שש שנות מאסר לעו"ד שזייף מסמכים וסחר בקרקעות לאורך 16 שנה
כך נהפך עורך דין מהכרמל לכרישת נדל"ן: הוא זייף חתימות של נפטרים, מכר קרקעות שאינן שלו, ושלשל לכיסו יותר מ- 1.4 מיליון שקל. בנוסף, הוא עשה את כל המעשים גם לאחר שנאסר עליו לעסוק במקצוע
בית משפט השלום בחיפה גזר באחרונה שש שנות מאסר בפועל על שכיב אבו רוקון, עורך דין לשעבר מדלית אל-כרמל, שהורשע בפרשת מרמה ענפה ומתוחכמת בתחום המקרקעין. כתב האישום המפורט, שכולל 17 אישומים בשני תיקים, חשף כיצד ניצל אבו רוקון את רישיון עריכת הדין שלו כדי לזייף מסמכים, להעביר קרקעות שאינן שלו ולגזול כספים ממשפחות שביקשו לרכוש אדמה לבית, לאורך 16 שנה.
לפי פסק הדין, שנכתב על ידי השופטת כרמית פאר גינת, פעל הנאשם בשיטה קבועה: הוא איתר קרקעות בבעלות אנשים שגרים בחו"ל, נפטרו, או היו במצב סיעודי - אנשים שלא יכלו לעקוב אחרי מה שנעשה בנכסים שלהם. לאחר מכן הוא הציג את עצמו כמיופה כוח שלהם, זייף הסכמי מכר, חתם חתימות מזויפות בשמם, לעתים אף בשמם של עורכי דין שנפטרו - ומכר את הקרקעות לרוכשים תמימים.
בין קורבנותיו נמצא זאב בקמן, תושב דרום אפריקה שרכש קרקע בישראל ב-1972, וב-2016 גילה כי היא "נמכרה" ממנו ללא ידיעתו. בקמן, כיום בן 80, חולה לב, נאלץ לטוס ארצה פעמים רבות ולנהל קרב משפטי ממושך כדי להחזיר את הקרקע לבעלותו. במקרה נוסף הקורבן היתה פאטמה קאסם, אשה קשת יום שעבדה קשה כדי לחסוך כרבע מיליון שקל לרכישת קרקע לבנה היחיד. ב-2012 היא מסרה את כל כספה לאבו רוקון ולשותפתו מאג'דה חסון, וקיבלה קרקע שלא היתה בבעלותם מעולם.
17 אישומים, 17 קורבנות
שני כתבי האישום המתוקנים פורטו בהרחבה על ידי השופטת, שציינה כי רצתה "להמחיש את היקף מעשי המרמה ואת הפגיעה שהסב במעשיו לקורבנות רבים". בין המקרים הבולטים נמצאים גם בסיס רזק, שמכר קרקע בבעלותו תמורת קרקע אחרת שהובטחה לו אך מעולם לא הועברה על שמו; לואי כיוף, שרכש שטח של שלושה דונם אך קיבל רק 2,800 מ"ר; ופאדי אלאמיר אל טייר, שגילה שהנאשם רשם חלק מהקרקע שרכש על שם אשתו של הנאשם. בפסק הדין ציינה השופטת כי הנאשם קיבל לידיו במרמה לא רק כספים אלא גם מקרקעין. הסכום הכולל שאושר של מעשי המרמה מגיע ל-1,411,000 שקל.
אחד המרכיבים החמורים ביותר בתיק הוא שאבו רוקון לא נעצר בהגשת כתב האישום הראשון נגדו. ב-2021 נקבסע בבית משפט השלום בחיפה כי הוא מנוע מלעסוק בעריכת דין, וכן נאסר עליו לייצג בבתי משפט ולהגיש מסמכים למוסדות המדינה. הותרה לו עבודה אך ורק בראיד זהר. כמו כן, הוא גם הורשע בשני תיקים בבית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין באותה השנה. ובכל זאת הוא המשיך. כתב האישום המצורף (בתיק שצורף לזה העיקרי) עוסק בעבירות שבוצעו בין 2022 ל-2024, תוך שימוש בעורך דין מבוגר כחזית שמאחוריה הוא הסתתר.
