נדל"ן בהרצליה: חוזרת לכוונת של היזמים

למרות המוניטין המכובד של העיר הרצליה, בשנים האחרונות מלבד התפתחותו המאסיבית של אזור התעשיה לא התבצעו פרויקטים משמעותיים בעיר עצמה והיזמים הדירו את רגליהם מכניסה להשקעות באזור.

דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של חברת אמריקה ישראל אשר מקימה בימים אלו פרויקט מגורים גדול בהרצליה סבור שדווקא העובדה שהעיר "נקייה" יחסית מפעילות יזמית מעלה את פוטנציאל המכירות כיום. "בשנים האחרונות אף יזם לא התקרב לעיר הזאת. זה קרה גם בגלל המחסור בקרקעות פנויות, אבל גם בעקבות פעילות של ראשי העיר הקודמים אשר הערימו קשיים והרחיקו את היזמים".

"אם מסתכלים על הערים הסמוכות: רעננה ורמת השרון, רואים פריחה והצפה של פרויקטים. בהרצליה בגלל המחסור בקרקעות זה לא צפוי לקרות, ובכל זאת, בקרקעות הקיימים אנחנו רואים עניין גובר של יזמים ולהערכתי, מי שבכל זאת בונה נהנה מהעדר תחרות", הוסיף דרור. לדבריו, המחיר לדירה חדשה עומד על 110 אלף דולר לחדר בממוצע.

במקביל לדירות החדשות שנבנות כעת בעיר, גם שוק הדירות מיד שניה מצביע על התעוררות מסוימת, כך לדברי ארז פורת זכיין רימקס סטאר בהרצליה. "שוק הדירות בהרצליה מתעורר. התפתחות אזור התעשייה, מיתוגה המוצלח של העיר כעיר צעירה ואטרקטיבית המציעה לבאים בשעריה ים, מסעדות , מרינה ופעלויות חברתיות מגוונות בנוסף להצלחתו של המרכז הבינתחומי המעלה את קרנה של העיר מביאים צעירים רבים לשעריה. לעומת זאת, היצע הדירות בעיר דליל בין השאר כי אין בניה חדשה. כל אלו גורמים לעליית מחירים משמעותית בעיר שנעה בין 10 ל-15 אחוז בכל האזורים ובמיוחד הרצלייה הצעירה והרצלייה הירוקה", אמר ארז.

ארז מציין כי המרכיב למחירי הדירות הוא: מספר הדירות בבניין , גודל הדירה, כיווני אוויר ,מעלית, ומרפסת שמש. כך לדוגמא, דירת 3 חדרים חדישה תימכר בין 230,000 אלף דולר ל-260,000. דירת 3 חדרים מיד שנייה תימכר בין 200,000 דולר ל-230,000 דולר, מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת באזורים המבוקשים תעמוד על 240,000 דולר-260,000 דולר., ודירות חדשות יותר עם מרפסת שמש יגיעו גם למחיר של 300 אלף דולר. עסקאות אחרונות של רימקס

- ברחוב כיבוש העבודה דירת 85 מ"ר קומה ב' עם מעלית נמכרה ב-205,000 דולר

- ברחוב בני בנימין דירת 3 חדרים 90 מ"ר קןמה ב' ללא מעלית מחיר מבוקש 215 אלף דולר נמכרה ב-205 אלף דולר. - ברחוב קהילת ציון דירת 3 חדרים 90 מ"ר קומה ג' ללא מעלית מחיר מוצע 180 אלף דולר נמכרה ב-176 אלף דולר.

- ברחוב הנביאים דירת 3 חדרים 110 מ"ר קומה ג' ללא מעלית מחיר מוצע 225 אלף דולר נמכרה ב-210 אלף דולר.

- ברחוב אלי כהן דירת 4 חדרים 110 מ"ר קומה א' ללא מעלית מחיר מוצע 240 אלף דולר נמכרה ב-235 אלף דולר.

- קוטג' ברחוב הבנים 6 חדרים + מרתף 180 מ"ר בנוי וגינה של 130 מ"ר מחיר מוצע 495 אלף דולר נמכרה ב-470 אלף דולר.

עסקאות יד שנייה בהרצליה אנגלו-סכסון

- קוטג' בן 6 חדרים פלוס מרתף, ברחוב לסקוב בהרצליה הירוקה, בשטח בנוי של 240 מ"ר, 280 מ"ר מגרש, נמכר ב-496 אלף דולר.

- דירת 5 חדרים ברחוב הרב קוק, 135 מ"ר , קומה ראשונה, מעלית, נמכרה ב-227.5 אלף דולר.

- דירת 3 חדרים ברחוב בית"ר, 100 מ"ר, קומה ראשונה, מעלית, חנייה, נמכרה ב-255 אלף דולר.

- פנטהאוז בן 5 חדרים ברחוב אשר ברש, קומות 3-4, 150 מ"ר, מרפסות בשטח של 120 מ"ר, גג בשטח של 80 מ"ר, נמכר ב-550 אלף דולר.