ההתאוששות נמשכת: עלייה של 57% במכירת דירות חדשות; ת"א ולוד בצמרת
שוק הנדל"ן ממשיך להתאושש: בשלושת החודשים שבין פברואר-אפריל נמכרו כ-22,640 דירות, עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2023) ושל 23.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נובמבר 2023-ינואר 2024 - כך עולה מנתוני הלמ"ס. זו בשורה משמחת בעיקר עבור היזמים, אחרי זינוק 42% ברכישת דירות חדשות ברבעון הראשון.
כמחצית הדירות הנמכרות - חדשות
47.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,780 דירות, כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאשתקד זו עלייה של 57.3% בדירות החדשות שנמכרו ושל 30.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מניתוח הנתונים עולה כי 52.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,860 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 20.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 17.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
נתוני דירות אפריל (למ"ס)
בחודש אפריל 2024 נמכרו 6,890 דירות, עלייה של 78.4% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ובניכוי עונתיות 29.9%. בהשוואה לחודש הקודם, מרץ, נרשמה ירידה של 13.6% ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה ונרשמה עלייה של 3.7%.
- רכשה דירה, חיכתה שנה וחצי - ולא תקבל פיצוי
- ליקויים התגלו בדירה בת 50 - הקבלן והמשווק יפצו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יוני 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יולי 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד פברואר 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 4.0%, ואילו ממרץ 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 2.9%. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד אפריל 2024 – עלייה ממוצעת של 3.0% בחודש.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
מחוז המרכז מוביל עם 25.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (28.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.6% מסך הדירות שנמכרו: 21.5% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
נתוני מכירות לפי אזורים (למ"ס)
ומה לגבי הערים המובילות? תל אביב-יפו, ירושלים, אשקלון, אשדוד ולוד (כאן תוכלו לקרוא את הניתוח שכתבנו בחודש שעבר על לוד הצומחת) מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל, עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע וחיפה עם כ-800 דירות.
כמה דירות נותרו למכירה?
בסוף אפריל 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 18.3 חודשים. להזכירכם, בסוף מרץ 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,680. המשמעות היא פשוטה: יותר מ-600 דירות ירדו מהמלאי, בד בבד עם עליית מחירי הדירות - נתון לא מעודד במיוחד עבור מי שחושב שמחירי הדירות יירדו. חשוב לומר: לא כל הדירות האלה מוכנות, זאת בניגוד למה שחושבים רבים, כך שההיצע, כלומר דירות מוכנות, נמוך בהרבה ומהווה אחוז קטן יחסית.
- 7.אאא 13/06/2024 04:06הגב לתגובה זווממשיך לעלות. אחוז מזערי מהאוכלוסייה יכולה לקנות בת"א, אבל היא כ - 15% מהדירות הלא מכורות. בדרך לפיצוץ.
- 6.גולני 11/06/2024 14:09הגב לתגובה זוהיום עברתי ליד הבנק למשכנתאות ובחוץ עמדו בתור מעל עשרה אנשים כדי השומר יאפשר להם להיכנס כדי לקבל משכנתא אז מה הפלא שהמחיר בשמיים וכל זה באיזור הכי מסוכן על כדור הארץ אז לך תבין את העדר
- 5.לא מבין מאיפה כולם משיגים מיליונים לקנות דירה במדינה הי (ל"ת)משה 50 10/06/2024 20:24הגב לתגובה זו
- 4.יש מחסור וביקוש כבוש. ועליה עוד מעט בגלל אנטישמיות.. (ל"ת)קבלןסקי 10/06/2024 18:34הגב לתגובה זו
- 3.דירותא 10/06/2024 12:16הגב לתגובה זו10000 דירות שנמכרו לכאורה עי קבלים מהווה בערך 6% מהמלאי הבנוי של קבלנים מכירות על הנייר הם לא מחייבות את הקונה יש לו זכות ביטול
- 2.לא יעזרו לכם הפמפומים ובלא יעזרו לכם כל הפמפומים ומבצעי ה10.90 שוק הנדלן בדרך להיתרסקות (ל"ת)רועי 10/06/2024 11:54הגב לתגובה זו
- 1.נוני 10/06/2024 11:39הגב לתגובה זואתה ממש צודק התנפלות על קניית הדירות פה במזרח התיכון נימשכת ולא חשוב המחיר וכרגיל הכל נחטף עוד בהתחלת הבניה אין הסבר לזה וזה שווה לחקור מה הסיבה הרי לזה והגיון בריא אין כל קשר
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