השופטת פאר גינת כתבה באופן נוקב כי, "הנאשם ביצע את העבירות נשוא התיק העיקרי בין השנים 2018-2008 ואת העבירות נשוא התיק המצורף ביצע בין השנים 2024-2022. 'רצף מעשיו' נקטע בשל הגשת כתב האישום נגדו בתיק העיקרי בשנת 2020 ולא מיוזמתו".
בן בית ברשויות המקרקעין
התביעה הדגישה כי הנאשם ניצל את היותו "בן בית" בלשכת רישום המקרקעין ובמשרד מיסוי מקרקעין, שאליהם הוא הגיע על בסיס יומי. עובדי הרשויות לא העלו בדעתם שמי שמגיש מסמכים שגרתיים הוא אותו אדם שמזייף אותם.
מנגד, בא כוחו של הנאשם ניסה לטעון כי רק בשני מקרים הועברה בעלות בפועל, ובשאר נרשמו "רק" הערות אזהרה, שניתן לבטלן. השופטת לא קיבלה את הטענה הזו, וציינה כי הנזקים של הקורבנות אינם רק כלכליים, אלא גם נפשיים, וכוללים עוגמת נפש, הוצאות משפטיות עתידיות וביורוקרטיה רבה.
לפני שניתן גזר הדין, ביקש אבו רוקון לדבר. הוא אמר כי הוא "מתבייש במעשיו, מודה בטעותו ובכך שחזר עליה פעמים נוספות". הוא הוסיף כי "גרם עוול לילדיו ולאשתו, עליה נפל עול הפרנסה", וביקש להתחשב בבנו המתבגר ובבתו שעומדת לפני שירות לאומי. בנוסף, ארבעה עדי אופי הגיעו להעיד בשבחו, ביניהם חבר כנסת שסיפר על פועלו הציבורי ותרומתו לעדה הדרוזית. השופטת נתנה לעדויות האלה "משקל חלקי ומצומצם", שכן העדים לא התייחסו למסכת העבירות שבהן הורשע האיש.
"הפגיעה באמינות מרשם המקרקעין היא פגיעה ב'קודש הקודשים'"
השופטת פאר גינת ציטטה בפסק הדין הלכות קיימות: "הפגיעה באמינות מרשם המקרקעין היא פגיעה ב'קודש הקודשים' של חיי המסחר השוטפים... הקושי שבחשיפת מעשי זיוף כגון דא מצדיק את החמרת רף הענישה, שנועדה להשיג גם את הרתעת הרבים". כמו כן, היא ציטטה את בית המשפט העליון בנוגע לעורכי דין שמבצעים עבירות: "לבל ידעו עוטי הגלימות כי נושאים הם את סמל החוק וככל שינצלו את מקצועם לביצוע עבירות... יושתו עליהם עונשים מוחשיים מאחורי סורג ובריח".
העונש שנגזר על אבו רוקון הואר שש שנות מאסר בפועל, עונש מאסר על תנאי של תשעה חודשים למשך שלוש שנים על עבירות מרמה וזיוף, ועוד מאסר מותנה של חמישה חודשים למשך שלוש שנים על עבירות מס. בנוסף, נגזר עליו לשלם פיצוי אישי לכל קורבן: 40 אלף שקל לרוכשים שהעבירו כסף על בסיס מצגי שווא, ו-10,000 שקל לבעלי קרקעות שנפגעו. כמו כן, נגזר עליו קנס של 80 אלף שקל שניתן להמרה בשישה חודשי מאסר. בית המשפט הסביר כי הסיבה שנגזרו מתחמי ענישה נפרדים לשני התיקים נובעת מחומרה נוספת בתיק המצורף - זה שנוהל בזמן שהתנהל התיק הראשון נגד הנאשם.
