פשוט יקר מידי: מספר המשכורות לרכישת דירה בישראל זינק לשיא

מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור חד בחודשים האחרונים ובכך אין חדש. במהלך שהפתיע לא מעט כלכלנים בכירים ובינהם גם כלכלנים בכירים בבנק ישראל, מחירי הדירות בישראל זינקו דווקא כאשר המשבר בכלכלה היה בשיאו.

הנתון המצער יותר הוא שבזמן שמחירי הדירות זינקו כמעט בניגוד לכל היגיון, רמת השכר הממוצעת במשק הישראלי דווקא התנהגה בהתאם להיגיון ורשמה ירידה בחודשים האחרונים.

בכדי להבין כמה יקרות הן הדירות בישראל יש להסתכל על מחירן ביחס לרמת השכר הממוצעת. מבדיקה שביצע Bizportal עולה כי מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל זינק לאחרונה בשיעור חד. במילים אחרות הדירה הממוצעת התרחקה מאוד מהמשפחה הממוצעת.

לאחרונה עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתון מחיר הדירה הממוצעת בישראל. המחיר הממוצע של דירה עלה ל-849 אלף שקלים, מרמה של 826 אלף שקלים ברבעון הראשון.

ומה קרה עם השכר בתקופה המקבילה? נכון לחודש מאי האחרון עמד השכר הממוצע במשק על 7,827 שקלים ובחודש אפריל עמד השכר הממוצע על 7,930. מדובר בירידה דרמטית משכר ממוצע של 8,160 שקלים בשלושת החודשים הראשונים של 2009. במילים אחרות - השכר הממוצע ומחיר הדירה הממוצעת זזו בכיוונים הפוכים ובצורה מהותית.

במידה ולא נרשמה תנודה משמעותית בשכר הממוצע במשק (שכן העדכון האחרון מתייחס למאי 2009), כעת נדרשות לא פחות מ-107 משכורות חודשיות לצורך רכישת הדירה הממוצעת בישראל. מדובר בעלייה של 3 משכורות בהשוואה לנתונים מסוף הרבעון הראשון של 2009, אז מחירה הממוצע של דירה עמד על 824 אלף שקלים.

אם נלך מעט אחורה, נראה כי בשנת 2008 עמד המחיר הממוצע של דירה בישראל על 774 אלף שקלים והשכר הממוצע עמד על 8,060, כלומר 96 משכורות בלבד הספיקו לצורך רכישת דירה. כמעט לא יאמן אבל כעת צריכה המשפחה הממוצעת עוד 12 משכורות בשביל לרכוש דירה בישראל.

גרף מספר המשכורות של שכיר ממוצע לצורך רכישת דירה ממוצעת:

המצב בארה"ב

לצורך השוואה, בארה"ב הדירה הממוצעת קרובה כיום בהרבה למשפחה הממוצעת בארה"ב. השכר השבועי הממוצע בארה"ב עומד על 612 דולר (נכון לחודש יולי, ע"פ הלשכה לסטטיסטיקה בארה"ב), כלומר שכר חודשי של 2,740 דולר. מחיר הדירה הממוצעת עומד על 178 אלף דולר. בחישוב פשוט יוצא שבארה"ב צריך 72 משכורות בלבד לצורך רכישת דירה.

הסיבה לכך היא כמובן הירידה החדה במחירי הדירות בארה"ב. ב-3 השנים האחרונות צנח מחיר הדירה הממוצעת בארה"ב בשיעור של 30% וזאת אל מול עלייה של כ-15% במחירי הדירות בישראל בשנתיים האחרונות.

* הגרף באדיבות 'ישיר בית השקעות'