קרקע היא הנכס היחיד שאי אפשר לייצר עוד ממנו, ובמדינה קטנה וצפופה זו כבר לא רק אמירה פילוסופית אלא הסבר מרכזי למחירים. דיני המקרקעין הם המסגרת שקובעת מי מחזיק במה, וכיצד עוברת הבעלות מיד ליד.
המונח חובק הרבה יותר מדירה: קרקע חקלאית, מגרשים לבנייה,
נכסים מסחריים, זכויות חכירה, הערות אזהרה ורישום בטאבו. חלק גדול מהקרקע בישראל מנוהל בידי המדינה, ולא נמכר בבעלות מלאה - פרט שמפתיע לא מעט רוכשים.
סביב עסקאות נדל"ן נבנתה מערכת שלמה: מס רכישה,
מס שבח, היטל השבחה, עורכי דין, שמאים ומפקחים. כל אלה מגולמים בסופו של דבר במחירי הדירות שמשלם הקונה, גם אם אינו רואה אותם בשלט המכירה.
בשונה ממניה, שנקנית בלחיצת כפתור, עסקת מקרקעין נמשכת חודשים
וכרוכה בבדיקות עומק. טעות ברישום, זכויות בנייה שלא נבדקו או חוב ישן שצף מאוחר יכולים להפוך נכס אטרקטיבי לסיפור משפטי ארוך ויקר.
מעבר לכך, מקרקעין הם גם כלי מדיניות. שחרור קרקעות, קצב אישור תוכניות והחלטות מיסוי הם הכלים המרכזיים שבידי הממשלה כדי להשפיע
על היצע הדיור. לכן דיון שנשמע יבש, על רישום ועל זכויות, נמצא בפועל בלב הפוליטיקה הכלכלית הישראלית.
אב ובנו תבעו 114 אלף שקל מעורך דין שדיווח באיחור גדול מאוד לרשויות המס, אבל בית משפט השלום בקריות קבע שהאב לא היה בכלל לקוח, והבן ויתר על התביעה בעצמו. הסיבה לתביעה היא כנראה סכסוך בין עורכי דין
קנייה ומכירת מקרקעין היא תהליך שלם שמתחיל בחיפוש נכס רלוונטי, מסתיים בקבלת המפתח המיוחל ומכיל תוך כדי הדרך אינספור אתגרים בירוקרטיים שמצריכים קפדנות, יסודיות ובעיקר הכוונה כדי שלא "ליפול" בפח העסקה הגרועה ואף המסוכנת. לתווך הזה נכנס עורך דין מקרקעין מומלץ, שיאפשר לכם להגן על זכויותיכם המשפטיות ולוודא שהעסקה טובה, תקינה ומוצלחת
תחום שמאות המקרקעין הינו תחום קדום. במשך שנים בני אדם ניהלו חיים קפיטליסטיים והחזירו ברכוש כזה או אחר. תפקיד השמאי היה להעריך את הנזקים אשר נגרמו לרכושו של אדם בגין גניבה, ירידת ערך ועוד
המהלך מגיע כתוצאה מפנייתן של מספר קרנות זרות העוסקות בנדל"ן מניב מארצות הברית, סינגפור וקנדה, העוסקות במקרקעין לבצע את הרישום הכפול. בבורסה זה נתפס כעוד מהלך שיםתח אפיקי השקעה נוספים בשוק הנדל"ן המניב העולמי
ישנן דירות שלא רשומות בטאבו על שם הדיירים, אלא מוחזקות על ידי חברות שנקראת חברות גוש חלקה. במצב כזה החברות מעניקות זכויות חכירה לדיירים. מה משמעות השיטה, מה צריך לבדוק בעסקה כזאת, ואיך זה משפיע על מחיר הדירה?
