"מס הרכישה לא יאושר היום בכנסת, הנה אני אתכם פה בכנס היו משחקים וקיזוזים. אני מקווה שהוא יעבור בשבוע הבא. האמת היא שמאז שהתקשורת הוציאה את הכותרת שמס הרכישה יעלה ראינו גל של רכישות של המשקיעים. הם החלו לרכוש דירות והקדימו אותנו. בכל מקרה, אני סבור שזה צעד נכון" כך אומר היום שר הבינוי והשיכון זאב אלקין בכנס לשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי באילת.

על התנגדותה של שרת הפנים איילת שקד להעלאת מס הרכישה אמר אלקין: "היו חילוקי דעות לגבי מה צריך להיות גובה המס אבל לא חילוקי דעות על עצם זה שצריך להעלות את המס. היה לנו ברור שצריך לצנן קצת את המשקיעים ובשורה התחתונה החזרנו את זה לרמה שהייתה בתקופה כחלון"

רצינו שיהיה מס דיפרנציאלי – אבל הכלכלנים שיכנעו אותנו שמס פשוט זה עדיף

"אני רוצה לגלות לכם שבערב לפני, כבר סיכמנו בממשלה שיהיה מס רכישה דיפרנציאלי, אלא שבלילה התייעצנו עם עוד כמה כלכלנים והם שכנעו אותי ואת מנכ"ל משרדי, שבסוף הגישה הפשוטה יותר היא הנכונה. הרמנו טלפון לשר האוצר ושרת הפנים ושכנענו אותם ואז למחרת הצגנו את המודל הזה".

אלקין התייחס לכך שאין הבדל בין מס על דירה שניה לבין מס על דירה עשירית ואמר "מס על דירה עשירית זו כותרת יפה אבל זה לא פתרון. יש מעט מאוד אנשים שקונים דירה עשירית – ולכן זה לא ישפיע על השוק. אם רוצים להשפיע על השוק הרף הנכון הוא דירה שניה".

• המדינה תעביר מאות מליונים לקבלנים כי ההצמדה למדד "אינה חוקית"
• ההגרלה החמישית של 'דירה בהנחה' נפתחה - אלה הערים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שר השיכון טען ש"העלאת מס הרכישה כבר נוסתה וזה הצליח. ראינו בצורה ברורה שאחרי העלאת המס, רכישות המשקיעים ירדו, ואחרי שהורידו בחזרה ראינו עליה דרמטית בעסקאות המשקיעים".

האם מחירי הדיור ירדו? – אלקין נזהר ולא רוצה להתבטא בנושא

"אני לא יודע להתנבא ואשאיר את זה לשר האוצר שדיבר פה לפניי. אבל בשקט בשקט השנה נעבור את הרף של 80 אלף שיווקים, ואולי אפילו 85 אלף שיווקים. ממה שלימדו אותי התחלות הבניה של השנה זה השיווקים של שנה שעברה. גם העסקאות השנה זו הצלחה. המחירים מגיבים על התוצאות של השיווקים מלפני שנה ושנתיים. אף פעם התגובה לא תהיה מיידית. אחרי שהמדינה לא עמדה שנתיים בהתחייבויות שלה" אמר אלקין וחזר על ההאשמות כלפי הממשלה הקודמת – זה כביכול נכון, אבל זה לא שבעשור האחרון הממשלות לא ניסו. הן ניסו ולא הצליחו. הבעיה לא התחילה רק לפני שנתיים.

• מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

אלקין כן רמז שהוא סבור שהמחירים עשויים לרדת: "אני כן אגיד שמי שרוצה לעשות ספקולציה על מחירי הדירות כדאי לא לחשוב פעמיים. הקבלנים לא מבינים את עומק השינוי שאנחנו עושים בשוק והם מציעים הצעות לרכישות קרקעות שחלק כנראה יתקעו איתם. אני לא יודע אם תהיה ירידת מחירים אבל ההצעות שרואים בחלק מהמכרזים האחרונים לא לוקחות בחשבון את כל השינויים בשוק אלא רק תחזית לעליית מחירים חדה ואני לא בטוח שזה יצדיק את עצמו.

