לידיעת רוכשי הדירות - ריבית המשכנתא בירידה

 |  (12)
ריבית משכנתא מבטאת בין היתר את מצב שוק הדירות - כשהיא עולה זה עשוי לרמז על עודף ביקוש על היצע - יש יותר רוכשי דירות, יש פניות רבות לבנקים למשכנתאות, יש ביקושים למשכנתאות, והביקושים האלו גורמים לריבית לעלות.
מנגד, כשהיא יורדת, אז אולי יש התמתנות בביקוש לדירות ובהתאמה התמתנות בביקוש למשכנתאות. וזה מה שקורה עכשיו. ריבית המשכנתא בספטמבר ירדה - גם הריבית במשכנתאות צמודות למדד, וגם הריבית במשכנתאות שקליות. הירידה מגיעה לאחר כמה חודשים של קיפאון, והיא ממשיכה את הנתונים על עצירה בשוק הדירות - ירידה בכמות העסקאות, ירידה בכמות הדירות בבנייה (מלאי הדירות), והתארכות הזמן שלוקח למכור דירה. אז אולי יש כאן רמז נוסף להתמתנות בשוק הדירות, אבל צריך לזכור - בינתיים זה ירידה בהיקף העסקאות, זאת ממש לא ירידה במחירים!
 
ריבית משכנתא בספטמבר - הצמודה ירדה ל-3.61%
ריבית המשכנתא הצמודה ירדה ב-0.1% ל-3.61% לעומת חודש קודם. כך עולה מנתוני בנק ישראל. הירידה הזו מגיעה אחרי חודשים של קיפאון וירידה קלה, כשלפני כן ריבית המשכנתא זינקה ב-2% בתקופה של שנתיים. עם זאת, כנראה שמוקדם לנבא מה יקרה בהמשך - מצד אחד, העצירה בריבית עשויה להיות תוצאה של ירידה בביקושים לדירות שנוצרה גם בעקבות ישיבה על הגדר של רוכשים רבים. אלו מחכים לראות את ההתפתחות של תכנית מחיר למשתכן שלאחרונה הורחבה ב-12 אלף דירות נוספות.
המהלך הזה מוציא מהשוק כמה רבבות טובות של רוכשים פוטנציאליים כשבסך הכל נרשמו לתוכנית 100 אלף משפחות וזכו כ-25 אלף בלבד. כלומר, יש 75 אלף משפחות שיושבות על הגדר ולא נמצאות בשוק הדירות. זאת הצלחה גדולה לשר האוצר, משה כחלון, כי ברגע שהם לא מחפשים ומבקשים דירות, השוק משתנה - ירידה כזו משמעותית בצד הביקוש עשויה לחסל את עודף הביקוש, ואז ההיצע נותן את הטון, והשוק משנה כיוון.
אולי זה יקרה, אבל מנגד - הקבלנים עוצרים את הבנייה, כך שההיצע בהתאמה יורד, ומעבר לכך במחיר למשתכן יש עדיין בעיות רבות, שעיקרן זמן ממושך של כ-4 שנים עד לקבלת הדירה, ודירות לא מתאימות (גדולות מדי, סטנדרט בנייה לא מספק ועוד).
וביחס לריבית משכנתא, חשוב גם להדגיש - העלייה בריבית המשכנתא בשנתיים החולפות מנותקת מריבית בנק ישראל האפסית (0.1%). מכאן, שכאשר ריבית בנק ישראל תעלה (צפוי במהלך 2018), ריבית המשכנתא צפויה להיות מושפעת בהתאמה. אלא שעלייה בריבית עשויה גם לקרר את שוק הדירות - פחות ירוצו לקנות דירה, ואז בהתאמה הביקוש למשכנתא יירד, מה שעשוי להוזיל במשהו את הריבית.
 
על כל פנים, ריבית המשכנתא הצמודה הממוצעת לחודש ספטמבר ירדה כאמור ל-3.61% לעומת 3.71% בחודש הקודם, ולעומת 3.69% בחודש יולי. 
 
