האחים חג'ג' מוכרים את הפרויקט ברחוב איינשטיין
צילום: טל צ'יקורל

למרות השותפות: למה חג'ג' לא תפסיד מהנפילה בסלינה?

החשיפה מגיעה לכ-6 מיליון שקל, אבל ההשקעות והלוואות בסך של כ-100 מיליון שקל במיזם עם סלינה לא צפויים לאבד ערך בגלל סלינה; המלחמה משפיעה יותר 
רוי שיינמן | (1)
נושאים בכתבה חג'ג' סלינה

חג'ג'  חג'ג' נדלן -0.14% מושקעת בסדר גודל של 100 מיליון שקל במיזם עם סלינה סלינה. כ-60 מיליון שקל מושקעים בנכסים בעכו ובירדן ההררי (בהקמה) ובמטולה (שם המקום תחת מתווה פיצויים). בנוסף כ-35 מיליון שקל ניתנו כהלוואה לסלינה לצורך שיפורים במושכר בשמונה בתי מלון ובתי הארחה.

לכאורה הנפילה של סלינה, יכולה לפגוע בחג'ג', אבל החברה סגרה מול המשכירים והמלווים שהיא תיכנס לנעלי סלינה ישראל באם סלינה לא תוכל להפעיל את המקומות.

וזה קרה. סלינה כידוע בקריסה, ולמרות שסלינה ישראל עוד מתנהלת, האם - סלינה אנגליה בצרות. חג'ג' שכבר מחקה מעל 20 מיליון שקל, עלולה לרשום הפסד נוסף של כ-4-6 מיליון שקל וזאת בשל הסכם עם סלינה אנגליה לפיו סיפקה הלוואה לסלינה אנגליה ומראש רשמה אותה בסכום נמוך יותר. כמו כן, היא השקיעה כחצי מיליון דולר בסלינה לפני כחצי שנה. ההפסד התיאורטי הזה, הו קטן, ונראה שלא צפויה מחיקה והרעה בפעילות המיזם.

  

חג'ג' יכולה באם סלינה ישראל לא תעמוד בהתחייבויותיה להעביר את ההפעלה לגוף אחר ולהמשיך כמעט כרגיל. ועדיין - הפעילות הזו מייצרת כאב ראש לאחים ג'ג' ומעבר לכך, היא תמשיך להיות הפסדית גם השנה. בשנה שעברה הפסד המגזרי גם בגלל מחיקות והתאמות היה כ-6.5 מיליון שקל על הכנסות של כ-7 מיליון שקל. ההכנסות השנה בסימן שאלה בגלל המלחמה, אבל ההפסד לא צפוי להיות גבוה יותר. 

בחישוב גס, החשיפה הישירה לסלינה עשויה להיות עד 2 מיליון דולר (כנראה פחות), אבל הנפילה של סלינה עשויה לפגוע בשווי הנכסים. חג'ג' חשופה דרך נכסים שנרכשו ודרך הלוואות למיזם המשותף כשערך הנכסים הוא 60 מיליון שקל וההלוואות בסכום של 35 מיליון שקל. לכאורה הנפילה של סלינה יכולה לפגוע בתפעול השוטף ובשווי של הנכסים, אבל התפעול השוטף כבר מזמן לא בידיים של סלינה ולמעשה נראה שיש פה מבחינת חג'ג' אפשרות לשים יד על כל המיזם. השאלה אם זה מעניין אותה בהינתן שזה "בן חורג" של הפעילות שלה - בעיקר ייזום של בניינים ומגדלי יוקרה.  

חג'ג' נסחרת בשווי של כ-1 מיליארד שקל, כ-10% מתחת להונה העצמי. מניית החברה עלתה ב-11% מתחילת השנה כשברבעון הראשון החברה פרסמה תוצאות טובות ותזרים חיובי מפעילות שוטפת של מעל 50 מיליון שקל, אחרי תזרים שלילי של 314 מיליון שקל בשנת 2023. 

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מורמור 23/07/2024 17:27
    הגב לתגובה זו
    חנן מור הבא
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%