גיל רושניק, מנכ"ל אלקטרה נדלן
צילום: אורן קהן

אלקטרה נדל"ן: הרווח הנקי זינק ב-140% ברבעון הראשון של 2019

ההכנסות זינקו ב-72%. השיפור בתוצאות מיוחס בעיקר לפעילות מקבצי הדיור בארה"ב אשר הציגו עלייה של כ-12.2 מיליון דולר בהכנסות
ירדן סמדר |

חברת אלקטרה נדלן -0.08% דיווחה היום (א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019 והציגה עליה של כ-72% בהכנסות וזינוק של כ-140% ברווח הנקי המיוחס בעיקר לפעילות מקבצי הדיור בארה"ב.

הכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון הראשון של 2019 עלו בכ-72% לכ-36.1 מיליון שקל לעומת כ-21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מעלייה חדה בהכנסות החברה מדמי ניהול, דמי הצלחה ועמלות רכישה במקבצי הדיור בארה"ב ברבעון לכ-17.4 מיליון שקל, לעומת כ-5.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

בשורה התחתונה רושמת החברה גידול של כ-140% ברווח הנקי שמסתכם בכ-15.4 מיליון שקל לעומת 6.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח ברבעון נבע בעיקר מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון לשנת 2019 עלה פי 2.3 לכ-27.5 מיליון שקל לעומת רווח תפעולי של כ-12.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

פעילות מקבצי הדיור, הכוללת את השקעותיה הישירות של החברה ואת ההשקעות של קרנות הנדל"ן שהקימה, סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2019 עם עלייה בהכנסות מדמי שכירות בשיעור של כ-31% לסך של כ-267.3 מיליון שקל, לעומת כ-204.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב עלה ברבעון הראשון של 2019 בכ-22% לכ-38.8 מיליון דולר לעומת כ-31.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-Same Property NOI במקבצי הדיור, שהיו בבעלות החברה ברבעון הראשון של שנת 2019, עלה בכ-5% לכ-22.5 מיליון דולר לעומת כ-21.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.

החברה, שמנהלת כיום כ-24,316 יחידות דיור ב-73 מקבצי דיור בארה"ב, נהנית במסגרת פעילות זו מ-3 מרכזי רווח במסגרת היותה בעלת השליטה בחברת הניהול (GP): תזרים מזומנים ורווח שוטף מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה, דמי ניהול שוטפים (FFO)  ודמי הצלחה (Promote) בעת מימוש נכסים ברווח.

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "תחילת שנת 2019 משקפת את המשך תנופת הפעילות של החברה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב. זאת, כחלק מאסטרטגיית החברה למקד את פעילותה בתחום  זה, ובהתאם לכך אנו ממשיכים לפעול במקביל למימוש יתרת הנכסים ההיסטוריים שלנו. אלקטרה נדל"ן מנהלת כיום בארה"ב נכסים בשווי של מעל 11 מיליארד שקל בתחום מקבצי הדיור  מסוג multi-family, תחום הממשיך להיות היציב ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב. פעילות זו מניבה לנו רווחיות גבוהה, ולהערכתנו טמון בה פוטנציאל השבחה משמעותי."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 6.33%  , בנק הפועלים פועלים 3.02%  , אל על אל על -3.14%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 4.14%   והפניקס הפניקס 3.65%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

חלל מזנקת 30%, קמטק ב-10%; ת"א טכנולוגיה עולה 2.2%

יום המסחר האחרון לשבוע מתנהל במגמה חיובית, אחרי ירידות חדות אתמול במחזור גבוה; וול סטריט נפתחה במגמה חיובית אחרי הורדת הריבית הראשונה לשנת 2025 ומדביקה את ת"א באופטימיות; מניות השבבים בולטות ברקע עסקת אינטל-אנבידיה

מערכת ביזפורטל |

אחרי ירידות חדות אתמול של עד 2% הבורסה מתנהלת במגמה חיובית כשהעליות מתחזקות. ת"א 35 עולה 0.8%, ות"א 90 מוסיף כ-1.8%.