"יזם שהיום מוכן לשלם על מחירי הקרקע מחירים אסטרונומיים מייצר לכאורה עליית מחירים עתידית, אבל הוא מצד שני לוקח על עצמו סיכונים. אם תהיה פה כמות הדירות שאנחנו רוצים לייצר, וגם צעדים רגולטורים, כולל צינון מסוים של הביקוש, קבלן כזה יכול להיתקע כי הציע מחיר לא סביר ולא ריאלי".

מחירי הדיור ירדו בפריפריה – כי אנשים קונים כדי להשכיר ולא כדי לגור שם

אלקין התייחס גם לנושא שוק השכירות ואמר: "אנחנו רוצים לעודד את כל התחום של דירה להשכרה. צריך להרחיב בישראל יותר ויותר את הפתרון הזה. אנחנו מעודדים תיקונים בחוק ההסדרים האחרון, הכנסנו את הנושא של המוסדיים, וכדאי לזכור שהחברה הממשלתית 'דירה להשכיר' עברה את ה-6,000 שיווקים ובשנה הבאה נגיע כנראה ל-6,500. אנחנו מתחילים להתקרב לסדר גודל של 10% ממה שהמדינה תכננה לשווק בתחילת השנה".

"אני חושב שנצפה בשנים הקרובות באנומליה גאוגרפית – נראה הרבה השכרה של דיור בפריפריה בעקבות מחיר למשתכן ומחיר מופחת. לא מעט זוגות צעירים רכשו בפריפריה אבל לא מתככנים לגור שם. הם ישכירו בפריפריה וישכרו במרכז. המשמעות היא שמחירי הדיור ירדו בפריפריה ובמקביל - תהיה תוספת לביקוש של שכירות במרכז הארץ של ביקוש מלאכותי, אנשים שיחכו לתום של 5 שנים ממחיר למשתכן (הזמן שרוכשי הדירות בתוכנית מתחייבים לא למכור בה את הדירות. נ"א) שיאפשרו להם למכור ולקנות ולכן הביקוש יגדל. במקביל אנחנו עושים מאמצים להגדיל את ההיצע ואנחנו במירוץ של לעודד את ההיצע מול הביקוש".

אין סיבה שהמדינה תסבסד דירות יוקרה

לדברי אלקין, תוכנית הדיור 'מחיר מטרה', שמחליפה את 'מחיר למשתכן' תפעל הן בפריפריה והן באזורי ביקוש, אבל לא באזורי יוקרה. לדבריו: "אין סיבה שהמדינה תסבסד ב-1 מיליון שקל דירות יוקרה. מי שיכול לרכוש דירה בצפון תל אביב לא צריך את העזרה של המדינה של 300 אלף שקל.

"שינוי חשוב הוא שמחיר מטרה לא צמוד למדד תשומות הבניה אלא למדד הרגיל (הכוונה למדד המחירים לצרכן. נ"א) - כלומר הוא יעלה כמו המדד ולא כמו מדד תשומות הבניה".

"כשנכנסתי לתפקיד אמרתי שמחירי הדיור יעלו השנה ב-10%. נכון, אבל זה היה כשכבר העליה הייתה גדולה והיה ברור שלשם זה הולך. רצינו לשדר אמינות לשוק. אפשר לשקר לציבור פעם אחת מקסימום פעמיים ורצינו לייצר ודאות בשוק.

האם יהיו סנקציות על קבלנים שלא בונים?

לדברי אלקין, "מעכשיו, רוב השיווקים יהיו במחיר מטרה. במחיר מטרה הסנקציה טבועה בנוסחה עצמה. ברור שקצב עליית מחירי הדיור הוא לא כמו מדד תשומות הבניה ולכן כדאי לקבלנים לגלגל את העסקה מהר יותר ולעבור לעסקה הבאה. אני מאמין שכוחות השוק הכלכליים עושים את העבודה הכי טוב.

"בנוסף, כבר היום רמ"י והמשרד מקפידים שיזמים יעמדו בלוחות הזמנים ומפעילים 'נבוט' של קנסות ויש אפילו תופעות של ביטול עסקה - וזה ילך ויגבר. מי שרוצה להלין את הקרקע ולדגור עליה – לא כדאי לו".

ומה בנוגע לקרקעות הפרטיות? 

"בנוגע לקרקעות פרטיות זה יותר מורכב החלטנו רק על תמריצים חיוביים".