אפי פיתוח תציל את ה'בוטניק גרדן' במוסקבה? תשלם לעירייה 18.5 מ' ד'
אפי פיתוח מקבוצת אפריקה ישראל מנסה להציל ולהחיות את פרויקט המגורים הגדול במוסקבה, 'בוטניק גרדן', אשר נתקע על רקע היקלעותו של המשקיע הראשי בו להליכי חדלות פירעון. מה שחייב את החברה למחוק כבר באוגוסט סך של כ-65 מיליון דולר.
היום מעדכנת אפריקה ישראל כי לאחר שאפי פיתוח ביצעה הערכה יסודית של הסיכונים לזכויותיה בפרויקט, החליטה החברה לבצע את התשלומים הנדרשים לעיריית מוסקבה בתמורה לזכויות פיתוח נוספות. סך התשלומים הנוספים שהתחייבה החברה לשלם לעיריית מוסקבה עומד על כ-18.5 מיליון דולר, שישולמו במספר תשלומים.
בהודעתה מציינת החברה כי ההחלטה התקבלה על בסיס חוות דעתם של יועציה המשפטיים החיצוניים של אפי פיתוח, לפיה במקרה שהתוספת תוכרז כבטלה, או תבוטל בעקבות תביעות של הנושים של המשקיע הראשי שנמצא בהליכים של חדלות פירעון, תיהיה חברת הפרויקט של אפי פיתוח זכאית להשבת הסכומים שישולמו לעיריית מוסקבה. עם זאת החברה מדגישה כי נכון לשלב זה, ההפרשה שבוצעה בגין מחיקת ההשקעה בפרויקט - לא תבוטל.
פרויקט הבוטניק גרדן במוסקבה הוא אחד הפרויקטים החשובים של החברה בבירת רוסיה ובו אמורות להיות מוקמות כ-700 דירות מגורים בעלויות הקמה ופיתוח של מאות מיליוני דולרים. אפי פיתוח מחזיקה כיום כבר ב-90% מהזכויות על רקע הקריסה של השותף הראשי.
- 11.שותף אסטרטגי באפי נכסים וכל מזרח אירופה של לבייב (ל"ת)בפנים 24/02/2013 20:43הגב לתגובה זו
- 10.הצפת ערך במזרח אירופה וברוסיה זה הזמן (ל"ת)דדי 24/02/2013 17:31הגב לתגובה זו
- 9.אפריקה ישראל הבריאה ובדרך לזינוק ללא מעצורים (ל"ת)המקור 24/02/2013 17:30הגב לתגובה זו
- 8.אפי נכסים השלמת פרוייקטים למשרדים וקניונים (ל"ת)טדי 24/02/2013 17:29הגב לתגובה זו
- 7.אפי נכסים הודעות חיוביות מאוד בקרוב (ל"ת)שרון 24/02/2013 17:27הגב לתגובה זו
- 6.אם כבר אפי נכסים=6000 (ל"ת)דרוי 24/02/2013 17:26הגב לתגובה זו
- 5.ראובן 24/02/2013 16:19הגב לתגובה זוכך שאפריקה תרשום על כל דולר בהערכת שווי הבאה כרווח נטו
- 4.מתי הדוחות של אפי ואפריקה ? (ל"ת)איציק 24/02/2013 12:26הגב לתגובה זו
- סוף מרץ (ל"ת)ראובן 24/02/2013 16:20הגב לתגובה זו
- 3.מיקי האנליסט 24/02/2013 11:06הגב לתגובה זופשוט מדהים מה שקורה ב3 חודשים האחרונים באפי ואפריקה ,שיפור מדהים בהתנהלות ,מכירת נכסים ברווח הון גבוה ,פניה לעסקים מניבים ,וכן שיפור בכלכלה והרוסית שיגרום לאפי לעוף גבוה . לסיכום אפריקה אחרי הדוחות בשער 1300
- 2.אנונימי 24/02/2013 10:12הגב לתגובה זופשוט כולם בחופש- תסכול
- 1.יניב 24/02/2013 10:08הגב לתגובה זואפריקה בדרך הנכונה שאם פרויקט זה ייצא לדרך השווי שלו. אמור להניב כ700 מיליון דולר
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהשנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 שנה; ומה יהיה היום בבורסה?
מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?
כדאי לכם להיכנס לסקר כאן, כמות ההצבעות היא רבבות בודדות (כ-30 אלף), לא מספרים "מטורפים", אבל זה כבר מדגם מייצג - תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?. אתם אופטימיים! נדגיש שוב שחוכמת ההמון התבררה בעבר כטובה יותר מהערכות המומחים. אנחנו בתחושה שהשוק יקר וצפוי תיקון - אבל, אף אחד לא נביא.
זו השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 השנים האחרונות, ובכלל אנחנו ברצף של שנים טובות. מה מגיע אחרי עליות - ירידות. בדיוק כמו שאחרי ירידות מגיעות העליות. בסה"כ שוקי המניות עולים, הממוצע הרב שנתי הוא 7% בשנה. אבל כאשר במשך שנתיים השוק עולה פי 2, אז החשבון הרב שנתי מתבלבל. או שהממוצע עולה, או שצפויה התמתנות בשוק.
הבורסות באסיה מתנהלות במגמה מעורבת. מדד קוספי בסיאול מתחזק ב-1.6%, מדד ניקיי בטוקיו נחלש ב-0.4%, מדד שנגחאי מטפס ב-0.3% והאנג סנג בהונג קונג יציב. סיאול עולה בהמשך לעלייה בייצוא מדרום קוריאה שחצה השנה את רף 700 מיליארד הדולר לראשונה אי פעם. הכסף
זינק לשיא חדש של 83.5 דולר לאונקיה, אך בהמשך ירד ל-80 דולר.
בוול סטריט נרשמה בשבוע החולף מגמה חיובית, כאשר שלושת המדדים המרכזיים סגרו בעליות. דאו ג'ונס עלה ב-1.2% לרמה של כ-42,711 נקודות, העלייה השבועית החדה ביותר מאז סוף נובמבר, עם תשואה שנתית של כ-14.5%. מדד S&P 500 התחזק ב-1.2% וננעל סביב 5,930 נקודות, עם תשואה של כמעט 25% מתחילת השנה, ונאסד"ק הוסיף 1.4% לרמה של כ-19,593 נקודות, המשקפת עלייה שנתית של מעל 31%.
- נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקרוב צפוי להתמקד בפרסום פרוטוקול ישיבת דצמבר של הפד, שבה הופחתה הריבית ברבע נקודת אחוז, לצד נתוני שוק הנדל"ן בארה"ב ונתוני התביעות השבועיות לדמי אבטלה, על רקע המשך המעקב אחר ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות והשפעתן על השווקים.
