שמאי מקרקעין
גם כיום תפקידו של שמאי הוא להעריך את הערך הכספי של רכושו של אדם בהתאם לפרמטרים שונים הידועים לו. ניתן למצוא כיום שמאי רכב, שמאי מקרקעין ואף שמאי רכוש, כאשר לכל אחד מהם יש תפקיד ייחודי לו. שמאי מקרקעין הוא תחום מקיף מאוד ובכדי לעסוק בו ולהיות שמאי מוסמך, אדם נדרש לעבור הכשרה רצינית מאוד בתחומי המשפטים, הכלכלה, המיסוי, ההנדסה ועוד.
מיהו שמאי רכוש?
שמאי רכוש הוא איש מקצוע העוסק בתחום הערכת רכוש ונזקים לרכוש כללי אשר נגמרו כתוצאה מסיבות שונות כגון: אש, פריצה, אובדן ועוד. שמאי רכוש לא צריך הסמכה רשמית ממלכתית וכיום ניתן למצוא לא מעט מכללות מקצועיות אשר מלמדות את תחום שמאות הרכוש בקורסים ייעודיים קצרים. שמאי זה לרוב יתפרנס מחברות ביטוח שונות אשר ישלחו אותו בשמן להעריך נזקים של רכושו של אדם המבוטח בחברה. לא פעם, אנשים נוטים להתבלבל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי העוסק בתחום הערכת שווי רכוש ולא יודעים באיזה שמאי יש לבחור בכל סוג של מקרה. לכן, חשוב מאוד להבין מהו ההבדל בין שני סוגי השמאים המדוברים.
כיצד יודעים האם לפנות לשמאי מקרקעין או לשמאי רכוש?
שמאי מקרקעין הוא שמאי אשר מעריך את ערכי נכסי מקרקעין. אם נגרם נזק כלשהו לנכס כגון: בית, והוא נזק הפיך, לרוב די בשמאי העוסק בתחום הערכת שווי הרכוש בכדי להעריך את חומרת הנזק. לדוגמא: אם אירע פיצוץ גז כלשהו בבית והוא פגע באחד מקירות הבית בלבד, הרי שבמקרה הזה שמאי העוסק בתחום נזקי רכוש בלבד, יכול לסייע להעריך את הנזק הכלכלי הכרוך בבניית מחודשת של הקיר. אולם, אם נגרם נזק בלתי הפיך למבנה, יש צורך ששמאי אשר עוסק בתחום הערכת שווי מקרקעין יעריך את ירידת הערך למקרקעין בשל אותו נזק. רק שמאי מעין זה מוסמך לקבוע ירידת ערך לנכס. ניתן לומר שלשמאי העוסק בתחום המקרקעין יש סמכויות רבות ורחבות יותר משמאי שמעריך שווי רכוש במקרה של נזקים. ביכולתו להעריך שווי של נכס מקרקעין כזה או אחר, ירידת ערך במקרקעין ועוד.
מדוע כדאי לבחור תמיד בשמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי?
על אף שכיום לא פעם ניתן להיעזר במקרים שונים הנוגעים למקרקעין בשמאי העוסק בתחום הערכת רכוש, הרי שכל מקרה שקשור למקרקעין הוא מקרה שכדאי לבחור עבורו שמאי מקרקעין יניב רפאל אשר למד את התחום בצורה הרחבה והטובה ביותר. שמאות מקרקעין דורשת אסכמה שניתן לקבל רק לאחר שעוברים מבחן ספציפי שהוא בהחלט לא נחשב למבחן קל. כמו כן, לשמאי זה יש ידע מקצועי בתחומי ההנדסה ותחומים נוספים אשר נדרשים לצורך הערכת שווי של נכס מקרקעין, ירידה בערך של נכס מקרקעין בשל סיבות שונות ועוד.
- עורך דין מקרקעין – שירותים, יתרונות ופתרונות משפטיים
- עורך דין מקרקעין מומלץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כיצד בוחרים שמאי להערכת נזק או שווי כספי של נכס או רכוש?
