נדל"ן בהרצליה: חוזרת לכוונת של היזמים
למרות המוניטין המכובד של העיר הרצליה, בשנים האחרונות מלבד התפתחותו המאסיבית של אזור התעשיה לא התבצעו פרויקטים משמעותיים בעיר עצמה והיזמים הדירו את רגליהם מכניסה להשקעות באזור.
דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של חברת אמריקה ישראל אשר מקימה בימים אלו פרויקט מגורים גדול בהרצליה סבור שדווקא העובדה שהעיר "נקייה" יחסית מפעילות יזמית מעלה את פוטנציאל המכירות כיום. "בשנים האחרונות אף יזם לא התקרב לעיר הזאת. זה קרה גם בגלל המחסור בקרקעות פנויות, אבל גם בעקבות פעילות של ראשי העיר הקודמים אשר הערימו קשיים והרחיקו את היזמים".
"אם מסתכלים על הערים הסמוכות: רעננה ורמת השרון, רואים פריחה והצפה של פרויקטים. בהרצליה בגלל המחסור בקרקעות זה לא צפוי לקרות, ובכל זאת, בקרקעות הקיימים אנחנו רואים עניין גובר של יזמים ולהערכתי, מי שבכל זאת בונה נהנה מהעדר תחרות", הוסיף דרור. לדבריו, המחיר לדירה חדשה עומד על 110 אלף דולר לחדר בממוצע.
במקביל לדירות החדשות שנבנות כעת בעיר, גם שוק הדירות מיד שניה מצביע על התעוררות מסוימת, כך לדברי ארז פורת זכיין רימקס סטאר בהרצליה. "שוק הדירות בהרצליה מתעורר. התפתחות אזור התעשייה, מיתוגה המוצלח של העיר כעיר צעירה ואטרקטיבית המציעה לבאים בשעריה ים, מסעדות , מרינה ופעלויות חברתיות מגוונות בנוסף להצלחתו של המרכז הבינתחומי המעלה את קרנה של העיר מביאים צעירים רבים לשעריה. לעומת זאת, היצע הדירות בעיר דליל בין השאר כי אין בניה חדשה. כל אלו גורמים לעליית מחירים משמעותית בעיר שנעה בין 10 ל-15 אחוז בכל האזורים ובמיוחד הרצלייה הצעירה והרצלייה הירוקה", אמר ארז.
ארז מציין כי המרכיב למחירי הדירות הוא: מספר הדירות בבניין , גודל הדירה, כיווני אוויר ,מעלית, ומרפסת שמש. כך לדוגמא, דירת 3 חדרים חדישה תימכר בין 230,000 אלף דולר ל-260,000. דירת 3 חדרים מיד שנייה תימכר בין 200,000 דולר ל-230,000 דולר, מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת באזורים המבוקשים תעמוד על 240,000 דולר-260,000 דולר., ודירות חדשות יותר עם מרפסת שמש יגיעו גם למחיר של 300 אלף דולר.
עסקאות אחרונות של רימקס
- ברחוב כיבוש העבודה דירת 85 מ"ר קומה ב' עם מעלית נמכרה ב-205,000 דולר
- ברחוב בני בנימין דירת 3 חדרים 90 מ"ר קןמה ב' ללא מעלית מחיר מבוקש 215 אלף דולר נמכרה ב-205 אלף דולר.
- ברחוב קהילת ציון דירת 3 חדרים 90 מ"ר קומה ג' ללא מעלית מחיר מוצע 180 אלף דולר נמכרה ב-176 אלף דולר.
- ברחוב הנביאים דירת 3 חדרים 110 מ"ר קומה ג' ללא מעלית מחיר מוצע 225 אלף דולר נמכרה ב-210 אלף דולר.
- ברחוב אלי כהן דירת 4 חדרים 110 מ"ר קומה א' ללא מעלית מחיר מוצע 240 אלף דולר נמכרה ב-235 אלף דולר.
