סליחה האח כחלון, אבל אתה לא מחליט עלי

חיה נחום, מנכ"לית ובעלים של משרד "המטבחון פרסום" ומומחית למיתוג פרויקטי נדל"ן למגורים, חושבת שהגיע הזמן להפסיק לעצום עין ולהודות - כחלון עף על עצמו

חיה נחום | (4)

עם כל הכבוד לאח (הגדול) כחלון, ויש כבוד, ואני בעד דיור בר השגה לכל אזרח במדינה הזו, אבל בימים האחרונים אני מתחילה לקבל את ההרגשה שמישהו קצת עף על עצמו בלי לראות בכלל מה קורה למטה.

הכל התחיל מביקור שלי באחד ממשרדי המכירות, שם איש המכירות השתמש בביטוי "שיכוני כחלון" אותו לא שמעתי לפני. זה העלה בי חיוך כי חשבתי שזה רק מונח שהוא המציא לצורך "מכירה". אך הופתעתי כששמעתי שאני לא בעניינים ושסדרת המוצרים החדשה של האח זכתה לכינוי "שיכוני כחלון".

טוב אז נכון, אנחנו אוהבים להקניט, אבל הבעיה שלי היא לא עם השיכונים החדשים. הבעיה שלי היא שהאח החליט שזה המוצר היחיד שהשוק יקבל, שכל מי שעומד בתור בהגרלה הכל כך ארוכה יהיה זכאי לקבל מוצר כמו שהאח רוצה. אין אופציה אחרת.

 

מכאן נמשיך להבנה שבעתיד המאוד קרוב משפחות שיצטרכו לרכוש דירה גדולה יותר יגלו שמישהו תקע לנו פקק. כבר כמעט שנה שהמדינה לא מוציאה לשוק מכרזים לציבור מחפשי הדירות שמורכב בעיקר ממשפרי דיור. ומה אז? הוא יצא לחלץ את משפרי הדיור? כי כשהמלאי מצטמצם, המחיר עולה. ברור, נקרא ל "סופר כחלון" לחלץ אותנו.

 

ומה קורה עם אלו שבכלל לא יכולים לרכוש דירה? או רווקים שלא הגיעו לגיל המתאים להוצאת תעודת זכאות? גם עליהם האח יחליט. איפה יגורו, איך יגורו, כמה ישלמו?

לפני כשבוע  האח  הכריז כי עד סוף 2016 תפעל המדינה לשווק 2,300 דירות לשכירות ארוכת טווח בערים רמת השרון, הרצליה, חיפה, קריית ביאליק, קריית גת ואשקלון. אך מה קורה כשבפועל עיקר שוק השכירות מתרכז בערים הגדולות בגוש דן כשבמקומות הראשונים בטבלת שיעורי השוכרים נמצאים ארבעת המטרופולינים, אז איך זה שבתוכניות של השר רק חיפה נמצאת ברשימה?

כיום מעל 600 אלף משקי בית מתגוררים בשכירות ומשלמים 20 מיליארד שקל בשנה, כאשר שיעור המתגוררים בשכירות עלה ב-20 השנים האחרונות ב-12%. אז אם האח רצה כל כך להיטיב עם הקהל ששוכר דירות, בלי להחליט איך ואיפה הם יגורו, הוא יכול היה פשוט לתת הטבה לשוכרים על פי הערכה שמאית בכל עיר. יש מספיק דרכים לתת את ההטבה, ומי כמו האח יודע להפגין יצירתיות בכל הנוגע לכסף, למשל נקודות זיכוי. אולי לא פתרון חדשני שירשם על שמו, אבל בטוח פתרון שוויוני.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

 

כבוד השר, אתה גיבור לאומי, מושיע הדור הצעיר, המוציא לפועל והממציא הגדול מכולם, אבל אולי כדאי לשים לב שאתה גם קצת שתלטן. אמנם אנחנו פשוטי העם לפעמים מוכנים לעגל פינה, או לעצום עין, But don’t push it.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    קליפ 13/08/2016 21:18
    הגב לתגובה זו
    השמאל, ברגע שאינו מסכים אם המדיניות, מעוניין באנרכיה. מן הסתם יש לך 4 דירות. וגם את נדרשת להמיר אותן לדירת יוקרה במגדלי השן
  • 3.
    נפתלי 13/08/2016 16:19
    הגב לתגובה זו
    "כבר כמעט שנה שהמדינה לא מוציאה לשוק מכרזים לציבור מחפשי הדירות שמורכב בעיקר ממשפרי דיור"-תצאי לפריפריה תראי מכרזים למשפרי דיור,מי שרוצה דירה במנהטן שישלם
  • 2.
    אשר 10/08/2016 09:43
    הגב לתגובה זו
    מיתוג זה המצאה של ערכים פיקטיביים על מנת לגבות מחיר עודף על מוצר... כאן כחלון קיבע את המוצר הוא אחיד בכל המדינה, וכל מומחי המיתוג נשארו ללא עבודה כי המחיר גם הוא קבוע ולמעשה אין בהם צורך וכך נשאר להם זמן לכתוב טורים (בינוניים מינוס לעניות דעתי) לביזפורטל. אולי תמצאי תחום התמחות אחר לכמה שנים הקרובות כי לא צפויה לך הרבה עבודה.
  • 1.
    אהבתי מאוד (ל"ת)
    אייל 10/08/2016 09:20
    הגב לתגובה זו
שור נגד דב
צילום: pixabay
מעבר לים

הפד' מתכונן להורדת ריבית: האם זה תחילת ראלי סוף השנה או מלכודת שורית?

