מס רכישה ברכישת דירה בידי ידועה בציבור כאשר לבן זוגה יש דירות נוספות
בני זוג ידועים בציבור ערכו הסכם ממון ויש להם הפרדה רכושית מוחלטת. בני הזוג הודיעו למוסד לביטוח לאומי על היותם ידועים בציבור. בבעלות בן הזוג שלוש דירות מגורים שרכש עוד בטרם הכיר את זוגתו. בת הזוג מעוניינת לרכוש דירת מגורים שתהיה בבעלותה בלבד מכספים שחסכה ובעזרת הוריה.
שאלה:
------------
בני זוג ידועים בציבור ערכו הסכם ממון ויש להם הפרדה רכושית מוחלטת. בני הזוג הודיעו למוסד לביטוח לאומי על היותם ידועים בציבור. בבעלות בן הזוג שלוש דירות מגורים שרכש עוד בטרם הכיר את זוגתו. בת הזוג מעוניינת לרכוש דירת מגורים שתהיה בבעלותה בלבד מכספים שחסכה ובעזרת הוריה.
השאלה:
האם בת הזוג זכאית לפטור או להקלות ממס רכישה בגין רכישת דירה יחידה?
תשובה:
------------
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") קובע כי ברכישת דירת מגורים יחידה על ידי רוכש יחיד, זכאי הרוכש לשיעור מס רכישה מופחת.
על פי ההגדרה הקבועה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק, "דירה יחידה" היא "דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א". על הגדרה זו מוסיף הסעיף וקובע כי "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
לשון אחר, לצורך הקביעה אם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש, על פי עקרון התא המשפחתי כרוכש אחד יש להביא בחשבון את כל הדירות שבבעלות התא המשפחתי, הכולל את בני הזוג וילדיהם הקטינים שאינם נשואים.
בפסק הדין ע"א 2622/01 מנהל מס שבח נ' עליזה לבנון נקבע כי בכל הנוגע לחוק, ידוע/ה בציבור נחשב/ת לבן/בת זוג לכל דבר ועניין.
על פי הלכת פלם (ע"א 3185/03) והוראת ביצוע 5/11, לעניין מס רכישה לא תחול חזקת התא המשפחתי על דירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג טרם הנישואים או בענייננו טרם היותם ידועים בציבור, וכן על דירה שהתקבלה בירושה או במתנה במהלך קיומו של התא המשפחתי, למעט החריגים של מגורים משותפים בדירה, מימון משותף, תשלום משכנתה משותף ודמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף.
מאחר שעל פי חזקת התא המשפחתי בני הזוג הם בבחינת רוכש אחד, הרי אין נפקות לרישום הדירה על שם האישה בלבד לעניין החבות במס רכישה. בענייננו, מאחר שהדירה תירכש על ידי בת הזוג ותירשם בבעלותה בלבד, ניתן להגיש בקשה לחישוב מס הרכישה על פי מדרגות לדירה יחידה בעבור מחצית הדירה הנרכשת (החלק המיוחס לאישה), ואילו שיעור המס בגין המחצית האחרת המיוחסת לבן זוגה ייקבע לפי מדרגות מס הרכישה לדירה נוספת.
המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן
מגדל one world trade tower קרדיט: גרוק10 המגדלים הגבוהים בעולם
בין חלקם יש תחרות, רובם שברו שיא כלשהו וכולם מהווים הישג הנדסי, היכנסו לראות מיהם המגדלים הגבוהים בעולם: איפה תוכלו לעלות לקומה ה-96 ב-40 שניות ואיפה תוכלו לעמוד על רצפת זכוכית בקומה ה-120
מגדלים כל אחד מהמגדלים הגבוהים בעולם הוא הישג הנדסי וטכנולוגי, אך נראה כי מתקיימת מאין תחרות בין המתכננים שלהם על שיאים שונים: בין אם מעליות מהירות, השעון הכי גדול, קומת התצפית עם הנוף הכי רחוק ומה לא. מעבר ליוקרה ולחדשנות יש לכל אחד מהם גם אלמנטים תרבותיים שמדברים על זהות ולאומיות. ריכזנו עבורכם רשימה שכולה שבירת שיאים בלתי ייאמנים של הנדסה, טכנולוגיה וחדשנות, יחד עם עוד 10 מגדלים ישראליים שמביאים לנו גם קצת כבוד.
