מחכים להוזלת מחירי דירות בירושלים? טרנד קבוצות הרכישה שהחל בת"א מגיע לירושלים

במהלך שנת 2009 ייבנו עשרות דירות בירושלים באמצעות קבוצות רכישה במטרה להוזיל את מחירי הדירות בעשרות אלפי שקלים, כך עולה מכנס מקצועי שקיים היום סניף בנק אדנים למשכנתאות בעיר.

"בשנתיים האחרונות קבוצות הרכישה פעלו בעיקר בתל אביב ובאזור גוש דן, תוך שהן מתמקדות באיתור קרקעות לבנייה באזורים אטרקטיביים וביצוע עסקה, באופן שבו חברי הקבוצה רוכשים את הקרקע בנפרד ומזמינים שירותי בנייה מקצועיים. בניית בנייני דירות באמצעות קבוצות הרכישה אפשרה לקבוצת הרוכשים להוזיל את מחיר הדירה הסופי בעשרות אחוזים". ציין שמשון באום, סמנכ"ל אשראי בבנק אדנים.

לדבריו, לאור העלייה במחירי הדירות באזור המרכז ובירושלים בחודשים האחרונים, פנו אל הבנק מספר קבוצות שהחלו להתארגן לרכישת קרקעות באזור ירושלים. עם הקבוצות נמנית גם קבוצת מתעניינים מהמגזר החרדי, שגילו את הפוטנציאל לבנייה מוזלת תוך הבטחת מגורים בסביבה הומוגנית.

צביקה ליבנה, מנכ"ל בנק אדנים, אמר בכנס, כי על אף המשבר הפיננסי העולמי, בנק אדנים לא שינה את מדיניות הענקת המשכנתאות. לדבריו, בשבועות השילוב של המשבר הפיננסי ותקופת החגים יצרו תחושה ששוק הנדל"ן נכנס לתקופת המתנה.

אולם לדבריו, מבדיקת נתוני שנת 2008 עולה כי בירושלים היקף עסקאות הנדל"ן דומה להיקף העסקאות שבוצעו בתקופה המקבילה בשנת 2007. "המחסור בהתחלות בנייה ורמת ביקושים הגבוהה לא מסמנת מגמה של ירידות מחירים בטווח הזמן הנראה לעין, ולהערכתי שוק הנדל"ן עלול להיפגע באזורים מסוימים רק אם במקביל למשבר הפיננסי תחול גם עלייה משמעותית באבטלה", הוסיף ליבנה.

בכנס המקצועי של בנק אדנים השתתפו למעלה מ-100 איש בהם יזמי נדל"ן, מתווכים, עורכי דין, אדריכלים ושמאים הפועלים באזור ירושלים והסביבה.