הקושי לרכוש דירה בישראל: מדד משכן שב לרדת בחודש יולי בעקבות עליית מחירי הדירות

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, שב לרדת בחודש יולי ורשם ירידה של ירידה של 0.5% (0.7 נקודות) לרמה של 138.4 (100=ינואר 1996).

יצויין כי מדובר בירידה הראשונה במדד לאחר שבחודשים אפריל, מאי ויוני רשם עליה רצופה שנבעה מהעלייה בשכר הממוצע במשק ומהמשך השיפור בשוק העבודה אשר גברו על השפעת עליית המחירים בתקופה זו.

עיקר הירידה נרשמה בעקבות העלייה המתמשכת במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-2.2%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי חד של 21.9% ושיעור ריאלי של 19%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו המחירים בישראל ב-48% נומינלית ו-32% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-19%, ירידה המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות.

לדברי כלכלני בנק הפועלים, בחודש יולי התחדשה הירידה במדד משכן לאור התגברות עליית מחירי הדירות. "הירידה בריבית הלוואות המשכנתה קיזזה חלקית את השפעת עליית המחירים".

כלכלני הבנק מוסיפים כי שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירד ב-0.13 נקודות אחוז מ-3.28% בחודש הקודם ל-3.15%. "ריבית זו היא הנמוכה ביותר שנרשמה מאז 1996, השנה בה החל בנק ישראל לפרסם נתון זה. נתון השכר הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) עלה מעט ופעל אף הוא לקיזוז השפעת עליית מחירי הדירות".