בסקטורים האחרים, התמונה מעורבת, מדד הבנקים יורד 0.1% בעוד ת"א ביטוח עולה כ-1.1%. ת"א נדל"ן עולה 1.1%  ות"א נפט וגז מטפס 2.3%.

המגמה החיובית בשוק היא במקביל לאווירה החיובית בוול סטריט, ברקע הורדת הריבית הראשונה לשנת 2025 וצפייה לעוד 2 כאלה עד לסוף השנה, כאשר הפד עובר להתמקד בשוק התעסוקה ומנסה לתמרץ את הכלכלה לפני שהמשבר יעמיק. סקטור השבבים בולט לחיוב, כאשר מניית אנבידיה NVIDIA Corp. 2.66%   עולה כ-2.5%, דבר שעשוי להשפיע גם על מניות השבבים המקומיות כמו נובה  נובה -1.6%  , קמטק קמטק 13.21%  , קווליטאו קווליטאו 5.22%  וגם טאואר טאואר -0.27%  שעולה 7% ברקע עסקת אנבידיה-אינטל. שני המעסיקים הגדולים בישראל חותמים על שת"פ אסטרטגי במסגרתו תשקיע אנבידיה 5 מיליארד דולר באינטל והשניים יקימו במשותף שבבים לתשתיות ל-AI; טראמפ דוחף בחברות האמריקאיות להשקיע בתשתיות פנימיות - האם ישראל תצא מורווחת משילוב הכוחות?, אנבידיה ואינטל הופכות מיריבות לשותפות - ישראל תרוויח מזה?



בנוסף, אנחנו במלחמה ומדי יום אנחנו תחת החשש שיגיעו בשורות שיעיבו על כל המתרחש. היום נרצחו שני גברים בני 60 ו-20 בפיגוע משולב של ירי ודקירה במעבר אלנבי בגבול ירדן. הם נפגעו במצב אנוש, הוקפץ מסוק לפינויים, ולאחר זמן קצר נקבע מותם במקום. הגזרה בדרום גם לא שקטה וברקע עולות שמועות על המתרחש שם.



ובהקשר החלטות הריבית - הבנק המרכזי של אנגליה הותיר את הריבית במשק ללא שינוי, על רמה של 4%, אך הודיע כי יאט את קצב הצמצום הכמותי (QT), קרי מכירת האג"ח הממשלתיות שהצטברו במאזנו מאז משבר 2008, כדי לצמצם את הלחצים בשוקי האג"ח ולמתן את עלויות הגיוס של משרד האוצר הבריטי. מדובר בצעד שנתפס כהקלה מוניטרית חלקית, על רקע מתיחות גוברת בשוקי האג"ח הבריטי. 

אתמול נרשם שיא במחזור המסחר שהגיע ל-4.2 מיליארד שקל, מחזור שעקף גם את הימים הפעלתניים ביותר שראינו באוגוסט וסימן על המעורבות הגדולה של השחקנים בשוק ומימושים גדולים. הבוקר המחזור גבוה באופן יחסי לשעות הראשונות ועקף את המיליארד שקל דבר שגם מסמן את קרב הורדות הידיים שמתנהל ברגעים אלה. את המחזורים הגדולים מרכזות אלביט מערכות 6.33%   , לאומי -2.67%   ופועלים 3.02%   עם מחזורים של כ-28 מיליון שקל בממוצע. אם שאלתם את עצמכם מי היו המוכרים אתמול, ביזפורטל ניתוח את תנועות הכסף, והתוצאות לפניכם הזרים נשברו ומכרו- מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?  


אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה 3.78%  ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש 3.86%    , טבע טבע -3.52%   ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס 0.93%  , מיטרוניקס -0.14%    , פנינסולה -2.1%      - וגם האם ל- monday.com 4.74%     יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד