התאחדות הקבלנים: "ב-24 השנים האחרונות מחירי הדירות בארץ עלו ריאלית- למעט בעיר חיפה"

בהתאחדות הקבלנים מעריכים כי למרות המשבר, לא צפויה ירידה במחירי הדירות וזאת לאור הנתונים על הירידה בהתחלות הבנייה לצד המשך הגידול במספר משקי הבית הצורכים דירות.

בהתאחדות מציינים כי מסקירת מחירי הדירות במהלך 24 השנים האחרונות, ניתן לראות כי גם בהשוואה למדד המחירים לצרכן, מחירי הדירות, בעיקר באיזור המרכז, נמצאים במגמת עלייה מתמדת. גם על רקע ירידה קלה במחירי דירות בתקופות משבר, הרי שלאחר המשבר המחירים חוזרים ועולים, לרוב לרמה גבוהה יותר מאשר בתחילתו. יוצאת דופן היא העיר חיפה שלא נהנתה בשנים האחרונות מעליית מחירים כמו בתל אביב וירושלים, וזאת בעיקר בשל מלחמת לבנון השנייה.

שפל של 20 שנה

בשנים 2009 ו 2010 צפוי שפל של 20 שנים בהתחלות הבנייה בישראל, כך עולה מהסקירה הכלכלית השנתית של התאחדות הקבלנים המסכמת את שנת 2008 וכוללת צפי לשנים 2009 ו 2010. להערכת כלכלני התאחדות הקבלנים, על פי קצב המכירות הממוצע של דירות חדשות ביוזמה פרטית, בין החודשים ינואר עד אוגוסט 2008, מלאי הדירות החדשות ביוזמה הפרטית צפוי להימכר עד למאי 2009.

מההסקירה שהוכנה על ידי חברת BDO זיו האפט, עולה כי אומדן התחלות הבנייה לשנת 2008 עומד על כ-29,000 יחידות דיור, ואילו בשנת 2009 תהיה ירידה של כ-7% אחוזים בהתחלות הבנייה בהשוואה לשנת 2008 ועל פי האומדן הן יסתכמו בכ-27,000 יחידות דיור, וזאת בשל הקשחת תנאי האשראי של הבנקים ועצירה כמעט מוחלטת של שוק האשראי החוץ בנקאי.

עוד עולה מהסקירה, כי גם בשנת 2010 לא צפויה עלייה בהתחלות הבנייה והאומדן עומד על כ-27,000 יחידות דיור. מלאי הדירות החדשות למכירה בבנייה הפרטית בשנת 2008 משקף את המשך מגמת הירידה מ-11,000 דירות בתחילת השנה, ל-8900 דירות בסוף ספטמבר, ירידה של כ-19%, וזאת לאחר ירידה בשיעור של 15% בשנת 2007 לעומת השנה המקבילה.

בורחים מהפריפריה

מהסקירה עולה כי רק 14% מהדירות החדשות שנמכרו השנה בישראל הן בפריפריה, לעומת 60% בתל אביב ובמרכז, מדובר בירידה הדרגתית ברכישת דירות בפריפריה. לשם השוואה בשנת 2001 רכישת דירות חדשות בפריפריה היוותה 29% מכלל הדירות שנמכרו ותל אביב והמרכז היוו 42%.

ביטוי לקיפאון בשוק הבנייה בפריפריה הוא הירידה בהיקף הבנייה הציבורית ביוזמת משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל, שקטן באופן ניכר בשני העשורים האחרונים. עד לתחילת שנות האלפיים, נמכרו למעלה מעשרת אלפים דירות בשנה ביוזמה הציבורית. בשנת 2000 נמכרו כ-8,000 דירות, בשנת 2004 כ-5,000 דירות ובשנת 2008 אומדן המכירות הוא כ-3,200 בלבד. אומדן התחלות הבנייה בבנייה הציבורית עומד על כ-3311 יחידות דיור בשנת 2009 ו-2141 יחידות דיור בלבד בשנת 2010.

היקף העסקאות לא צפוי לרדת

על בסיס שיערוך שמונת החודשים הראשונים של שנת 2008, מספר הדירות החדשות שיימכרו בשנת 2008 יעמוד על כ-30 אלף, מתוכן כ-13 אלף בבנייה העצמית וכ-17 אלף ביוזמה הציבורית והפרטית. על פי האומדן של כלכלני BDO זיו האפט, בשנת 2009 יימכרו כ-29,500 דירות חדשות וגם בשנת 2010 יימכר מספר דומה. לעומת זאת בשנת 2011 צפוי גידול במכירת הדירות החדשות לכ 30,000 יחידות דיור.

נתון מעניין שעולה מהסקירה הוא כי היקף העסקאות הכללי לרכישת דירות ( יד ראשונה ויד שנייה ) צפוי לעלות. בשנת 2008 יתבצעו על פי האומדן כ- 100,624 עסקאות וכך גם בשנת 2009. בשנת 2010 יעלה מספר העסקאות לכ- 102,636 ובשנת 2011 ל- 107,768 עסקאות. הגידול בעסקאות לרכישת דירה נובע מהגידול בקצב האוכלוסייה ומהביקושים הטבעיים לדירות. יצויין כי קצב גידול האוכלוסייה בישראל בשנים האחרונות עומד על כ-1.8%.