הריבית האפסית עושה את שלה: זינוק של 55% אחוזים בביקוש למחזור משכנתאות בחודשיים האחרונים
הריבית האפסית, והירידה החדה בריבית הפריים במשק, גורמות לתזוזה בשוק המשכנתאות בארץ. מבדיקה שערכה חברת AMG משכנתאות המתמחה בתחום המשכנתאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל, עולה כי חלה עלייה של 55% בביצוע מיחזורי משכנתא בהשוואה לתקופה המקבילה (אפריל- מאי) אשתקד.
"בעקבות השפל בריבית על המשכנתאות בחודשים האחרונים, נוצר חלון הזדמנויות עבור לוקחי משכנתאות למחזר את המשכנתא שברשותם". כך אומר עמית קמינסקי מנכ"ל AMG משכנתאות. "מי שלא ימחזר את המשכנתא שלו עלול לפספס את הרכבת".
"לפני 5- 6 שנים, עמד גובה משכנתה קבועה לעשר שנים וצמודת מדד על 5% ריבית ואף גבוה מכך. לשם השוואה, כיום עומד הגובה של אותה משכנתא ולפרק זמן זהה על 3.75% ולכן החיסכון הוא אדיר. לדוגמא, זוג שפנה אלינו, לקח משכנתא בשנת 2000 לצורך רכישת בית בחולון. בני הזוג לקחו משכנתא ע"ס 770,000 שקל בריבית קבועה צמודה למדד של 6.4%. המשכנתא נלקחה לתקופה של 30 שנה. התשלום החודשי טרם מיחזור המשכנתא עמד על 6,521 שקל. בבדיקה שנערכה מול הבנק התגלה מצב עגום במיוחד. החוב של בני הזוג לבנק עומד כיום על 1,048,154 שקל. חוב זה כולל קנס של 129,252 שקל והצמדות קרן וריבית של 198,015 שקל. מיחזור המשכנתא הניב לבני הזוג חיסכון של 318,000 שקל, מסביר קמינסקי.
דוגמא נוספת למיחזור שהניב חיסכון לא קטן היא של בחור שלקח משכנתא ע"ס 350,000 שקל בשנת 1999 לצורך רכישת דירה ברמת גן. התשלום החודשי של דורון עומד על 2,632 שקל לחודש. המשכנתא נלקחה לתקופה של 25 שנה בריבית קבועה צמודה למדד של 5.6%. כיום, לאחר שרונן משלם קרוב ל-10 שנים משכנתא, חייב רונן לבנק 360,058 שקל, 10,000 שקל יותר ממה שלקח במקור. יתרה זאת כוללת 58,200 שקל הצמדות מדד וכן 34,985 שקל עבור עמלת פירעון מוקדם. מיחזור המשכנתא הניב חיסכון של 68000 שקל.