- קוטג' ברחוב הבנים 6 חדרים + מרתף 180 מ"ר בנוי וגינה של 130 מ"ר מחיר מוצע 495 אלף דולר נמכרה ב-470 אלף דולר.
עסקאות יד שנייה בהרצליה אנגלו-סכסון
- קוטג' בן 6 חדרים פלוס מרתף, ברחוב לסקוב בהרצליה הירוקה, בשטח בנוי של 240 מ"ר, 280 מ"ר מגרש, נמכר ב-496 אלף דולר.
- דירת 5 חדרים ברחוב הרב קוק, 135 מ"ר , קומה ראשונה, מעלית, נמכרה ב-227.5 אלף דולר.
- דירת 3 חדרים ברחוב בית"ר, 100 מ"ר, קומה ראשונה, מעלית, חנייה, נמכרה ב-255 אלף דולר.
.jpg)
ביטוח לאומי מקדים את תשלום הקצבאות - הזכאים יקבלו כבר ביום ראשון
אילו קצבאות יכללו בהקדמה ומה יקרה בחודש הבא?
לקראת ראש השנה, שיחול ביום שני הקרוב (22 בספטמבר), המוסד לביטוח לאומי נערך להקדים את העברת הקצבאות ארוכות המועד ולשלם אותן כבר ביום ראשון (21 בספטמבר). מדובר במהלך שצפוי להקל על מאות אלפי משפחות, קשישים ואנשים עם מוגבלות, שנדרשים להיערך להוצאות החג.
בדרך כלל מועברות הקצבאות ארוכות המועד ב-28 בכל חודש, אולם הפעם הוחלט על הקדמה של שבוע, כדי לאפשר לזכאים נזילות מוקדמת ונוחות כלכלית בתקופה שבה ההוצאות גדלות באופן טבעי - קניות לחג, ארוחות משפחתיות והוצאות שוטפות.
אילו קצבאות ייכללו בהקדמה?
על פי הודעת הביטוח הלאומי, התשלום המוקדם יכלול קצבאות נכות כללית, קצבאות ילדים נכים, שירותים מיוחדים לנכים קשים, קצבאות ניידות, קצבאות לנפגעי עבודה, גמלאות שיקום, גמלת סיעוד, קצבאות מזונות, קצבאות אזרח ותיק (זקנה), קצבאות שארים וכן קצבאות לאסירי ציון. כולן יופקדו בחשבונות הבנק של הזכאים כבר ביום ראשון.
גם קצבת הילדים הרגילה (עבור ילדים שאינם נכים) הוקדמה החודש ושולמה כבר ב-17 בספטמבר, שלושה ימים לפני המועד הקבוע, ה-20 בחודש. תשלומי אבטלה והבטחת הכנסה שולמו כרגיל ב-12 בספטמבר, אך באוקטובר הם יוקדמו ל-9 בחודש.
- הונאה שיטתית נגד ביטוח לאומי בהיקף מיליונים - כך עבדה השיטה
- עו"ד חלה לאחר ששמע על פיטוריו - ודרש הכרה מביטוח לאומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל שנה נושא הקדמת הקצבאות עולה מחדש סביב חגי תשרי, שהם החגים הארוכים והעמוסים ביותר מבחינה כלכלית. הוצאות על מזון, מתנות, טיולים משפחתיים ולעיתים גם חובות שנצברו במהלך השנה, הופכים את התקופה הזו לרגישה במיוחד עבור משקי בית מעוטי יכולת.

תובנות על הישראלי הממוצע מהמהלך של בנק הפועלים
מעל מיליון לקוחות היו זכאים להטבה ששווה כסף מזומן, אך כמעט מחצית מהם כלל לא השתתפו; חלק העדיפו מענק של 100 שקלים על פני מניות בשווי גבוה יותר וללא עמלות, עדות להעדפת ודאות על פני פוטנציאל; הפערים בין צעירים למבוגרים ובין נשים לגברים משרטטים את דמותו
של ה"ישראלי הממוצע"
בנק הפועלים פועלים -1.67% חילק אתמול מאות אלפי מניות ללקוחותיו במהלך ראשון מסוגו בישראל. מעבר לאירוע הסמלי, הנתונים מהחלוקה מספקים הצצה ייחודית להרגלי החיסכון וההשקעה של הישראלי הממוצע.
