מרמת חן ועד הבורסה: מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?
המחיר הממוצע למטר בעיר, עומד על כ- 35 אלף שקל, ומחיר העסקה הממוצע בשנה האחרונה (לכלל החדרים) הוא 3 מיליון שקל. ומה לגבי התשואה על השכירות בעיר? אז זהו שהיא עומדת על ממוצע של 2.2%. אבל כאשר בודקים את השכונות השונות מגלים תמונה קצת אחרת. ברמת חן לדוגמא - המחיר הממוצע למטר הוא כ- 44 אלף שקל והתשואה על השכירות הממוצעת היא נמוכה מ-2%. במרכז רמת גן בדירות קטנות, התשואה היא כ-3%. זה אטרקטיבי יחסית למשקיעים.
גם בשכונות זולות יותר מרמת חן, התשואה גבוהה יותר. בשכונת שיכון המזרח - המחיר הממוצע למטר הוא כ- 33 אלף שקל למטר והתשואה הממוצעת על השכירות היא- 3%. ברמת עמידר המחיר הוא כ-30 אלף שקל למ"ר וגם שם התשואה למשקיעים סביב 3%.
באזור הבורסה ברמת גן - מקבלים תמונה קצת שונה, כאשר המחיר הממוצע למטר הוא קרוב ל- 40 אלף שקל ותשואה השכירות הממוצעת היא הגבוה ביותר - 4.2%-3.8% וייתכן ששם נמצא את רוב המשקיעים שמחפשים לקבל תשואה גבוהה יותר מאשר לחפש אחרי הזדמנויות השבחה. כלומר, ההשבחות דרך
התחדשות עירונית יהיו כנראה במרכז העיר לא באזורים היקרים יותר.
סיפורה של דירה
בשכונת גפן שבעיר, נרכשה דירה בסוף שנת 2008 (מיד לאחר משבר הסאב פריים), ברחוב תלפיות, בסכום של 1.3 מיליון שקל,מדובר על דירת 4
חדרים בשטח של כ- 90 מטר. אותה הדירה נמכרה בתחילת החודש בתמורה ל- 3.32 מיליון שקל, כלומר, המוכר עשה פי 2.5 על הכסף ב-16 שנים והרוויח סכום של מעל ל- 2 מיליון שקל.
כשבוחנים את זה בתשואה שנתית מקבלים תשואה של 5.5% - לכאורה לא ביג דיל, אבל קחו גם את
שכר הדירה ותקבלו 8%-8.5% בשנה. לא רע.
אבל לא הכל נהדר. יש גם מכירות שהניבו תשואות נמוכות. הנה אחת בולטת. דירה ברחוב סנהדרין בשטח של 81.1 מטר נרכשה בסוף 2019 ב-2.2 מיליון שקל. לפני כחודש היא נמכרה ב-2.6 מיליון שקל. מדובר על תשואה של 18% ב-5 שנים ושמתרגמים לתשואה שנתית מדובר על 3.4% בלבד.
עסקאות אחרונות
ברחוב דבורה הנביאה, נמכרה לפני כחודש דירת 2 חדרים בשטח של כ- 60 מטר בסכום של - 2.2 מיליון שקל. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בחודש מאי 2017 בסכום של 1.55 מיליון שקל, כלומר העסקה משקפת תשואה של 43.2% ב7 וחצי שנים.
בנוסף, ברחוב הרי הגלעד, נמכרה דירה בנובמבר האחרון תמורת סכום של 4.9 מיליון שקל, והיא
נרכשה בשנת 2020 ב- 3.4 מיליון שקל. עסקה זו משקפת תשואה של מעל ל- 40% ב- 4 שנים וסכום של 1.5 מיליון שקל.
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות נוספות ברמת גן:
דירה בקומה חמישית ברחוב הטייסים 3 נמכרה ב-15 בדצמבר 2024, במחיר של 4,242,000 ש"ח, עם שטח של 93 מ"ר.
דירה בקומה שנייה ברחוב הכוכבים 16 נמכרה באותו תאריך, 15 בדצמבר 2024, במחיר של 2,460,000 ש"ח, בשטח של 89 מ"ר.
דירה
בקומה שלישית (ללא כתובת מפורטת) נמכרה ב-13 בדצמבר 2024, במחיר של 3,600,000 ש"ח, עם שטח של 105 מ"ר.
דירה בקומה ראשונה ברחוב הרדוף 2 נמכרה ב-12 בדצמבר 2024, במחיר של 3,460,000 ש"ח, בשטח של 72 מ"ר.
דירה בקומה ראשונה ברחוב
כנפי נשרים 21 נמכרה באותו יום, 12 בדצמבר 2024, במחיר של 2,315,000 ש"ח, עם שטח של 58.95 מ"ר.
דירה בקומה ראשונה ברחוב עוזיאל 151 נמכרה ב-11 בדצמבר 2024, במחיר של 2,560,000 ש"ח, בשטח של 109 מ"ר.
דירה בקומה ראשונה ברחוב לוי
2 נמכרה ב-10 בדצמבר 2024, במחיר של 2,870,000 ש"ח, עם שטח של 83 מ"ר.
- 5.יריב 05/01/2025 15:17הגב לתגובה זוהקונה עשה את עסקת חייו. מגדל חדש דירה גדולה עם מחסן צמוד ו2 חניות. שכונה חדשה עם אוכלוסייה איכותית וחזקה כולל ראש העיר בעצמו כשתוך שלוש שנים הקו הסגול יעבור בשכונה. כבר להיום מדובר במחיר נמוך למטר במגדלים הללו של דן שומרון וחיים בר לב. מדינה לעשירים בלבד
- 4.ג 04/01/2025 18:24הגב לתגובה זוקרבה לתל אביב רכבת קלה וכל השירותים.
- 3.אפי 04/01/2025 13:27הגב לתגובה זותמשכו לשעבד את הדור הצעיר זה הפשע הגדול ביותר שהיה למדינה שלנו פושעי ישראל בנדלן
- 2.יוסי 04/01/2025 09:12הגב לתגובה זורכבת בצד הצפוני ובצד המערבי
- 1.חי 04/01/2025 07:51הגב לתגובה זומחיר למטר......מה עם החניה
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
