מצב מחירי הדירות היום ותחזיות ל-2009: שיחה עם מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה

"שנת 2009 צפוייה להתחיל עם ירידה של 25% ברמת הביקוש למגורים בהשוואה לסוף 2008, והירידה המצטברת במחירים תגיע ל-15%, בהמשך לירידת מחירים של כ-3% בממוצע כלל ארצי שכבר חלה בחודש נובמבר", כך עולה מניתוח אומדני מגמות שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, המתמחה בתחום הנדל"ן.

דגני התייחסה גם לחזרתם של המשקיעים לנדל"ן ומגמת הזרמת הכספים להשקעה מהבורסה לשוק הדירות הסולידי יותר. "שוק המשקיעים בארץ בתקופות הפריחה שלו בשנות ה-90' היה בערך 6-7% מתוך כלל העסקאות במשק, בנדל"ן. אחר כך זה ירד ל-2% וכיום חוזר לרמות של 4-5%. עדיין לא רואים תנועת חזרה גדולה לשוק הנדל"ן, עם זאת, אנחנו נראה את המשקיעים חוזרים לנדל"ן כאשר הירידה הצפויה של 15% במחירי הדירות תגיע, אנחנו נראה אותם מזרימים את הכסף פנימה כדי לכסות את ההפסדים משוק המניות".

"בישובים הקטנים ובפריפרייה כבר יש ירידות מחיר של כ-10% בממוצע בהשוואה למחירי אוקטובר 2008. זאת לעומת ירידה ממוצעת של כ-7% בכלל שוק הדירות בישראל".

"מגמת הירידה במחירי הדירות כבר החלה להסתמן. בחודשיים האחרונים ירדו מחירי ההיצעים בממוצע ארצי בכ- 7% בהשוואה לאוקטובר 2008. בעוד שבספטמבר-אוקטובר מחיר דירה ממוצעת שהוצעה למכירה עמד על כ- 1,035,000 שקל, בנובמבר המחיר ירד לכ- 990,000 שקל ובדצמבר המשיך להתכווץ לכ- 963,000 שקל.