יוג'ין קנדל: "אחד התסריטים הוא ירידה של 20%-25% במחירי הדירות בשנתיים"

אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר היום (א') בכנס כלכלי בתל אביב, כי "במחצית 2011 קיבלנו את כל האינדיקציות שיש כיום גידול של למעלה מ-50% בהתחלות הבנייה, הדבר המשפיע ביותר על הורדת מחירי הדירות. יש כיום 77 אלף יח"ד בנייה בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר בעשור האחרון. יש ירידה בביקושים, ירידה בהיקף ההלוואות לדיור, בדירות החדשות יש ירידה של של 33% ברכישות. מחירי הדירות עדיין גבוהים, צריכים להמשיך להגדיל את היצע הכלכלי, נכון שיש מגמה של התהפכות, אני לא חושב שיש חשש שתהיה נפילה פתאום כי עדיין צריך 40 אלף התחלות בנייה בשנה, אנחנו משלימים כעת פיגורי עבר."

אם תשאלו את היזמים, יש נכונות להוריד את המחירים באופן ניכר. כשעל כל מכרז מתמודדים עשרות קבלנים יש רעב לקרקעות וכשיזמים מציעים לעיתים מאות אחוזים יותר מהשמאי הממשלתי, הם חושבים שהמחיר לקראת מגמת עלייה. הפרט שמלמד על הכלל - מתחילת 2011 אנחנו מזהים שהקבלנים מציעים פחות על הקרקע באזורי הביקוש, בתחילת 2011 היזמים הציעו 714 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בשבוע שעבר שילמו 510 אלף שקל ליחידת דיור, השמאי ביקש 900 אלף שקל ליחידה,והוא נסגר ב-500 אלף שקל ליחידת דיור. המחירים צריכים להמשיך לרדת, זה מלמד אותנו שהיזמים מזהים שאנחנו רציניים בכוונות שלנו."

"קבלנים שיתקעו יאלצו להוריד מחירים" יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה, אומר כי מוכרי הדירות עדיין נמצאים בציפיות הישנות, אך הקונים לא נמצאים באותו עולם של ציפיות, כשזה קורה השוק נעצר, דיסוננס זה קורה תמיד כשמתהפכת המגמה, זה קורה לרוב שנה לפני תחילת ירידת המחירים. משרדי הממשלה ובנק ישראל הורידו חלק מהציפיות. השוק יכול להיעצר לחצי שנה-שנה, עד שאנשים מתחילים לאבד סבלנות. מי שקנה דירה ורוצה למכור מתחיל להוריד מחיר כשהוא לא יכול להישאר עם שתי משכנתאות. קבלנים שנתקעו גם יאלצו להוריד מחירים. כולם רוצים שהמערכת תהיה בלי תזוזות מחירים גדולות, המטרה שלנו כרגע היא לתת למחירים לרדת אך לעודד את הקבלנים להמשיך לקנות. הכוונה היא ליצור ירידה מתונה של 10% במחירים, אולי במשך שנתיים הורדה של 20%-25%, זה אחד התסריטים. המטרה של כל המערכת צריכה להיות מיזעור תנודתיות במחירי הדיור."

אליעזר פישמן, יו"ר קבוצת פישמן, אמר כי העליהום שנוצר יכול לעצור את עליית המחירים., אבל אם הוא יימשך הקבלנים יפסיקו לבנות. גם אם תמכור את הקרקע בזול, מחירי הפיתוח הגבוהים יובילו למכירות איטיות, אני אסיים לבנות ואשב על הגדר. הקבלנים יורידו קצת את המחיר, אבל אחר כך המחירים ישובו לעלות כי לא יבנו. הבעיה היא שהעיריות רוצות דירות של 4-5 חדרים, רציתי לבנות דירות קטנות באשדוד והעירייה אמרה לא."

"חברות גדולות לא ייכנסו לשוק השכירויות" "לא כל כך רואה את שוק הדיור להשכרה מתפתח בקרב החברות הגדולות, אין כדאיות כלכלית לכך", אומר נתן חץ, יו"ר אלוני חץ. קנדל טען כי עם כל הביקורת לממשלה, עדיין בכלים שלנו אין כוונה להכריח לבנות מה שהם לא רוצים לבנות. יש כאן פרדוקס - אף קבלן גדול לא רוצה להשכיר דירות. הם מוכרים את הדירות ואנשים פרטיים משכירים בתשואה של 3%-4%, תשואה מאוד נמוכה ויש חיסרון לקוטן כי יש הוצאות גדולות על תחזוקה, התחום בחו"ל רווחי כשמדובר בחברות גדולות."

ד"ר פיליפ המינגס, ראש הדסק הישראלי בחטיבה הכלכלית של ה-OECD, אמר בכנס כי שוק הנדל"ן הישראלי התנהג באופן שונה משאר המדינות בארגון עם עליית מחירים חדה בהשוואה לירידת המחירים. ניכר כי שוק הנדל"ן הישראלי יחווה נחיתה רכה ולא התרסקות קשה.היחס בין שכר הדירה למחיר הדירות בישראל עומד כיום על 20%, בעוד בבריטניה ובספרד עמד היחס על 30%. מערכת הבנקאות הישראלית פועלת באופן שמרני ואחראי, אולם עדיין יש לנקוט בצעדי מניעה כדי להרגיע את עליית המחירים. ניסיון לעודד גידול בבנייה וגידול בהתחלות הבנייה הוא מבורך, אולם ברגע שהשוק נרגע על הרשויות להרגיע את מתן האישורים."

בנושא דיור בר השגה, ציין המינגס כי "חשוב שהתמריצים יינתנו בצורה מסודרת, אנחנו ממליצים שבסופו של דבר תהיה לישראל מערכת שקופה יותר וניצור כמה המלצות בנושא זה."