צילום: יח"צ

מגוריט: הקצאה של 70 מיליון שקל בפרמיה של 26% על מחיר השוק

בנוסף, מדווחת החברה על עסקת החלף בהיקף של 70 מיליון שקל עם בנק ישראלי; החברה השכירה 80% מהדירות תוך חודשיים

ערן סוקול | 21/06/2018 14:33

נושאים בכתבה SWAP אגורות הנפקה מגוריט עסקת החלף קרנות ריט

קרן ההשקעות במקרקעין למגורים (REIT) מגוריט -0.34% דיווחה היום (ה') על הקצאה פרטית של מניות בתמורה כוללת של 70 מיליון שקל בפרמיה של כ-26% על מחיר השוק. בנוסף, מדווחת החברה על עסקת החלף (Equity Swap) עם אחד הבנקים בישראל בהיקף של 70 מיליון שקל לפי מחיר זהה.

בהתאם לדיווח החברה, מגוריט תקצה מניות ל-6 משקיעים בתמורה כוללת של 70 מיליון שקל, לפי מחיר של 100 אגורות למניה - פרמיה של כ-26% על שער הבסיס של המניה הבוקר.

עסקת ההחלף עם הבנק

במקביל, התקשרה מגוריט עם אחד הבנקים בישראל בהסכם בהיקף של 70 מיליון שקל, לפי מחיר זהה של 100 אגורות למניה בעסקת החלף (Equity Swap) אשר תימשך לשנתיים ותחילתה ביום 30 ביוני 2018, במסגרתה הבנק יתקזז מול החברה בגין ההפרשים במחיר המתואם של המניות המוצעות, כאשר החברה מצידה מתחייבת לשלם לבנק ריבית של פריים + 1% מדי רבעון, עבור שווי המניות הכלולות בעסקה (70 מיליון שקל).

הקיזוז בגין ההפרשים במחיר המתואם של המניות המוצעות יבוצע באופן בו, במידה ותחול עלייה במחיר המניה ישלם הבנק לחברה תוספת ובמידה ותחול ירידה במחיר המניה, תקצה החברה מניות נוספות המשקפות את ההפרש לעומת המחיר המקורי (100 אגורות).

כבטוחה בגין העסקה, תפקיד החברה בפיקדון בבנק ביום ביצוע העסקה כ-28 מיליון שקל במזומן, אשר ישמשו את הבנק במידה והחברה לא תקצה מניות נוספות, במקרה של ירידת מחיר המניה כאמור.

החברה השכירה 80% מהדירות תוך חודשיים

אמש דיווחה מגוריט כי בתוך כחודשיים מאז החלה החברה להשכיר את הדירות שבבעלותה בפרויקטים בגבעת שמואל ומידטאון, חתמה החברה על 91 חוזי שכירות של דירות בפרויקטים של החברה בגבעת שמואל, מידטאון ורמת גן המהוות כ-80% מסך הדירות שבבעלות החברה בפרויקטים אלו או שנרכשו על ידה בפרויקטים.

למעט בפרויקט מידטאון שבו הסכמי השכירות הינם הסכמי שכירות בפיקוח, בתנאים שסוכמו מול עיריית תל-אביב, ביתר הפרויקטים הדירות מושכרות, על פי רוב, לתקופה של 60 חודשים ובדמי שכירות הצמודים למדד המחירים לצרכן, אשר מתעדכנים מדי שנה ואשר ידועים מראש לשוכרים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

רשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיות

חשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים

רשות ניירות ערך ורשות המסים מנהלות חקירות גלויות נגד בעלים ומנהלים בחברות פרטיות וציבוריות, בחשד שגייסו כספים ממשקיעים בניגוד לחוק. לפי החשד, ההצעות בוצעו ללא תשקיף, תוך הצגת מצגים מטעים ושימוש בכספי משקיעים למטרות אחרות מהובטח. במקביל נבדקים גם דיווחים של חברות ציבוריות, שלפי החשד כללו פרטים לא מדויקים על עסקות והסכמים

עוזי גרסטמן | 18/12/2025 11:42

נושאים בכתבה רשות ניירות ערך רשות המסים אלומות רותם שני

ארבע שנים לאחר שנעצר, ולמעלה משנתיים מאז סיום החקירה, הפרקליטות הגישה לאחרונה כתב אישום נגד מוטי אברג'יל, לשעבר הבעלים והמנכ"ל של קבוצת הנדל"ן יעדים, ונגד חברות הקבוצה, בגין גיוס לא חוקי של כ־75 מיליון שקל ממאות משקיעים - ללא תשקיף ובמרמה. רצף המקרים האלו מטריד. הונאות משקיעים הפכו לרבות ומתוחכמות. יש בעלים ומנהלים רבים שמגייסים שלא על פי הכללים ונפתחות חקירות שמצליחות לתפוס ולאתר חלק מהכספים. שי הונאות לכאורה בחסות החוק שנופלות בגלל רגולציה לא קפדנית - ראו מקרה סלייס. ויש הונאות רשת - התחזויות לאנשי מקצוע, אנשי פיננסית, בתי השקעות, מתחזים גם לביזפורטל כדי לקבל מכם פרטים, להמליץ לכם לקנות ניירות או לקבל את הכסף שלכם - הסוף תמיד הוא דומה: המשקיעים נשארים בלי כלום.

על פי כתב התביעה נגד מוטי אברג'יל, החברות שבשליטתו משכו-גייסו כספים מ-277 משקיעים, באמצעות הסכמי הלוואה שנשאו ריבית חריגה של 7% ועד 33%. בפרקליטות טוענים כי מדובר בהסכמים שנשאו מאפיינים מובהקים של ניירות ערך - ולכן חלה עליהם חובת פרסום תשקיף, חובה שלא קוימה.

קבוצת יעדים פעלה במקביל בכמה מישורים: מכירת קורסים והכשרות בתחום הנדל"ן, שיווק קרקעות חקלאיות, וגיוס כספים ממשקיעים פרטיים. לפי האישום, אברג'יל פרסם ברשתות החברתיות תוכן שיווקי על רכישת קרקעות ופעילות נדל"נית, אך בפועל פניות שהתעוררו בעקבות הפרסומים שימשו כדי להציע למתעניינים להעמיד הלוואות לקבוצה - ולא להשקיע בעסקות קרקע כפי שהוצג כלפי חוץ.

ברשות ניירות ערך זיהו את הפעילות כבר במהלך התקופה, והתריעו בפני אברג'יל כי מדובר בגיוס המחייב תשקיף וכי עליו לחדול מהפעילות לאלתר. ואולם לפי כתב האישום, הגיוסים נמשכו גם לאחר ההתראות.

כתבה מעניינת: יועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית

להמשך הכתבה לחץ כאן