בין אם אתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין ובין אם אתם זקוקים לשירותיו של שמאי רכוש, בהחלט לא כדאי לבחור אותם באופן אקראי, מבלי שביררתם בצורה הטובה ביותר במי מדובר והאם כדאי לכם לבחור בשירותיו. שניהם חייבים להיות מקצועיים ומנוסים בתחום. כמו כן, הם חייבים להיות אמינים ולאחוז בידם תעודה המסמיכה אותם לעסוק בתחום. חשוב מאוד לברר מראש מהו הותק והניסיון שיש לשמאי בתחום, מהו המוניטין שלו והאם ניתן לקבל עליו לא מעט המלצות ומנגד, האם קיימות עליו ביקורות. כל הפרמטרים הללו יסייעו לכם לעשות את הבחירה הטובה ביותר בסופו של תהליך הבירור.
אופיר לוינגר. צילום: יח"צמדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?
בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר
נדל"ן רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה.
אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו.
לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.
כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה.
- אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
- 34 מיליון דולר: מישורים מוכרת מרכז קניות בצפון קרוליינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.
צילום: Freepikמיתוסים באחזקת רכב: למה מים מהברז הורסים לכם את האוטו?
שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים ובחירה לא נכונה של שמן מנוע עלולים לגרום נזק לרכב לאורך זמן. כך תעשו את הבחירה הנכונה ותשמרו על הביצועים והחיים של הרכב
רכב כשמדברים על אחזקת רכב, יש מיתוסים רבים שמובילים לבחירות לא נכונות — במיוחד סביב שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים, כמו גם טעויות בבחירת שמן מנוע או טיפול שוטף. להבין נכון את מה שכן חשוב — זה לשמור על הביצועים והחיים של הרכב.
המיתוס על "כל השמנים אותו דבר"
אחד המיתוסים הנפוצים ביותר בקרב בעלי רכבים הוא ההנחה שכל שמן מנוע זהה או דומה — ולכן לא באמת משנה איזה סוג שמן נוזל למנוע. בפועל, לכל מנוע דרישות ייחודיות בהתאם לעיצובו, תקני היצרן, טווחי טמפרטורה וצריכת דלק. שימוש בסוג לא מתאים של שמן מנוע עלול לגרום להצטברות בוצה בתוך הבלוקים, לשחיקה מואצת של החלקים הנעים בתוך הגלילים, לפגיעה ביעילות הדלק ואף לקיצור חיי המנוע. שמן בעל צמיגות לא נכונה יכול לא להגן כראוי על חלקי המנוע בזמן התנעה קרה, או לאפשר טיפול חום יעיל בזמן חום מנוע גבוה, וכל אלה עלולים לגרום לנזק מצטבר לאורך זמן.
גם כאשר מדובר בשמנים באותה קטגוריה (למשל, שמן סינתטי מול שמן חצי-סינתטי), עדיין יש לבדוק ולבחור לפי המלצות היצרן והתקנים הבינלאומיים. המלצה מקצועית היא להיצמד לנחיות היצרן, להחליף שמן בזמן הנדרש לפי ספר הרכב ולבחור שמן איכותי יותר מאשר זול במיוחד — כי זה ישפיע ישירות על ביצועי הרכב ובריאות המנוע לטווח הארוך.
מיתוס "מים זה בסדר – זה בסך הכל נוזל"
המיתוס השני והרע ביותר באחזקת רכב הוא ההנחה שניתן להשתמש במים מהברז במקום נוזל קירור, רק כי "בסך הכל זה נוזל והמידע מסביב הוא מוגזם". ההמלצה החד-משמעית של כל המוסכים והטכנאים המנוסים היא להשתמש אך ורק במוצר תקני של נוזל קירור לרכב, המכיל תוספים מיוחדים המונעים קפיאה בקור, רתיחה בחום גבוה וקורוזיה בתוך מערכת הקירור.
- כל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מים מהברז עלולים להקפא בחורף, לעלות על גדותיו בקיץ, לגרום להתרחבות ותזוזה של חלקים בתוך מערכת הקירור ואף ליצור חלודה וצבריות של פתרון שישפיעו על היעילות לאורך זמן. נוסף על כך, מים לבדם אינם מכילים את התוספים שמונעים היווצרות משקעים מזיקים, מעלה את הסיכון לנזק לרדיאטור, לפתח חורים או להוביל למצב שבו מנוע מתחמם יתר על המידה.
