סליחה האח כחלון, אבל אתה לא מחליט עלי
חיה נחום, מנכ"לית ובעלים של משרד "המטבחון פרסום" ומומחית למיתוג פרויקטי נדל"ן למגורים, חושבת שהגיע הזמן להפסיק לעצום עין ולהודות - כחלון עף על עצמו
עם כל הכבוד לאח (הגדול) כחלון, ויש כבוד, ואני בעד דיור בר השגה לכל אזרח במדינה הזו, אבל בימים האחרונים אני מתחילה לקבל את ההרגשה שמישהו קצת עף על עצמו בלי לראות בכלל מה קורה למטה.
הכל התחיל מביקור שלי באחד ממשרדי המכירות, שם איש המכירות השתמש בביטוי "שיכוני כחלון" אותו לא שמעתי לפני. זה העלה בי חיוך כי חשבתי שזה רק מונח שהוא המציא לצורך "מכירה". אך הופתעתי כששמעתי שאני לא בעניינים ושסדרת המוצרים החדשה של האח זכתה לכינוי "שיכוני כחלון".
טוב אז נכון, אנחנו אוהבים להקניט, אבל הבעיה שלי היא לא עם השיכונים החדשים. הבעיה שלי היא שהאח החליט שזה המוצר היחיד שהשוק יקבל, שכל מי שעומד בתור בהגרלה הכל כך ארוכה יהיה זכאי לקבל מוצר כמו שהאח רוצה. אין אופציה אחרת.
מכאן נמשיך להבנה שבעתיד המאוד קרוב משפחות שיצטרכו לרכוש דירה גדולה יותר יגלו שמישהו תקע לנו פקק. כבר כמעט שנה שהמדינה לא מוציאה לשוק מכרזים לציבור מחפשי הדירות שמורכב בעיקר ממשפרי דיור. ומה אז? הוא יצא לחלץ את משפרי הדיור? כי כשהמלאי מצטמצם, המחיר עולה. ברור, נקרא ל "סופר כחלון" לחלץ אותנו.
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה קורה עם אלו שבכלל לא יכולים לרכוש דירה? או רווקים שלא הגיעו לגיל המתאים להוצאת תעודת זכאות? גם עליהם האח יחליט. איפה יגורו, איך יגורו, כמה ישלמו?
לפני כשבוע האח הכריז כי עד סוף 2016 תפעל המדינה לשווק 2,300 דירות לשכירות ארוכת טווח בערים רמת השרון, הרצליה, חיפה, קריית ביאליק, קריית גת ואשקלון. אך מה קורה כשבפועל עיקר שוק השכירות מתרכז בערים הגדולות בגוש דן כשבמקומות הראשונים בטבלת שיעורי השוכרים נמצאים ארבעת המטרופולינים, אז איך זה שבתוכניות של השר רק חיפה נמצאת ברשימה?
כיום מעל 600 אלף משקי בית מתגוררים בשכירות ומשלמים 20 מיליארד שקל בשנה, כאשר שיעור המתגוררים בשכירות עלה ב-20 השנים האחרונות ב-12%. אז אם האח רצה כל כך להיטיב עם הקהל ששוכר דירות, בלי להחליט איך ואיפה הם יגורו, הוא יכול היה פשוט לתת הטבה לשוכרים על פי הערכה שמאית בכל עיר. יש מספיק דרכים לתת את ההטבה, ומי כמו האח יודע להפגין יצירתיות בכל הנוגע לכסף, למשל נקודות זיכוי. אולי לא פתרון חדשני שירשם על שמו, אבל בטוח פתרון שוויוני.
- העדר הדיגיטלי ואפליקציות ההשקעה: האם כולנו הופכים למשקיעי המונים?
- מכונית שהיא גם מסוק - כמה זה יעלה ומתי זה ייצא לשוק?
- תוכן שיווקי משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן
- העדר הדיגיטלי ואפליקציות ההשקעה: האם כולנו הופכים למשקיעי...
כבוד השר, אתה גיבור לאומי, מושיע הדור הצעיר, המוציא לפועל והממציא הגדול מכולם, אבל אולי כדאי לשים לב שאתה גם קצת שתלטן. אמנם אנחנו פשוטי העם לפעמים מוכנים לעגל פינה, או לעצום עין, But don’t push it.
