זעזוע באלווריון: מנכ"ל החברה, חזי לפיד, הודיע על התפטרותו
חברת אלווריון, המתמחה בפיתוח וייצור של מערכות תקשורת לרשתות אלחוטיות, הודיעה אמש (ו') כי המנכ"ל, חזי לפיד, התפטר מתפקידו. לפיד כיהן בתפקידו הנוכחי פרק זמן של פחות משנה, והסיבה להתפטרותו לא נמסרה בהודעת החברה באתר הבורסה.
בהודעה המדוברת נמסר כי לפיד ימשיך בתפקידו עד למועד בו ההליך יושלם באופן מלא ויועבר לידי מחליפו שזהותו נכון לעכשיו אינה ידועה. "בכוונת החברה להמשיך ביישום תוכנית ההבראה שלה, והיא צפויה להתמקד בעיקר בהפיכתה לשחקנית מרכזית בתחום ה-WiFi", אמר אמנון יעקובי, יו"ר מועצת המנהלים בחברה. בהודעה לאתר הבורסה דיווחה החברה בנוסף כי גם רובין האק, חברת דירקטוריון בחברה, הגישה את התפטרותה.
הרבעון האחרון עליו דיווחה החברה (הרבעון ה-4 של שנת 2012) בו כיהן לפיד כמנכ"ל היה חלש למדיי, כאשר החברה דיווחה על הפסד של 4.3 מיליון דולר. בין היתר, דיווחה החברה על הכנסות של 8.2 מיליון דולר וירידה של 59.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בסיכום שנת 2012, הסתכמו הכנסות החברה ב-50 מיליון דולר, ירידה של 30.9% לעומת 2011 והפסד נקי של 23 סנט למניה.
- 8.ש 03/05/2013 01:25הגב לתגובה זומר לפיד היקר, שאלה לי אליך. מה תרמת לחברת אלווריון לאחר שמכרת את אינווייב לאלווריון, ? 10 שנים היית רשום כבעל הכנסה באלווריון, אבל לא ראינו ולא שמענו אותך. אני מניח שאתה מחפש חברה נוספת למכור בשוק, במחיר השוק.
- 7.הוא באמת פח אה (ל"ת)אמיר 15/04/2013 08:13הגב לתגובה זו
- 6.אחד שיודע 14/04/2013 17:59הגב לתגובה זוחזי לפיד עובד לפי אינטרסים אישים שלו לא מעניין אותו החברות שהוא עובד איתם בכל חברה שהוא היה הרס את החברה והסתכסך עם כולם
- 5.mendiko 14/04/2013 10:02הגב לתגובה זואם היו מוכרים לי את החברה ב50 ₪, לא הייתי קונה
- 4.אני 14/04/2013 00:49הגב לתגובה זומצויין. בינתיים מכרו את החטיבה שגרמה להפסדים ונשארו עם ביזנס רווחי. לדעתי החברה תשרוד את כל הקשיים ותעבור לדרך צלחה בעתיד הקרוב.
- פחחחחחחח (ל"ת)tjs 14/04/2013 09:02הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 13/04/2013 23:41הגב לתגובה זומכר את הפעילויות מיני רבות שהעיקו על החברה, גרף את הבונוס ועכשיו ישב על הגדר עד לפירוק של חברה אחרת.
- 2.זה מה שקורה לחברה שממנה איש מכירות (ערן גורב) למנכ"ל (ל"ת)אנונימי 13/04/2013 18:14הגב לתגובה זו
- 1.משה 13/04/2013 13:15הגב לתגובה זובבורסה כמעט לא סופרים אותם
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