1 # Burj Khalifa, דובאי, איחוד האמירויות
הגובה של המבנה מגיע לכ-828 מטרים. הוא הושלם ונפתח בשנת 2010. המבנה כולל כ-154 קומות + 9 קומות תחזוקה. העלות הכוללת לבנייתו הוערכה בכ-1.5 מיליארד דולר . בשעתו, המגדל שבר שיאים רבים והפך לסמל של פריצת גבולות האדריכלות והנדסה. המבנה משמש בעיקר למגורים, מלון, משרדים ותצפית לתיירים.
המגדל נבנה כחלק מהשאיפה של דובאי להפוך למרכז גלובלי של עסקים ותיירות,
תצפית "at the top" שנמצאת בקומה 124, מושכת מיליוני מבקרים מדי שנה ומאפשרת ראייה של עד 80 קילומטר בימים בהירים. האדריכל אדריאן סמית שאב השראה מצמח ההימנוקליס המדברי בעיצוב הצורה המדורגת של המגדל, שמטרתה להפחית את עומסי הרוח בגובה רב כל כך. המעליות במגדל נוסעות במהירות של עד 10 מטר לשנייה ומחזיקות בשיא עולמי למהירות למעליות בודדות.
- בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
- 1,654 דירות חדשות ייבנו בבת ים. כמה הן יעלו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מפתיע: האינפלציה בישראל נמוכה בהרבה מהמדינות המפותחות
אם חשבתם שישראל הרבה יותר יקרה מהעולם, המספרים מוכיחים אחרת: עשור של אינפלציה נמוכה מציב את ישראל בפער של יותר מפי 2.5 מול ה-OECD
מסתבר שקצב האינפלציה בישראל נמוך בהרבה מאשר ברוב המדינות המפותחות, ה-OECD. זאת בניגוד ל"תחושות בטן" שיש לנו. מסתבר גם שמדד מפתיע מראה שאפילו מחירי השירותים העירוניים בתל אביב, כבר אינם בראש רשימת הערים המרכזיות היקרות בעולם המערבי, כפי שהיה בעבר. המסקנות הללו מספקות ללא כל ספק עוד תחמושת לאלו הדורשים מבנק ישראל להוריד את הריבית במיידי וכמה שיותר.
בממוצע שנתי קצב האינפלציה בישראל ב-10 השנים האחרונות היה 1.4% לשנה מול ממוצע של 3.8% ב-OECD. משמע בחו"ל, ברבות מהמדינות המערביות, קצב האינפלציה הממוצע גבוה ביותר מפי 2.5 מאשר אצלנו!
המקור: עיבודי חיסונים פיננסים לפרסום של ה-OECD
www.oecd.org/content/dam/oecd/en/data/insights/statistical-releases/2025/7/consumer-prices-oecd-07-2025.pdf- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- מהאינפלציה לצמיחה: מלחמת הסחר חוזרת למרכז הבמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב (מבחינת יוקר המחייה) זה לא מה שהיה פעם
כדי להבין עד כמה תמונת האינפלציה מורכבת וכוללת הרבה מאד אלמנטים שהמדיה הכלכלית פעמים רבות מתעלמת מהם, להלן טבלה ובה בדיקה שפרסמו Visual Capitalist על בסיס נתונים שבדק דויטשה בנק, בנוגע לעלות החודשית שמשקי הבית ועסקים בערים שונות בעולם משלמים על שירותים עירוניים דוגמת חשמל, מים, פינוי אשפה וכו':
