שלמה גרופמן: "לא מבין את המלחמה במחיר הדירות, הרי זו דמוקרטיה כלכלית"
שוק הנדל"ן הישראלי עבר תמורות רבות בשנים האחרונות כאשר מצד אחד מחירי הדירות נסקו בעשרות אחוזים, הרבה הודות למחסור בקרקעות וכניסתם של משקיעים זרים רבים, ומצד שני יישר קו עם רמת התכנון והאיכות האדריכלית העולמית. בראיון ל-Bizportal מתייחס שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר ובעבר יו"ר אפריקה ישראל, לשוק הנדל"ן בישראל.
האם ההתעסקות בנושא ההשקעה בנדל"ן הפכה למוגזמת בשנים האחרונות? "כשמדובר במדינת ישראל, היצע הקרקעות כל כך מועט ומדובר במוצר שאי אפשר לעשות לו יבוא, לכן אני בוחן את התשואות עצמן לאורך שנים ובהשוואה להשקעה במט"ח, בבורסה ובבנקים, כאשר הריבית אפסית ההשקעה בנדל"ן הפכה למעניינת".
אתה לא חושש שהגענו לרמת שיא של מחירים שממנה ניתן רק לרדת? "אני לא מבין את המלחמה של בנק ישראל, משרד האוצר ומשרד השיכון במחירי הדירות, האי אנחנו חיים בדמוקרטיה כלכלית. אני מבין את הדאגה לזוגות הצעירים ואת אחריות המדינה כלפיהם, אולם הצעדים שנעשים ואלה שייעשו לא יפתרו את הבעיה. בכל הארץ יש מלאי דירות של 12,300 יחידות המספיק בקושי לרבע שנה, ויחד עם הריבוי הטבעי, שלשמחתי הוא גבוה, אין ספק שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, אך בצורה מתונה יותר. יש צורך ב-35-37 אלף יחידות דיור חדשות בשנה כדי לענות על הביקוש הרב".
בדצמבר 2009 טענת כי משקיעי החוץ "חמים" על ישראל, האם חל שינוי באווירה לאחר המשבר באירופה וזינוק המחירים? "הרוכשים הזרים עדיין רואים בישראל כמקום טוב להשקעה, חלקם רוכשים דירה כתעודת ביטוח, אולם אני בטוח כי באיזשהו שלב חלקם יבחרו להשתקע בישראל, זה החלום הציוני שלי. המשבר באירופה וגם בארצות הברית משפיע על המשקיעים הזרים, אך אין מדד מדויק הבודק נתונים אלה. אני מרגיש כי ההתעניינות והרכישות גוברות, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר תיירים מצרפת, אנגליה, ארצות הברית ואמריקה הלטינית נוהרים לארץ".
אילו ערים זוכות לביקוש כיום בקרב הרוכשים הזרים? "אשדוד היא עיר עם השבחה טובה, סופר מודרנית עם קירבה לים המביאה מתעניינים רבים, במיוחד מצרפת ומאנגליה. גם נתניה זוכה לביקושים רבים ולאחרונה אנחנו עדים להתעניינות ביעדים חדשים דוגמת גבעתיים, רמת גן ואפילו בפתח תקווה. ישנם משקיעים לא מעטים שבוחרים לרכוש 10-15 דירות להשקעה כי הם מאמינים בשוק הנדל"ן הישראלי"
אתה לא חושש מתופעת בנייני הרפאים כפי שקרה בשכונות היוקרתיות בירושלים? "אני לא אוהב בניינים של תושבי חוץ בלבד, תופעה מדכאת שהורגת שכונות כאשר בעלי הדירות מגיעים פעמיים בשנה לארץ. לדעתי ויסות נכון של היזמים יוביל לאיזון נכון בין תושבי ישראל לתושבי חוץ. בבניין שהקרן מקימה ברחוב אבא הילל ברמת גן עד היום רק 12% נמכר לזרים, אני מכיר בנייני יוקרה חשוכים רבים בתל אביב".
איך שוק הנדל"ן הישראלי מצטייר בעולם? "אני משתתף כמרצה אורח בכנסים עולמיים רבים, ישראל מצטיירת כמדינת נדל"ן מאוד חזקה ואיתנה עם חוקי מס ירושה מאוד אטרקטיביים, יזמים חזקים וקבלנים שברובם הם טובים. מרגישים שוני עצום בין האדריכלות של השנים 70-90 לבין האדריכלות כיום. אני ממשיך לקבל תשבחות על קניון רמת אביב שהקמתי בזמנו ברמת אביב כשהייתי מנכ"ל אפריקה ישראל, הוא נחשב לאחד מהקניונים השכונתיים המעוצבים בעולם, ישראל נחשבת למדינת נדל"ן מאוד אטרקטיבית והרבה באים ללמוד".
כשכיהנת כיו"ר אפריקה ישראל, החברה הייתה חלוצה בתחום השכונות הסגורות כשהקימה את שכונות קריית הסביונים ביהוד ונווה סביון באור יהודה, האם אתה מתכנן להקים שכונה סגורה במסגרת קרן פייר בקרוב? "כשהקמנו את השכונות ביהוד ובאור יהודה חשבו שאנחנו מטורפים, בזכות הפיתוח הנכון שתי הערים הושבחו. אני בהחלט חושב על עוד הרבה מקומות כמו יהוד ואור יהודה, הקרן בוחנת כעת הקמת שכונה של כ-1,000 יחידות דיור במרכז הארץ".
כיו"ר לשעבר של אחת החברות הגדולות במשק, אתה לא חושב ששכר הבכירים בישראל כיום מוגזם? "שכר הבכירים היום לא פרופורציונאלי, ואני אומר זאת כאחד שהיה במקום הזה. אין שום קורולציה בין השכר, המתבטא גם בבונוסים ובמצנחי זהב מופרכים, לבין ביצועי החברות, כך גם קבע דו"ח גושן בנושא. צריכים להיות קשובים למה שקורה בדמוגרפיה הישראלית, כל מה שמעבר לכך הוא חצוף ומושחת. גופים צריכים לבדוק חברות שמחלקות בונוסים בעת שהן מצויות בפשיטת רגל או על סף פשיטת רגל"