סיכויי הורדת הריבית בדצמבר מגיעים ל-90%, אבל הסיכון הוא שהפד יאותת על עצירת ההקלה המוניטרית; איך עליית התשואות ביפן משפיעה על ההשקעות ברחבי העולם, והאם יש ממה לחשוש?

גיא טל |

מאקרו ארצות הברית: הורדת הריבית הופכת לודאית - ראלי סוף שנה בפתח?

ההתפתחות המרכזית בתחום המאקרו בארצות הברית בשבועיים האחרונים היא סיבוב הפרסה היוני של הפד, כשסיכויי הורדת הריבית בדצמבר כבר נושקים ל-90%. המפנה היוני נובע מהמשך מה שנראה כחולשה בנתונים הכלכליים, בעיקר בנתונים הרכים התלויים בסקרי דעת קהל. כך, סנטימנט הצרכנים נחלש מאוד וגם הייצור מתכווץ. גם נתונים חלקיים הנוגעים לשוק העבודה מצביעים על חולשה מסוימת. בהקשר זה נציין שדו"ח התעסוקה לחודש נובמבר נדחה בשלב זה לאמצע דצמבר, ולכן הפד ממשיך להיות מעט עיוור בתחום זה. דו"ח ה-ADP שיפורסם השבוע מקבל משנה חשיבות עקב כך, בדומה לדו"ח ה-PCE שהופך למרכזי עוד יותר מבדרך כלל בהיעדר נתוני אינפלציה מעודכנים.

האם הנרטיב של "חולשה מתפתחת" בכלכלה האמריקאית נכון? בשבוע האחרון החלה "עונת הקניות" בארצות הברית לקראת סוף השנה עם חגיגות ה-Black Friday ו-Cyber Monday, שבהן נרשמו קניות שיא. הצרכן האמריקאי קנה מכל הבא ליד ושבר שיאים בקניות אוף-ליין ואונליין. נתונים אלה סותרים מעט את נתוני הפסימיות של סקרי דעת הקהל שצוינו קודם לכן. נראה שהצרכנים הפסימיים בארצות הברית אינם עוצרים בדרך לקופות.

בנוסף, התביעות הראשוניות לדמי אבטלה נשארות באזור הבטוח של כ-220 אלף, כשאין הרבה משרות חדשות, אבל גם אין הרבה פיטורים. כנראה שמצב שוק העבודה מושפע עמוקות ממדיניות ההגירה, ולכן קשה מאוד לקרוא את הנתונים (הרחבה בחלק האחרון של הטור). הצמיחה, על כל פנים, ממשיכה להיות בריאה ואף חזקה – באזור ה-4%.

בינתיים השוק אופטימי למדי עם נטייה שורית מאז שהתחזק הנרטיב להורדת ריבית בדצמבר. האם אנחנו בתחילתו של ראלי סוף שנה? לדעתי לפחות עד ה-10 בדצמבר (החלטת הריבית) אין סיבה לירידות חדות ויש סיכוי סביר להמשך עליות מתון, אבל יש סיכון מסוים סביב החלטת הפד עצמה. בעוד הורדת ריבית צפויה בוודאות גבוהה למדי, היא עלולה להיות "הורדת ריבית ניצית", במובן זה שהפד יבהיר שבכוונתו לעצור את מחזור ההורדות בפגישה שלאחר מכן. תרחיש כזה עלול לגרום לגל מימושים נוסף לפני סוף השנה, בדומה לירידות שנרשמו רק לפני שבועיים כשהשוק חשב שלא תהיה הורדת ריבית בדצמבר.

הקארי טרייד היפני: הגורם לירידות בקריפטו?

למרות הציפייה להורדת ריבית, תשואות אגרות החוב בארצות הברית טיפסו (כלומר מחירי האג"ח ירדו) בימי המסחר הראשונים של השבוע ומחקו את כל הירידות שנרשמו בשבוע שעבר. מלבד החשודים המיידיים (חששות מאינפלציה ומהתרחבות החוב הפיסקלי), תרמה לכך גם התנהגות אגרות החוב של יפן. השווקים ביפן עוברים זעזועים משמעותיים בשבועות האחרונים, עם השפעה לא מבוטלת על השווקים הגלובליים. מבלי להיכנס לסקירה מקיפה, נציין שתשואות אגרות החוב של יפן – שנסחרו שנים ארוכות באזור האפס ואף בתשואה שלילית והיוו מקור זול למזומן ברחבי העולם (ה"קארי טרייד" היפני), החלו לטפס לאחרונה בחדות ורושמות כעת שיאים שלא נראו מאז סוף העשור הראשון במאה הנוכחית. העליות בתשואות ביפן הובילו לעליית תשואות כללית בשווקי האג"ח בעולם, כולל בארצות הברית. ההשפעה אינה מסתיימת רק באגרות החוב. רבים מייחסים את הירידות בקריפטו להתרחשויות אלה, שכן הכסף הזול מיפן שימש שנים ארוכות להזרמת כספים מאסיבית לנכסים ספקולטיביים כמו קריפטו ושוק המניות. התייבשות המקור הזה, יחד עם הצורך "לסגור פוזיציות" עקב ההפסדים שנגרמים ללווים מהעלייה בתשואות, גורמת ליציאת כספים מנכסי סיכון.