השמאי גלעד המאירי: "למלחמה לא תהיה כל השפעה על מחירי הנדל"ן בערים המטווחות"
"למלחמה לא תהיה כל השפעה על מחירי הנדל"ן בערים המטווחות", מציין היום גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכליאהוד המאירי ושות'.
להערכת המאירי, עיר כמו שדרות שסבלה מירידת מחירים דרסטית וקיפאון בשנים האחרונות , תוכל רק ליהנות מתוצאות הלחימה שאמורה להפסיק או לפחות למתן מהותית את ירי הטילים לעברה, בנוסף לכך, שווי הנכסים בה בוודאי לא ירד וייתכן שאף יעלה עקב תוצאות הלחימה.
המאירי מבסס דבריו על שלושה פרמטרים מרכזיים: המצב הכלכלי הנוכחי ברמה העולמית, לקחי מלחמת לבנון השנייה, ותוצאות הלחימה הצפויות. "עיר נמל מרכזית כמו אשדוד, בוודאי שלא תסבול מירידת ערך נכסים בעקבות המלחמה כשם שחיפה לא סבלה מכך אחרי מלחמת לבנון", מציין המאירי ומוסיף: "אמנם ברור שבמהלך תקופת הלחימה יסבול האזור כולו מקיפאון טוטאלי ויתכן שגם קצת לאחר סיום המלחמה יווצר חשש שיגרור ירידת מחיר, אך בטווח הבינוני לא צפוי כל שינוי".
לדברי המאירי, הציבור בישראל כבר הפנים במהלך השנים, כי אין אזור במדינה שחסין כנגד התקפות טרור, פיגועים או טילים. ברור שכאשר אזור מסויים מצוי זמן רב תחת איום יום יומי, הדבר בא לידי ביטוי בשוק: כך היה בשדרות, כך היה בקריית שמונה, כך גם היה במרכז ירושלים בימי פיגועי הטרור ובשכונת גילה. עם זאת, מרגע שהרוחות נרגעות ומסתמנת יציבות, החשש כבר אינו תופס את התודעה ומחירי השוק חוזרים ליציבות.
המאירי מזכיר כי עובדתית, מדינת ישראל מעולם לא אפשרה קיום מצב בו יהא איום יום יומי וממשי על ערים מרכזיות. יתרה מכך, דווקא ערי הפריפריה דוגמת שדרות יכולות רק להרוויח מתוצאות הלחימה הצפויות. "עיר כמו שדרות שסבלה מירידת מחירים דרסטית וקיפאון בשנים האחרונות בשל הימצאותה במצב של טיווח יומיומי, תוכל רק ליהנות מתוצאות הלחימה, שאמורה להפסיק או לפחות למתן מהותית את ירי הטילים לעברה. שווי הנכסים בוודאי לא ירד וקרוב יתכן שאף יעלה עקב תוצאות הלחימה" מוסיף המאירי.
פן נוסף שבדרך כלל השפיע על מחירי נדל"ן בתקופת מלחמה, היה קיפאון בביקושים מצד תושבי חוץ. בהקשר לכך, ניתן למשל לציין כי אשדוד לאורך השנים האחרונות נהנתה מביקושים רבים מצד תושבי חוץ בעיקר מצרפת. עם זאת, מציין המאירי כי למרבה הצער, ממילא עקב המשבר העולמי, הביקוש מצד תושבי חוץ די פסק, כך שלמלחמה אין השפעה ממשית בהיבט זה.
