אלקטרה נדל"ן רכשה 75% מבניין MTS לפי 191 מיליון ש'

חברת אלקטרה נדלן הודיעה הבוקר כי רכשה 75% מבניין חברת התקשורת MTS לפי שווי של 191 מיליון שקל. הבניין, הממוקם בעיר וויניפג, מניב דמי שכירות שנתיים נטו סך של כ-14.2 מיליון שקל ומושכר ל-MTS לתקופה של 15 שנה ללא אפשרות יציאה

שלושה ימים לאחר שדיווחה, כי היא מנהלת מו"מ מתקדם להצטרפותה לעיסקת הענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, מדווחת היום אלקטרה נדל"ן על רכישת בניין משרדים נוסף בקנדה. אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, חתמה על הסכם לרכישת 75% מבניין משרדים בעיר וויניפג שבקנדה, המושכר לענקית התקשורת הקנדית MTS Allstream.

אלקטרה נדל"ן ושותפיה ישלמו תמורת הנכס (100%) סכום של כ-191.3 מיליון שקל (כ-52.7 מיליון דולר קנדי), הכולל הוצאות רכישה בסך כולל של כ-5.8 מיליון שקל (כ-1.6 מיליון דולר קנדי). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה מסתכם בכ-143 מיליון שקל.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "העיסקה הנוכחית היא במסגרת המדיניות של אלקטרה נדל"ן להגדיל את השקעותיה בקנדה, והיא מתווספת לעיסקה להגדלת חלקנו באוקטובר בשני בניינים שאנו מחזיקים במרכז טורונטו. הבניין הנוכחי מתאפיין בשוכר חזק בדמות חברת התקשורת MTS ובחוזה שכירות ארוך טווח לתקופה של 15 שנה, ובהתאם למאפיינים אלה, אנו רואים פוטנציאל לעליית ערך בנכס זה בשנים הבאות".

הבניין הנרכש ממוקם במרכז העסקים של העיר וויניפג (Winnipeg), שהינה העיר הגדולה ביותר במחוז מניטובה שבקנדה. הבניין מושכר לתקופה של 15 שנה, עד סוף שנת 2021, ללא אפשרות יציאה, לחברת התקשורת הקנדית MTS Allstream תמורת דמי שכירות שנתיים נטו, המסתכמים בכ-14.2 מיליון שקל (כ-3.9 מיליון דולר קנדי), והמייצגים תשואה של כ-7.6% על ההשקעה בנכס.

מימון העסקה יתבצע באמצעות הלוואת Non Recourse בסך של כ-148.5 מיליון שקל ל- 10 שנים, בריבית קבועה של כ-5.1%.

חברת MTS Allstream היא אחת מחברות התקשורת הגדולות בקנדה. מניות החברה נסחרות בבורסה של טורונטו לפי שווי של למעלה מ-3 מיליארד דולר קנדה. החברה מציגה בשנת 2006 קצב הכנסות שנתי של כ-2 מיליארד דולר קנדי, רווח תפעולי בקצב שנתי של כ-320 מיליון דולר קנדי והון עצמי בסך של כ-1.4 מיליארד דולר קנדי.

באוקטובר האחרון הודיעה החברה כי הגדילה את חלקה בשני בנייני משרדים בעיר טורונטו שבקנדה. אלקטרה נדל"ן, שהחזיקה ב-49% ממניות חברה, שהינה בעלת שני הבניינים, הגדילה את חלקה בחברה ל-91%. תמורת 42% הנוספים בחברה שילמה אלקטרה נדל"ן כ-65 מיליון שקל.

כאמור, בשבוע שעבר הודיעה אלקטרה נדל"ן כי היא מנהלת מו"מ מתקדם להצטרפות לעסקת הענק לרכישת 47 מלונות רשת מריוט בבריטניה. החברה החליטה לרכוש כ-10% מהמלונות תמורת כ- 875 מיליון שקל והיא תצטרף לדלק נדל"ן, ליזם יגאל אהובי ולקרן הנדל"ן האירית קווינלנד, אשר דיווחו בחודש שעבר כי הן מנהלות מו"מ לרכישת הנכסים. מדובר בעיסקה, שהינה הגדולה ביותר בה היו מעורבים גורמים ישראליים, ושהיקפה הכולל מסתכם בכ-8.75 מיליארד שקל (כ-1.1 מיליארד ליש"ט).

עיסקת מריוט הינה העסקה השניה של אלקטרה נדל"ן בתחום המלונאות בבריטניה. בסוף 2005 רכשה החברה 10% מהזכויות ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה, כחלק מעסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-3.5 מיליארד שקל. בסך הכל, איפוא, תהיה שותפה אלקטרה נדל"ן ב-63 בתי מלון בבריטניה, הכוללים כ-11,700 חדרים בהשקעה של 1.2 מיליארד שקל.

אלקטרה נדל"ן סיכמה את הרבעון שלישי של שנת 2006 עם גידול ניכר בהכנסותיה וברווחיה, הרווח הנקי ברבעון הסתכם בסך של כ-31.8 מיליון שקל, עליה של כ-123% לעומת רווחי הרבעון המקביל ב-2005, שהסתכמו בכ-14.2 מיליון שקל. סך הכנסותיה של החברה ברבעון השלישי של 2006 הסתכמו בכ-107.7 מיליון שקל, לעומת כ-65.4 מיליון שקל – גידול של כ-65%. החברה, בניהולו של שלמה שרף, מחזיקה בכ-78 נכסים, מתוכם 61 נכסים מניבים, בשטח כולל של כ-700,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה. במהלך הרבעון השלישי של שנת 2006 ביצעה אלקטרה נדל"ן השקעות בארה"ב, גרמניה ושוייץ בהיקף כולל של כ-1.25 מיליארד שקל.