אם חסרות 2.6 מיליון דירות, מה יעזרו 10 אלף דירות במבצע של דירות בהנחה? תהה השבוע עו"ד חגי אדורם באולפן ביזפורטל. פתרון למצוקת הדיור - זה לא. המחירים עולים אבל מי שמחפש סימנים של - אולי - התחלה של שינוי מגמה, יכול להתסכל על נתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע: ירידה של 8% בביקוש לדירות חדשות ו-12% בדירות שנמכרו ברבעון הראשון. במינהל התכנון אישרו השבוע להגדיל את הצפיפות של הערים בישראל. זה נשמע רע במבט ראשון, אבל האם זה כך - לא ממש. הכלכלנים מסבירים כי כך מורידים את הפקקים וגם מגדילים את כדאיות התחבורה הציבורית, ולהוריד את הפקקים בישראל זה כמובן צעד חשוב מאוד.

ומה עם הקבלים? הם בנו על המינוף הרבה יותר מדי - זה עשה להם טוב כל עוד הגאות בבורסה נמשכה, הריבית הייתה אפסית במשך עשור והאינפלציה גם היא הייתה נמוכה מאוד - אבל כעת מניות חברות הנדל"ן מאבדות עשרות אחוזים - הסיבה היא המינוף הגבוה שלהן, כלומר סיכון גבוה כשהריבית והאינפלציה עולות. 

הבלוף של מחיר למשתכן ברמת גן: במקביל, הכלכלנית הראשית באוצר דיווחה השבוע כי תוכנית מחיר למשתכן, ברמת גן לפחות, היא תוכנית לעשירים בלבד. כאשר השכר החודשי הממוצע לזוכים שם עומד על 38 אלף שקל. האם זו הייתה מטרת התוכנית? לעזור דווקא לעשירים? ברור שלא. אבל זו עוד תוצאה מעוותת של השיטה. 

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

תל אביב

דירת 4 חדרים, רחוב שתולים, פארק דרום, 97 מ"ר , מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,150,000 שקל

דירת גן 3 חדרים, רחוב לוחמי גליפולי, שכונת יד אליהו, 70 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 3,080,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בית פלט 8, 90 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה ומעלית נמכרה ב-4 מיליון שקל.

דירת 3.5 חד' ברחוב נחל הבשור 1, 90 מ''ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל

באר שבע

דירת 3 חדרים, ברחוב סנהדרין, 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 575,000 שקל

דירת 4 חדרים, ברחוב דב יוסף, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 660,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 98 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 905,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 88 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 920,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 875,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב נחום גולדמן, שכונת רמות, 115 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,265,000 שקל

חיפה 

דירת 3 חדרים, רחוב טשרניחובסקי, שכונת רמת שאול, 90 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומת קרקע מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,680,000 שקל

מודיעין\מכבים 

דירת 3 חדרים, רחוב תמוז, שכונת כרמים, 72 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,040,000 שקל

טריפלקס 6 חדרים, רחוב מגדל עוז, שכונת נחלים, 175 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, מעלית, נמכר ב- 4,200,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב עמק בית שאן, שכונת הנביאים, 107 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,430,000 שקל

לוד 

דירת 5 חדרים, רחוב כצנלסון, שכונת רמת אלישיב, 120 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,740,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת שאול, שכונת נאות יצחק, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-  1,200,000 שקל

מבשרת ציון

קוטג' ברחוב נוף הרים במבשרת ציון, 5 חדרים, 177 מ"ר, אין חניה, אין מעלית, גינה קדמית ואחורית 30+ 50 מ"ר, בייסמנט גדול, 3.65 מיליון שקל