אדישות מפתיעה
בישראל יש אמרה של "נותנים לך - תיקח", לכן האדישות שעולה מהנתונים של הבנק דיי מפתיעים. מעל מיליון לקוחות היו זכאים לקבל את ההטבה, אך בפועל פחות מ-600 אלף לקוחות (כ-593 אלף לקוחות המחזיקים בכ-440 אלף חשבונות) בחרו באחת מהאפשרויות לקבלת ההטבה שחילק הפועלים. כלומר, כמעט מחצית כלל לא טרחו להצביע או אפילו לבדוק מה מוצע להם. זה מלמד על פער גדול בין הציבור לבין העולם הפיננסי, גם כשהבנק מציע כסף או מניות בחינם, רבים מעדיפים להתעלם. אפשר לקרוא לזה ריחוק מהבנק, חוסר מודעות או פשוט אדישות, אבל התוצאה היא שחלק גדול מהלקוחות ויתר על הטבה ממשית מבלי להתעניין.
שנאת הסיכון
הבחירה במענק הכספי של
100 שקלים, על פני מניות בשווי גבוה יותר, המוערך בכ-124.5 שקל ביום ההטבה, ממחישה עד כמה חלק בציבור מעדיף ודאות על פני פוטנציאל. רבים מהלקוחות ויתרו על ערך עודף מיידי, פשוט מפני שהכסף המזומן נראה להם "בטוח יותר". גם כשהבורסה מציעה נזילות מלאה, חוסר ההבנה או
החשש מהלא נודע מובילים לחירות כלכלית מוגבלת, הציבור מוכן להפסיד כדי להרגיש שקט נפשי. חלק מהלקוחות ויתרו על רווח מיידי, למרות שהמניות ניתנו ללא עמלות, ללא דמי משמורת וללא אירוע מס, כלומר הטבה נטו לחשבון.
חשיפה ראשונה לשוק ההון?
כ-60% מהלקוחות
שבחרו במניות לא החזיקו קודם לכן ניירות ערך בחשבון הבנק. מצד אחד, מדובר במהלך שפתח את הדלת לעשרות אלפי משקי בית שלא היו מחוברים כלל לשוק ההון. מצד שני, ייתכן שהנתון הזה משקף גם תופעה אחרת. הרבה ישראלים שמבינים בהשקעות כבר מזמן לא עושים זאת דרך הבנקים, אלא דרך
בתי השקעות חיצוניים שמציעים עמלות נמוכות יותר. כך או כך, מדובר בתזכורת לפערים גדולים מאוד בגישה להשקעות.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- "טאואר תזנק ב-29%"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פער גילאים מובהק
בפילוח גילאים נחשף פער משמעותי, כאשר רק 58% מהצעירים בני 18-25 בחרו במניות, לעומת 70% בקבוצת גילאי 46-55. זה לא
בהכרח "שנאת בורסה", אלא יותר תחושת ריחוק וחוסר עניין אצל הצעירים, שעוסקים פחות בחיסכון והשקעות לטווח ארוך ויותר בבזבוזים של כאן ועכשיו. האבסורד הוא שהבורסה היא כלי שמאפשר נזילות כמעט יומיומית, ושווי ההטבה שהתקבל מהמניות גבוה מזה שהתקבל במענק החד פעמי בגובה
100 שקל. מנגד, ככל שהגיל עולה, כך גדלה המוכנות לבחור באפיק שמסמל השקעה, גם אם מדובר במתנה קטנה. התמונה שעולה היא של דור צעיר שנשאר קרוב יותר למזומן, לעומת דור מבוגר יותר שכבר מבין את החשיבות שבהשקעות.