עו"ד דוד לוי: "עד הקיץ נראה ירידה של כ-25% במחירי הנדל"ן למגורים"
גלי הפיטורים, מצוקת האשראי והמיתון שבפתח גרמו לאחרונה לעלייה בהיקף הנכסים המועמדים למימוש מהיר, הן על ידי נושים והן על ידי חייבים, ובמקביל לירידת מחירים.
"לאחרונה חלה עלייה של כ-10% בנכסים המועמדים למימוש מהיר, מימוש המלווה במחירים הנמוכים בכ-10-20% ממחירי השוק. להערכתי התופעה תלך ותגדל בכ-20% נוספים", כל אומר היום עו"ד דוד לוי, מנכ"ל אתר מכרז און ליין.
"בשל המצוקה הכלכלית בעלי דירות רבים חשופים למכירת דירתם על ידי הבנקים או ההוצאה לפועל במחירים הנמוכים מהותית משוויים האמיתי. מכירה מהירה של הנכס במחיר מוסכם אותו קבע שמאי תמנע הפסדים כבדים לבעלי הדירות", מציין לוי.
כחלק מהיערכות למצב, אתר מכרז און ליין, הקים מחלקה חדשה המאפשרת לבעלי הנכסים מימוש מיידי של הנכסים בתוך 14 יום בלבד. מכירת הדירה או הנכס תיעשה באמצעות מכירה פומבית כאשר לנכס נקבע מחיר מינימום על ידי שמאי. עם תחילת ההליך יקבל בעל הנכס ערבות בנקאית בשיעור של 5% מטעם רוכש המוצע על ידי האתר. לאחר 14 יום בהם הנכס יוצע למכירה במכרז באתר, המוכר יקבל את המחיר שנקבע מראש, או את המחיר שהתקבל במכרז- הגבוה מביניהם.
לגבי המחירים בשוק, מציין לוי: "שוק הנדל"ן למגורים נמצא בתהליך הפנמה איטי של המשבר. עד כה חלה ירידה של עד 10% במחירים, אולם להערכתי עד קיץ 2009 נראה ירידת מחירים של כ-25%. לעומת זאת, שוק הנדל"ן המסחרי מפנים מהר יותר את המשבר, וכבר חלה בו ירידת מחירים של עד 25%, שעד הקיץ תסתכם בכ-30-40%".
כדוגמא, מביא לוי עסקה בנדל"ן המסחרי שהחלה להתבשל באוקטובר: המוכר דרש 6 מיליון שקלים, מחיר שהקונה לא הסכים לשלם. לפני כחודש המוכר כבר הוריד את המחיר ל-5 מיליון שקלים, בעוד הקונה הסכים למחיר של 4.9 מיליון שקלים. כעת, המוכר כבר מטכן להסתפק ב-4.9 מיליון שקלים, ואילו הקונה מוכן לשלם 4.5 מיליון שקלים.
