מכון גיאוקרטוגרפיה: "ב-2009 יירדו מחירי הדירות למגורים בשיעור של 15%"

"שנת 2009 צפוייה להתחיל עם ירידה של 25% ברמת הביקוש למגורים בהשוואה לסוף 2008, והירידה המצטברת במחירים תגיע ל-15%, בהמשך לירידת מחירים של כ-3% בממוצע כלל ארצי שכבר חלה בחודש נובמבר", כך עולה מניתוח אומדני מגמות שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, המתמחה בתחום הנדל"ן. במהלך השבוע נביא ראיון מצולם עם רינה דגני ובו תחזיות לשוק הנדל"ן ב-2009 דגני מציינת כי הירידה בביקוש למגורים שהחלה בחודשיים האחרונים תתחזק בחודש ינואר 2009, זאת בנוסף למגמת הירידה שהחלה כבר ברבעון האחרון של 2008. דגני מדגישה כי עד אוקטובר 2008 לא השתנו מחירי היצעי הנדל"ן ברמה הכלל ארצית, זאת למרות שחלו ירידות משמעותיות בחלק מהיישובים בחודשים האחרונים. הירידה במחיר ההיצעים לא היתה עקבית ולא חלה באותו שיעור בכל הארץ, אולם בנובמבר 2008 הסתמנה לראשונה ירידה של כ-3% בממוצע בכל הדירות שעמדו למכירה באותו חודש. דגני מעריכה כי ברמות מחיר הנמוכות ב-15% מהמחיר כיום, יחזרו לקוחות אל השוק. לדבריה, כשני שליש מהציבור מצפים היום להורדת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, בעוד שכ-18% מאמינים שהמחירים לא צפויים להשתנות באופן משמעותי או אולי אף יעלו, ולמעשה הם אלה שככל הנראה עדיין נמצאים היום בשוק המחפשים האקטיבי. עוד עולה מהניתוח של גיאוקרטוגרפיה כי בשוק הביקושים חלה ירידה ניכרת של כ-20% בהשוואה לממוצע שלפני המשבר, בעיקר בקרב משפרי הדיור בשוק הביקושים. משפרי הדיור הם אלה שמוכרים דירה קודמת ורוכשים במקומה דירה חדשה, אולם רוב השוק הוא עדיין של דירות לצעירים, המאופיין במחירי דיור נמוכים יותר. התכווצות גם בשוק הדירות להשקעה בתחום דירות להשקעה, מעניין לציין שלמרות הציפייה למעבר משוק ההון לשוק הנדל"ן, שיעור המשקיעים בפועל יתכווץ בינואר 2009 וינוע סביב 2% בלבד מכלל העסקאות. לשם השוואה בתקופות הפריחה של שוק המשקיעים עמד שיעורם על כ- 5-6% מכלל העסקאות. מהנתונים ניתן ללמוד כי המשקיעים מצפים להורדת מחירים משמעותית יותר, ולכן אינם נכנסים עדיין לשוק אלא ממשיכים לשבת על הגדר, זאת על אף שהאלטרנטיבות בשוק ההון אולי גרועות יותר.