- 4.קליפ 13/08/2016 21:18הגב לתגובה זוהשמאל, ברגע שאינו מסכים אם המדיניות, מעוניין באנרכיה. מן הסתם יש לך 4 דירות. וגם את נדרשת להמיר אותן לדירת יוקרה במגדלי השן
- 3.נפתלי 13/08/2016 16:19הגב לתגובה זו"כבר כמעט שנה שהמדינה לא מוציאה לשוק מכרזים לציבור מחפשי הדירות שמורכב בעיקר ממשפרי דיור"-תצאי לפריפריה תראי מכרזים למשפרי דיור,מי שרוצה דירה במנהטן שישלם
- 2.אשר 10/08/2016 09:43הגב לתגובה זומיתוג זה המצאה של ערכים פיקטיביים על מנת לגבות מחיר עודף על מוצר... כאן כחלון קיבע את המוצר הוא אחיד בכל המדינה, וכל מומחי המיתוג נשארו ללא עבודה כי המחיר גם הוא קבוע ולמעשה אין בהם צורך וכך נשאר להם זמן לכתוב טורים (בינוניים מינוס לעניות דעתי) לביזפורטל. אולי תמצאי תחום התמחות אחר לכמה שנים הקרובות כי לא צפויה לך הרבה עבודה.
- 1.אהבתי מאוד (ל"ת)אייל 10/08/2016 09:20הגב לתגובה זו
עדר (X)העדר הדיגיטלי ואפליקציות ההשקעה: האם כולנו הופכים למשקיעי המונים?
איך משקיעים היום בבורסה, מהם אפליקציות השקעה והאם אנחנו חלק מעדר ענק?
בורסה והשקעות הפכו למשחק ילדים - כהורים תמיד תהינו איך לחנך את ילדינו לחסוך ולהשקיע נכון. חשבנו להיעזר בספר ״השקעות לעצלנים, הדרך הפשוטה להשקעה ארוכת טווח בשוק ההון״ אך העצלנים נשארו עצלנים. קראנו את הספר של רוברט קיוסאקי ״אבא עשיר אבא עני, שיעורים על כסף שהורים עשירים מלמדים את ילדיהם״, אך ההורים קראו ואת הילדים לא לימדו!
בשנים האחרונות, עולם ההשקעות עבר מהפכה של ממש, מהפכה שהובלה על ידי טכנולוגיה ונגישות חסרות תקדים. המסחר בבורסה, שהיה בעבר נחלתם הבלעדית של אנשי מקצוע בבנקים ובבתי השקעות, נפתח בפני כל ילד עם סמארטפון וחיבור לאינטרנט. אפליקציות השקעה ידידותיות למשתמש כמו eToro, Robinhood, ובישראל גם Pepper Invest, הפכו את המסחר לקל, מודעות מפתות בסגנון ״יש לכם 50 ש״ח? – תשקיעו!״, מחסום גודל ההשקעה נפרץ לילדים אך גם למבוגרים ביננו שלא העזו להשקיע בשוק ההון, תמיד מקנן בנו החשש מסיכון, חוסר ידיעה ולרוב גם חוסר הבנה. תורת ההשקעות הינה מקצוע, אך המהפכה הטכנולוגית הפכה את ההשקעה לנגישה לכל גם בסכומים קטנים המאפשרים טעימה ולימוד תוך כדי.
עדר ההשקעות הדיגיטלי
המסחר הפך למהיר ולעתים קרובות גם לממכר. אלא שהנגישות המהירה הזו יצרה תופעה חדשה: "העדר הדיגיטלי" – התנהגות עדר שבה משקיעים רבים פועלים במקביל, לאו דווקא על בסיס ניתוח יסודי, אלא על בסיס טרנדים, המלצות ברשתות חברתיות והייפ וירטואלי.
התופעה הזו אינה מקרית. היא מוזנת מכמה מנועים מרכזיים: ראשית, הפיכתו של שוק ההון ל"משחק" חברתי. פלטפורמות כמו eToro בנו את המודל העסקי שלהן על Social Trading, שבו משתמשים יכולים לראות את הפעולות של משקיעים אחרים, ואף להעתיק אותן באופן אוטומטי. בפורומים כמו Reddit, ובמיוחד תת-הפורום המפורסם WallStreetBets, משקיעים חובבים מחליפים המלצות (או ליתר דיוק, "טיפים" עם נימה של קריאה לפעולה) ויוצרים קהילה תוססת שמניעה מהלכים דרמטיים.
העלייה והנפילה של גיימסטופ
דוגמה בולטת לכוחו של "העדר הדיגיטלי" הייתה פרשת GameStop בשנת 2021. משקיעים קטנים בפורום WallStreetBets התאחדו והחלו לרכוש במאסיביות את מניות החברה, כדי להעלות את מחירן ולגרום להפסדים אדירים לקרנות גידור שהימרו נגד המניה. באמצעות אפליקציות כמו Robinhood, שהציעה עמלות מסחר אפסיות ואפילו אפס עמלה על חלק מהמניות, הם הצליחו ליצור תנודתיות קיצונית שלא נראתה כמותה בשוק. רובין-הוד עצמה, שצמחה על גב המשקיעים הקטנים, מצאה את עצמה במרכז סערה ציבורית כשבשלב מסוים הגבילה את המסחר במניות מסוימות, מה שעורר זעם בקרב הקהילה וגרר חקירות רגולטוריות.