ריבית שקלית מעל 25 שנה – 4.87%
ריבית המשכנתא השקלית ירדה באוגוסט ל-3.09% לעומת 3.17% בחודש שעבר ו-3.23% בחודש יוני. 
חשוב לזכור, הריבית השקלית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל היא ממוצע של ההלוואות שניתנו בריבית שקלית משתנה ובריבית קבועה. בפועל, לא באמת ניתן להשוות בין שני סוגי הריביות האלו – הריבית הקבועה יותר בטוחה לאורך זמן, אך מראש היא יקרה יותר; בעוד הריבית המשתנה אמנם יותר נמוכה, אך היא יותר מסוכנת כי קיימת חשיפה לעלייה בריבית.
מדריכים נוספים:
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    רגע לפני הנפילה
    דפני 29/09/2017 12:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אל תאמינו לאינטרסנטים, שוק הדירות לקראת נפילה, אין מצב שהביקוןשים יימשכו כשיש את תוכנית למשתכן. ראו הוזהרתם - הדירות ייפלו
    סגור
  • 7.
    זה הזמן להשקיע
    אברהם 28/09/2017 18:35
    הגב לתגובה זו
    0 3
    בשוק הרבה זוגות שממתינים בגלל תכנית מחיר למשתכן. במקום לחכות אפשר לנצל את המצב ולקחת משכנתה קטנה בריבית נמוכה ולרכוש דירה להשקעה. להשכיר אותה ולגור היכן שרוצים. דירות עם הון עצמי נמוך אטרקטיביות במיוחד. למשל פרי פלייס שמאפשר רכישה עם הון עצמי של 320 אלף ש''ח (מחיר 720 אש''ח) ומבטיח תשואה של 5% בהשכרה לסטודנטים
    סגור
  • רק אידיוט שלא מכיר את שוק הסטודנטים ברחובות ישקיע שם
    דודו 04/10/2017 23:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין הרבה סטודנטים ברחובות, כולם גרים בדירות שכורות בעיר, שהן יותר מרווחת וזולות מהכוכים שפרי מתכנן. אין ביקוש לפרויקט הזה מצד השוכרים, לכן פראייר מי שמשקיע שם.
    סגור
  • 6.
    מידע חשוב - בהמשך המחירים ירדו
    מיכאל נחשון 27/09/2017 15:04
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הריבית היא סימן לבאות, המחירים ירדו. כחלון יצליח במשימה
    סגור
  • 5.
    עצירה מלכותית לא תביא לירידת מחירים
    כלכלן 27/09/2017 11:59
    הגב לתגובה זו
    2 7
    המחירים ימשיכו לעלות בחדות ב2018 החוסר בדירות מעמיק ואין עוד דירות בתכנון ראשוני שלא יהיו מכורות מראש במחיר למשתכן
    סגור
  • אתה מחזיק את הגרף הפוך, המחירים כבר בירידה
    יניב 27/09/2017 13:54
    הגב לתגובה זו
    2 2
    תקרא את תגובה מס 1
    סגור
  • תקנה משקפיים ותקרא את האותיות הקטנות. באיזשהו מקום
    שמטוב 28/09/2017 11:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה משלם את שכר הדירה לשנתיים בקומבינה שכתובה באותיות הקטנות. אפשר לסמוך רק על מומחים לבדיקת מחירים ולא על מומחוי כמוך שמצא בדל מימצא על ירידה כביכול. המימצא האמין: מחירי הדירות עלו ב 8 אחוז בשנה שעברה ובעוד 4 אחוז השנה. מחירי המשכנתא עלו וזה מעלה בפועל את מחיר הדירה לפחות בפועל ב- 10 אחוז נוספים, חזור לכתה ו על ריבית דריבית ותבין שעלות משכנתא בארץ זה רצח. לא לחינם ירד הביקוש למשכנתא. אתה מממן בוודאי את שכר הדירה לשנתיים בדמי המשכנתא המוגדלים שאתה עמור לשלם.
    סגור
  • 4.
    ריבית משכנתא מבטאת בין היתר את מצב שוק הדירות פחחחחחחחח
    כלכלן 27/09/2017 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    פשוט בורות לשמה. ריבית המשכנתאות נגזרת מתשואות האג"ח הממשלתיות (עלות הגיוס של ההלוואות) ולא מביקוש והיצע של ההלוואות ולראיה, במשך עשר השנים האחרונות של העליות המטורפות (ביקוש גדול למשכנתאות) ריבית המשכנתאות רק הלכה וירדה אבל לפי התיאוריה המעוותת של הכתב היא היתה אמורה לעלות פחחחחחחחחחחחח ביזפורטל תוציאו את הכתבים הכלכליים שלכם להשתלמויות בכלכלה.
    סגור
  • 3.
    המחירים לא יורדים
    דניאל 27/09/2017 11:24
    הגב לתגובה זו
    2 4
    כל מה שכחלון עוזה לא עוזר, המחירים לא יורדים. אמרו לנו לחכות ובינתיים המחיירם עולים. מחיר למשתכן לא עוזר לי אני בעל דירה ורוצה לעבור לדיערה גדולה יותר.
    סגור
  • 2.
    אין ספק שהריבית הזולה תולקה את השוק
    טדי 27/09/2017 11:05
    הגב לתגובה זו
    12 2
    ואין ספק שבתנאי השוק והבועה הנוכחיים, גם בריבית אפס רכישת דירה היא התאבדות פיננסית
    סגור
  • 1.
    מחירי הדירות לא יורדים?
    גיא 27/09/2017 11:02
    הגב לתגובה זו
    21 4
    שימו לב למבצע החדש של שיכון ובינוי: קנה דירה ב 2 מיליון שח ונממן לך שכר דירה של 4000 שח לשנתיים וחצי. מחיר המחירון נשאר ללא שינוי, בפועל ירידה של 6% במחיר. הכל כדי לא להראות ירידה. התרגיל הזה אולי עובד על הלמס ועל כתבים של ביזפורטל אבל לא עלינו.
    סגור
  • דירה
    דירה 27/09/2017 12:16
    הגב לתגובה זו
    1 3
    זה קורה גם ביד 2 הם לחוצים גם קנה ב1800 דירת 4 חדרים הדירה עוברת על שמך והם ממשיכים לגור אצלך בשכירות למשך שנתיים ואתה קובע את מחיר השכירות אז קביעת שכירות לדירת 4 חדרים זה 5000 שקל לחודש תלוי במיקום אז תעשה חישוב נוסף כמה ביד 2 הורידו מחירים.חחחח
    סגור