צילום: BizTV

"מחיר למשתכן" ברמת גן - מתגלה כתכנית לעשירים בלבד

השכר הממוצע של זוכי מחיר למשתכן ברמת גן עומד על 38 אלף שקל - שיא בתולדות התכנית - כאשר השכר החציוני עמד על 34,700 שקלים לחודש, כך עולה מדו"ח הכלכלנית הראשית; העלאת מס הרכישה הכבידה על המשקיעים כאשר מלאי הדירות להשקעה ממשיך להתכווץ

נתן טגי | 12/05/2022 17:51 (25)

נושאים בכתבה הכלכלן הראשי מחירי הדירות נדלן

סקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית לחודש מרץ מעלה נתונים מעט מדאיגים סביב תכנית ה"מחיר למשתכן". מהדו"ח עולה כי בפרויקט מחיר למשתכן באזור תל השומר ברמת גן, היה השכר החודשי הממוצע של רוכשי הדירות 38,200 שקל למשק בית - שיא בתולדות התוכנית. השכר החודשי החציוני היה 34,700 שקל לחודש.

אבל מה לגבי בעלי השכר הנמוך מהממוצע? רק 20% מרוכשי הדירות היו בעלי שכך נמוך בזמן ש-20% אחרים מהרוכשים הגיע לשכר של 75,000 שקל בחודש למשק בית, איך לא, 53% מהזוכים היו אנשי היי־טק או שלפחות אחד מבני הזוג ו-80% מהרוכשים היו תושבי המרכז, בעיקר מתל אביב, רמת גן וגבעתיים.

בחודש מרץ נרכשו 6.1 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם, המתאפיין במיעוט ימי עבודה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-3.11 אלף דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וגידול של 14% בהשוואה לחודש הקודם.

על פי סקירת הכלכלנית, בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי הביקוש במרכז הארץ הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי הינה בשיעורים חדים יותר, כאשר מנגד באזורי הפריפריה נרשם גידול בעסקאות.

רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו באלפיים דירות, ירידה של 21% בהשוואה למרץ אשתקד, ובהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 26%, המושפע במידה רבה הן ממיעוט ימי העבודה בחודש פברואר והן ממבצע מכירות "פריסייל" בפרויקט בקריית מלאכי, אשר הזניק עיר זו למקום השני מהמקום ה-60 בחודש פברואר, בדירוג רכישות המשקיעים בחודש מרץ.

בעקבות העלאת מס הרכישה "מלאי" הדירות בידי משקיעים התכווץ גם בחודש מרץ, במהלכו נגרעו מ"מלאי" זה כ-700 דירות, בהמשך לירידות דומות שנרשמו בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022.

מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-7.4 אלף דירות, מזה 3.1 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה למרץ אשתקד ירדו מכירות הקבלנים ב-11% כאשר בשוק החופשי בלבד שיעור הירידה נמוך יותר ועומד על 4%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-1.4 אלף דירות, ירידה של בהשוואה למרץ אשתקד וגידול מתון של %3 בהשוואה לחודש הקודם.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
אזרח 15/05/2022 09:49
הגב לתגובה זו
הציבור מסכים לתנאי המחייה בישראל וממשיך לקנות יקר בכל סקטור.
15.
ששון 15/05/2022 07:52
הגב לתגובה זו
צריך לעשות חוק על בעלי הדירות משכירים דירות שישלמו מיסים כמו נכסים שהם מסחריים או מבנה תעשיה אין הבדל גם בעלי הדירות להשכרה צרכים לשלם מיסים עסק לכל עניין ודבר
14.
סטטיסטיקאי 13/05/2022 15:42
הגב לתגובה זו
מסתכלים על הכנסה של משק בית, בלי קשר למספר הנפשות בו.....אבל קוראים לזה משכורת....
13.
דגן 13/05/2022 15:23
הגב לתגובה זו
עד שלא תוטמע התפיסה שהפתרון נמצא בהוצאת העבודה החוצה ולא רק הוצאה של המגורים החוצה (לא רמת גן אלא מחוץ לתחומי גדרה-חדרה) אנחנו נמשיך לראות את השטויות האלה. כשמוציאים את הפרנסה החוצה לא צריך לדאוג לכמות הדירות.
12.
אין פסול בכך צעירי שעובד ומשלם מס זכאי לפי הקריטרי 13/05/2022 11:58
הגב לתגובה זו
אין פסול בכך צעירי שעובד ומשלם מס זכאי לפי הקריטריונים
11.
רק עשירים יכולים לקנות דירות גם במחיר מופחת (ל"ת)
שי 13/05/2022 11:31
הגב לתגובה זו
10.
אני 13/05/2022 10:53
הגב לתגובה זו
מיליון שקל, תרגעו. אחד שקנה דירה ברוטשילד בתל אביב, אולי קיבל הנחה 1.5 מיליון. נו. אז?
9.
אני 13/05/2022 10:48
הגב לתגובה זו
מרוויחים את כספם ביושר. גם למדו בשביל זה.
אבל לא צריך לסבסד אותם (ל"ת)
ניר 13/05/2022 15:24
הגב לתגובה זו
מדוייק.אנחנו מרוויחים מספיק.הרבה הרבה מעל לממוצע (ל"ת)
הייטקיסט 14/05/2022 15:14
נכון, אבל 13/05/2022 15:03
הגב לתגובה זו
על חשבון משלם המיסים שנחנק ברכישת דירות לילדיו ללא הנחות וללא מתנות. למה הוא וילדיו צריכים לתת מתנות לאנשי הייטק?
8.
אני 13/05/2022 10:42
הגב לתגובה זו
היא יחסית למחיר. מי שמחפש דירה בפחות ממיליון שקל, לא יקנה דירה ברמת גן, אפילו שתהיה הנחה יותר גדולה. כל אלו שקונים ברמת גן, משלמים גם יותר מס רכישה ומיסים אחרים. יש הבדל גדול בין דירה בפריפריה ודירה במרכז של המרכז.
7.
עיריית רמת גן פישלה 13/05/2022 10:17
הגב לתגובה זו
כך יצא שמספר דירות לא גדול 3 חדרים במיליון וחצי ושאר הדירות 5 ו6 חדרים החל מ 2.5 מיליון. אני מכיר תושבי רמת גן שזכו במיקום נמוך ונאלצו לבטל. ראשי הזוכים בהגרלה גם נרדמו בשמירה והרדימו את הקבוצה כי או שיש להם 2.5 מיליון או שזכו מקום גבוה בדרות הזולות
6.
אוהד 13/05/2022 10:02
הגב לתגובה זו
איזה מטורף. לפני 10 שנים זה האנשים שקנו דירות יוקרה ווילות
5.
הבוכה לקירות 13/05/2022 08:09
הגב לתגובה זו
הפרויקט הזה נועד לעשירים עם משפחות תומכות! אחרי ההצמדות אין שם דירה אחת בפחות מ 1.2m בפריפריה! כולם יודעים שרק מיסוי אגרסיבי על משקיעים ישנה את המצב אבל ככה זה כשהחתול שומר על הקצפת! חבל שאנשי הקצפת לא לוקחים בחשבון שלא ישארו כאן צעירים - כי לעבוד חיים שלמים בשביל דירה ולשלם 10 שח לקילו עגבניות.... זה לא ממש החלום! חכו עוד 20-30 שנה ונראה את המדינה מתמודדת עם כמות הגרושים- גרושות בלי דירה.
4.
דן 13/05/2022 08:01
הגב לתגובה זו
מעבירים כספי מיסים באמצעות הגרלה לבעלי הון. אם אין לך יכולת לקבל משכנתא, אז אין לך יכולת לזכות בכספי ציבור.
3.
חן 13/05/2022 07:50
הגב לתגובה זו
מי שמרוויח כאלה סכומים יכול לקנות 4 דירות לבד, לא צריך 'לשבת' על הגב של האחרים
8 13/05/2022 11:18
הגב לתגובה זו
גם מיליונרים בקושי מצליחים איכשהו לגייס את הכסף במחיר למשתכן
אוי אוי אוי 13/05/2022 15:05
מאות אלפי שח ממשלם המיסים, שלא קיבלת שום הנחה והוא וילדיו משלמים מחיר מלא, וגם מממנים הנחות הזויות למיליונרים!
אוהד 13/05/2022 09:55
הגב לתגובה זו
יש כאן דור שלם שנדפק בגלל הזנחה של המדינה. תשווה לכל מקום אחר בעולם מה אפשר לקנות ב3 מיליון שקל בשלב הpresale
2.
סרגיי 12/05/2022 22:24
הגב לתגובה זו
לו דירה במחיר שפוי בדיוק כמו למישהו אחר אם לא יותר. אחרת מה??? רוצים שכולם יהיו קשי יום ואז זה יהיה טוב???
שכוווווולם יקבלו דירה "במחיר שפוי" ובהנחה של 800000 ש"ח (ל"ת)
אז למה לא 13/05/2022 15:06
הגב לתגובה זו
אני 16/05/2022 05:35
לדירה של 5 מיליון - כמו הנחה 30000 אלף על דירה של 1.5 מיליון
ישראלי מודאג 14/05/2022 12:57
יהיו זהות. המדינה בחיים לא תוותר על מחיר הקרקע במרכז ומראש מכרה במחירים גבוהים במחיר למשתכן באזור הזה. אם המטרה הנחות שוות שתתחיל לעלות מחירים בכל הארץ, אנשי הצפון והדרום לא מבינים את הטעות ואם כל מה שהם מסתכלים עליו זה גובה ההנחה הם יצטערו על זה ביום שיבינו שהמחירים שלהם ישוו למרכז..
1.
מחיר למשתכן בשכונת ההייטקס (ל"ת)
האזרח 12/05/2022 21:24
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן