חינם אי אפשר לגור. אין מה לעשות שם (ל"ת)ועוד לשלם מיליון חחח 05/12/2013 13:02הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
