יו"ר לשכת השמאים: "עד סוף דצמבר צפויה ירידה של כ-10% במחירי הדירות"

"מכנס השמאים שהתקיים השבוע באילת עולה, כי קיימת אי ודאות רבה גם בקרב המומחים לגבי מה שצפוי בענף הנדל"ן בישראל בעקבות המשבר העולמי", כך אומר בשיחה עם Bizportal ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים.

בכנס הוצג סקר של גיאוקרטוגרפיה, ממנו עלה כי 50% מהציבור צופה ירידה במחירי הדירות בקרוב, כשבפועל חלה ירידת מחירים של 4% ל-8% בלבד מאז אוגוסט. עוד עולה מהסקר כי בתל אביב ירדו המחירים בכ-5%-6%, ולעומת זאת בבת ים חלה עליית מחירים. בירושלים נשארו מחירי דירות יד שנייה ללא שינוי ואף עלו מעט וזאת בשל המחסור בדירות בעיר. בנוסף עולה מהסקר כי מחירי דירות היוקרה החדשות בירושלים צפויים לרדת בשל ההאטה בביקוש של תושבים זרים. בכנס העריכה דגני כי תחול ירידת מחירים בשיעור ממוצע של 15%.

בהתייחסו לסקר, מציין כהן: "גם רינה דגני לא בטוחה בתוצאות הסקר, שכן היא התבססה על נתוני ביקוש שהתפרסמו ערב המשבר. הסקר משקף את הבלבול הקיים בשוק הנדל"ן. יחד עם זאת, כל המומחים ובכלל זה אני, מעריכים שמדובר במגמה של ירידת מחירים".

כהן מעריך, כי עד סוף דצמבר 2008, תחול ירידת מחירים בשיעור ממוצע של כ-10% בהשוואה למחיר ערב המשבר( בסוף אוגוסט 2008). אולם, להערכתו באזור המרכז ות"א ירידת מחירי הדירות העממיות תהיה מתונה יותר, ולעומתה בפריפריות דרומה לגדרה וצפונה לנתניה ירידת המחירים תהיה חדה יותר ותגיע לשיעור של 15% ואף יותר.

ומה צפוי במהלך שנת 2009? כהן מציין כי עדיין מוקדם לדעת, ומודה שההאטה בענף הנדל"ן עמוקה יותר ממה שהמומחים צפו לפני מספר חודשים. לדבריו, "עד לפני חודשיים לא חשבנו על ירידת מחירים אלא רק על עצירה בעליית המחירים בשל רמת המחירים גבוהה."

"אין ספק שבשוק דירות היוקרה התפתחה בועה, אך גם המחירים של דירות עממיות באזור המרכז הרקיעו שחקים והגיעו לסדר גודל של 450 עד 500 אלף שקלים לחדר. להערכתי המגמה תהיה לכיוון מחיר ריאלי יותר של כ-400 אלף שקלים לחדר כפי שהיה מקובל לפני כשלוש שנים", מוסיף כהן.