שוק הנדל"ן ב-Q4: מחירי הדירות ירדו ב-2.8%, כמות העסקאות דווקא זינקה
מחירי הדירות בישראל נמצאים בשלב של תיקון כלפי מטה, כך ניתן להסיק מנתוני משרד האוצר אודות שוק הנדל"ן למגורים עבור הרבעון הרביעי. מחירי הדירות החדשות רשמו ברבעון האחרון של 2010 ירידה בשיעור של 2.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ובכך השלימו שלושה רבעונים רצופים של ירידות, זאת לאחר עלייה רצופה וחדה במשך ארבעה רבעונים, מאז הרבעון השני של 2009.
מחירי הדירות החדשות - פילוח גיאוגרפי
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי שיעור הירידה הגבוה ביותר ברבעון האחרון נרשם באזור ירושלים עם ירידה בשיעור של 4.4% בהשוואה לרבעון השלישי. שיעור ירידה גבוה מהממוצע הארצי נרשם גם באזור המרכז (3.4%-) ובאזור רחובות (3.1%-). שיעור ירידה מתון משמעותית נרשם באזור חיפה (0.5%-) בו נרשמו בחודשיים האחרונים עליות מחירים. שיעור ירידה מתון נרשם גם באזור ב"ש (1.3%-).
מבחינת כמות העסקאות - עלייה של 11%
ברבעון הרביעי נרכשו כ-28.6 אלף דירות, עליה בשיעור של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר שני רבעונים של ירידות, נרשם גידול חריג במספר העסקאות באזור באר-שבע (29.4%) ובאזור רחובות (19.3%). באזור ב"ש מדובר ברמת שיא ברכישת דירות מאז תחילת העשור. ניתוח הממצאים מלמד כי בשני אזורים אלו הגורם הדומיננטי לעליה בסך המכירות היה גידול חד במכירת דירות חדשות.
מנגד, באזור נתניה הוסיף לרדת מספר העסקאות, גם אם בשיעור מתון (כ-1%), זאת בהמשך לירידה של 22% ברבעון הקודם. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר באזור נתניה מאז הרבעון הראשון של 2009, שהיה עדיין בצל המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה".
באזור ת"א נרשם שיעור עלייה מתון יחסית (7.7%) במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת התקופה מקבילה אשתקד, הן בהשוואה לשיעור העליה ברמה הארצית, והן לאור העובדה שמספר העסקאות באזור זה רשם שיעור ירידה חד ברבעון הקודם (22%-), מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית. יש לציין עוד כי שיעור העליה המתון שנרשם באזור זה ברבעון הרביעי מוטה כלפי מעלה בהשפעת שיווק מוגבר של פרויקט חדש בהיקף רחב, אשר ריכז קרוב ל-30% מסך הדירות החדשות שנמכרו באזור בשנת 2010 כולה.
בגיזרת הדירות החדשות, לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידה במכירת, נרשמה ברבעון הרביעי של 2010 עליה בשיעור חד של 29% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועליה בשיעור של 44% בהשוואה לרבעון השלישי (בו חלו חגי תשרי). פילוח גיאוגרפי של המכירות מעלה כי הגידול במכירות התרכז בשלושה אזורים, כאשר רק באחד מהם, אזור ב"ש הגידול במכירות הוא רוחבי (כלומר, מקיף מספר גדול של קבלנים), בעוד שבשני האזורים האחרים, ת"א ורחובות, הגידול במכירות התרכז אצל חברה בודדת שהחלה בשיווק של פרויקט חדש רחב היקף. הגידול בביקושים בב"ש היה ברובו בקרב בעלי רמות שכר נמוכות יחסית.
תושבי החוץ מגבירים את הקצב
סך הדירות שנרכשו על ידי תושבי החוץ ברבעון הרביעי הסתכם בכ-900 דירות, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה חדה בשיעור של 25% בהשוואה לרבעון השלישי. עיקר העליה בפעילות תושבי החוץ ברבעון האחרון מתרכזת באזור ירושלים, בו נרשמה עליה של 33% ברכישות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובאזור הדרום (אילת בעיקר) בו נרשמה עליה של 25%.
לגבי ירושלים יש לציין כי במקביל לגידול החד ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון נרשמה עליה חדה, בשיעור של 20%, במכירות של תושבי החוץ באזור זה, אולם עדיין מדובר בגידול נטו במספר הרכישות. מנגד, באזור ת"א נרשמה עליה מתונה ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון (גידול של 3% בלבד) בעוד שמכירות תושבי חוץ עלו בשיעור של 33% ורשמו את רמתן הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.
- 4.תומר 16/03/2011 11:46הגב לתגובה זואבל גם לא רואה עליות. אני מחפש דירה בר" ג. אני יכול לאמר שהמוכרים חיים בסרט. אבל הסרט שלהם טוב כי יש הרבה פראיירים. ראיתם איך קופצים על הדירות של גינדי? אותו פראייר דפוק אם היה קונה מכנסיים הוא היה מודד אותו לראות שמתאים, שיושב טוב על הגוף, אבל דירה אפילו לא בודק חוזה, לא בודק תוכניות, מגבלות, סיכונים. מה קורה פה? מישהו מוכן להסביר לי איך נוצרו המפגרים האלה? אולי אני מפגר?
- 3.כל אחד והסקרים שהוא משלם לקבל ... (ל"ת)שטויות במיץ !!!! 15/03/2011 19:27הגב לתגובה זו
- 2.ריבית של 7%,ואני אתחיל לחשוב על לקנות דירה (ל"ת)לא קונה במשק דימיוני 15/03/2011 12:59הגב לתגובה זו
- 1.שמי 15/03/2011 12:53הגב לתגובה זואבל אם ירד לאנשים האסימון שראשון לציון ופתח תקוה זה לא מנהטן הם יהיו הקורבנות הכי הראשונים וגדולים והמשכנתא תרדוף אחריהם כל ימי חייהם. מי שקונה מניה והיא יורדת לחצי - בד" כ הוא אוכל את הלב אבל כשקונים דירה וערכה יורד - אומרים " בית זה בית" לך תבין
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
