BDI: צפי לגידול בביקוש לדירות בשנת 2007
לקראת כנס הנדל"ן השנתי שנפתח היום באילת ערכה קבוצת BDI מחקר מקיף על ענף הבנייה בישראל. לדברי מנכ"ל משותף ב-BDI, אייל ינאי, המגמות המעורבות בענף המצביעות, מצד אחד, על התאוששות ועלייה במכירת דירות יוקרה, עלייה בביקושים לדירות באיזור המרכז תוך המשך היחלשות איזורי הפריפריה.
מצד שני, שלושת הגורמים המרכזיים אשר היו אמורים להשפיע באופן חיובי על הענף בישראל (שער חליפין נמוך, ירידת המע"מ וירידה בריבית על משכנתאות לתקופה ארוכה), לא הביאו לשיפור משמעותי בענף.
ינאי מצביע על ארבעה גורמים עיקריים המאטים את הביקוש לדירות בישראל: הצטמצמות והתייצבות מספר העולים, קיטון משמעותי במימוש המשכנתאות, צמיחה כללית במשק המורגשת בעיקר במרכז ופחות בדרום ובצפון וכן ירידה בשער הדולר, המביאה לעלייה בביקוש לדירות יד שנייה.
בשנים האחרונות, מוסיף ינאי, ניתן להבחין בהשפעות חריפות על איזורי הפריפריה: החל מביטול המענקים לדיור לזכאים מאפריל 2003, ביטול המענקים לפי חוק הנגב ביולי 2003, דרך הגירה שלילית מאיזורי הפריפריה, מלחמת לבנון השנייה אשר השפיעה על איזור הצפון וכלה בנוהל הבנקאי החדש (פיקוח על מסגרת האשראי) שנכנס לתוקף במחצית השנייה של 2006 שהשפיע באופן מכריע על איזורי הפריפריה בישראל.
מדד הסיכון של BDI בענף הבנייה בישראל המשכלל את מצבם הפיננסי של חברות הקבלנים, מצביע על שיפור בתשעת החודשים הראשונים של 2006 מרמה של 6.59 לרמה של 6.3 – שיפור של כ-5% ברמת סיכונו העסקי של הענף. רמת הסיכון בענף הבנייה עדיין גבוהה בכ-7% מרמת הסיכון הממוצעת של חברות ועסקים במשק. לעומת זאת, חלה נסיגה בחודשיים האחרונים במוסר התשלומים של ענף הבנייה. ימי האשראי הממוצעים עלו ל-113 ימים, לעומת 98 ימים במחצית הראשונה של 2006. על-פי כלכלני BDI, ב-2007 הביקוש לדירות צפוי לגדול, כאשר התחלות הבנייה במהלך השנתיים הקרובות יתייצבו על 33,000 יחידות דיור. בנוסף, הפער בין ביקוש והיצע יביא לעליית מחירי הדירות, כאשר עיקר הביקושים ימשיכו להתרכז באיזור מרכז הארץ.
