מבני תעשייה מוכרת זכויות בנכס בניו יורק ב-86 מיליון שקל

החברה מכרה את הזכויות בנכס Reade Street. תרשום הפסד בגין המכירה בסך 6 מיליון שקל
לירן סהר | (4)

חברת מבני תעשיה, מקבוצת פישמן, מדווחת הבוקר כי מכרה את הזכויות בנכס Reade Street בניו יורק, המיועדת לבניה למגורים ולמסחר, תמורת 22 מיליון דולר (כ-86 מיליון שקל).

מתוך סכום התמורה, סך של 10 מיליון דולר (39 מיליון שקל) שולם למוכרת במועד המכירה, וסך של 8 מיליון דולר (31 מיליון שקל) ישולם בדך של נטילת חוב של המוכרת לבנק בגין הנכס על ידי הרוכש. יתרת התמורה בסך של 4 מיליון דולר (16 מיליון שקל) תשולם במהלך דצמבר 2012. הנכס רשום בספרי החברה כמלאי מקרקעין קרקעות למגורים.

החברה צפויה לרשום בגין המכירה הפסד (ברוטו, לפני הוצאות מכירה ולפני השפעות מס) של כ-1.5 מיליון דולר (6 מיליון שקל) והתזרים הפנוי לחברה מהמכירה (לפני הוצאות מכירה ומס) לעמוד על סך כולל של כ-14 מיליון דולר (55 מיליון שקל).

על פי ההסכם, נותרו בידי המוכרת זכויות בגין תביעה בסך של כ-12 מיליון דולר (חלק החברה כ-30%) שמתנהלת כנגד צדדים שלישיים (בעלים של בניין צמוד, קבלנים וספקים) בגין נזק שנגרם לנכס בעבר. בכוונת החברה להמשיך ולפעול למיצוי זכויות אלו.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    עובד מליסרון 27/09/2012 13:52
    הגב לתגובה זו
    ירושת יולי עופר ז"ל תישאר בידי הנאמן.
  • 3.
    יורשי יולי עופר ז"ל - חובות צריך להחזיר! (ל"ת)
    משקיע בסנטראל 27/09/2012 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אילן בן דב ויצחק תשובה - תלמדו! חובות צריך לשלם! (ל"ת)
    מוסדי שמאמין בפישמן 27/09/2012 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מבני תעשיה - קניה. פישמן אוסף וימחוק מהמסחר בקרוב (ל"ת)
    אבי 27/09/2012 10:55
    הגב לתגובה זו
וול סטריט שור וילדה (דאלי)וול סטריט שור וילדה (דאלי)
ניתוח

האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?

איך עשירים משקיעים, איפה היה לא כדאי להשקיע בשנים האחרונות, כמה הניבה תשואה סולידית ומה היה המוצר המנצח?
ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה עשירים בורסה

מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.

מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.

לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?

יתכן והמידע המעניין ביותר הוא האם באמת העשירים מצליחים להשיג תשואה גבוהה יותר על כספם לעומת הציבור הרחב? האם עצם העובדה שפתוחים בפניהם אפיקי השקעה שרף הכניסה אליהם גבוה מאד (השקעת מינימום של מיליון שקל או לרוב מיליון דולר), אכן מניב להם תשואה עודפת?

 

בשלוש השנים האחרונות השקעה באפיק חסר סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%

למרות יום שהחל עם ארביטרז' חיובי הבורסה ננעלה בטריטוריה אדומה כשחברות הביטוח בולטות לשלילה וזאת בהמשך לירידות שלהן ביום חמישי, על רקע הציפיות להתארכות המערכה בעזה והשפעתה על הכלכלה; ת"א 38 איבד 0.85%, ות"א 90 סגר בירידה של 1.27% - ת"א ביטוח בלט לשלילה עם ירידה חדה של 4.14%
מערכת ביזפורטל |

המסחר ננעל במגמה שלילית, כאשר המתיחות הגיאופוליטית השפיעה על הבורסה.השבוע זה שבוע המסחר המלא לפני עונת החגים שבמהלכה יתקיים מסחר קצר בימי חול המועד או חופשות לרגל ימי חגי תשרי. את השבוע פתחנו באדום - מדד ת"א 35 ירד 0.85% ומדד ת"א 90 סגר בירידה של 1.27%.

במבט על הסקטורים, הסקטור הפיננסי דימם לכל אורך היום - מדד הבנקים סגר בירידה של 0.55%, מתונה בהרבה אחרי שהספיק להשיל 1.5% והחזיר את זה, עם זאת מדד הביטוח נעל בירידה חדה של 4.14%.

מדד הנדל"ן סיים בירידה של 1.68%  מדד הנפט והגז איבד 1.72%.


מי שריכזה היום את מחזור המסחר השלישי בהיקפו (כ-57 מיליון שקל) היא נאוויטס פטר יהש -3.88%  שמתממשת אחרי שארגנטינה האשימה אותה בפעילות בלתי חוקית באיי פוקלנד - בשותפות מנסים להרגיע שלהצהרות אין שום משמעות על הפעילות וקידום ה-FID בפרויקט סי ליון.


ביום חמישי היו ירידות חדות במניות הבנקים והביטוח, וגם היום המגמה הזו ממשיכה. המניות האלו רגישות למצב המאקרו ולמצב הגיאופוליטי, והחשש ממלחמה ארוכה בעזה שעלול להשפיע לרעה על נתוני המאקרו והכלכלה פוגע בהן. ככל שהשוק גבוה יותר כך הפגיעה יכולה להיות כואבת יותר. אתם קוראים על מומחי השקעות בכירים שאומרים לכם שהשוק בת"א חזק וימשיך לעלות. אבל מעבר לכך שהם לא אובייקטיבים, כי הם רוצים בעליות - האינטרס שלהם הוא שאתם תקנו כי זה מבטיח להם רווחים, הם גם לרוב טועים. הם אמרו לפני שנה-שנה וחצי להתרחק מהשוק המקומי וככה הם פעלו והפסידו את כל העליות. קרה ההיפך. אז למה שהפעם זה ישתנה, למה שהם יצדקו הפעם?