רשם דירות על שם ילדיו - ולא שילם עליהן מסים במשך שנים

בעל עסק מנתניה רכש לאורך השנים כ-10 דירות, שאת חלקן רשם ע"ש ילדיו. הוא חילק את הדירות, שיכן עובדים זרים ולא הצהיר למס הכנסה על חלק מההכנסה. מה קבע בית המשפט?
|
(19)
בניין מגורים, צילום: מורן ישעיהו
בית המשפט המחוזי בתל אביב, דחה ברובו ערעור של תושב נתניה, שפקיד שומה קבע כי אותו איש לא שילם מסים עבור כל הדירות שנמצאות בבעלותו ובבעלות ילדיו, ומושכרות לעשרות אנשים כ"תתי-דירות" באזור השוק העירוני בנתניה.
פקיד השומה יחידה ארצית לשומה איתר לפחות 10 נכסים שבבעלותו המשפחה, ובראש המשפחה עומד תושב נתניה בשנות ה-60 לחייו, בעלים של חברה להתקנת דודי שמש. לאורך השנים רכש האיש עוד ועוד נכסים, שחלקם נרשמו בהמשך על שם ילדיו. רוב הנכסים פוצלו ליחידות דיור קטנות, עשרות במספר. המערער מנתניה היה אחראי להשכרת נכסי המשפחה, והם הושכרו בעיקר לאוכלוסיות מעוטות הכנסה, למשל, אריתראים וסודנים.
על פי המערער, ההכנסה מדירות עלה עמדה על 1.8 מיליון שקלים בשנים 2011 עד 2014 (4 שנים מלאות). על פי מס הכנסה, ההכנסה מדירות אלו עמדה על 1.9 מיליון שאותה תקופה. כך או כך, מדובר על כ-40 אלף שקלים בחודש מכלל הנכסים, שרק על חלקם שולם מס הכנסה. באותה תקופה, מחזור הכנסותיו של האיש מעסק הדודים שלו עמד על ממוצע של 2.1 מיליון שקלים, כאשר בחלק מהשנים נרשמו הפסדים בעסק, בו גם מועסקים שניים מבניו.
המערער מנתניה הצהיר על ההכנסות שנבעו מהשכרת הנכסים הרשומים על שמו, אולם לא הצהיר על ההכנסות מ-5 הנכסים שנרשמו מבעוד מועד על שמות ילדיו. עיקר ההכנסות דווחו כהכנסות פאסיביות שחייבות בשיעור מס של 10%, ועל יתרת ההכנסות נדרש פטור ממס. על פי הטענה של אב המשפחה, גם דמי השכירות שהניבו הנכסים שנרשמו על שם 5 בניו של המערער פטורים ממס.
פקיד השומה במס הכנסה דחה את דיווחי המערער. לשיטתו, המערער ניהל עסק להשכרת מקומות מגורים בשנות באותן שנים נידונות - 2011-2014, ולפיכך הסדרי המס המוטבים הנ"ל אינם חלים, ויש לחייב את ההכנסות מהשכרה בשיעור המס השולי של המערער. נוסף על כך, פקיד השומה סבור כי יש לייחס למערער את מלוא הכנסות השכירות שהופקו מכל נכסי המשפחה, בין אם הנכסים נרשמו על שמו או על שם ילדיו.
על הדרך, ובלי קשר להליך המשפטי הנוכחי, נפתח נגד אב המשפחה הליך פלילי בקשר להשכרת נכסי הנדל"ן בין השנים 2009 ל-2014 שנידון בבית משפט השלום בפתח תקווה. המערער מואשם בעבירות שונות, בין היתר השמטת הכנסות, מסירת אמירה או תרשומת כוזבת ושימוש במרמה, עורמה או תחבולה בכוונה להתחמק ממס. ההליך הפלילי עדיין תלוי ועומד.
במהלך חקירותיו במס הכנסה, עלה כי המערער ניהל מחברות אישיות שבהן נהג לרשום את דמי השכירות מכל נכסי הנדל"ן המשפחתיים, ואת הסכומים הסופיים העביר לרואה החשבון לצורך הכנת דוחותיו, מבלי שרואה החשבון נחשף למחברות עצמן.
השופט הרי קירש מבית המשפט המחוזי בתל אביב ציין בהחלטתו כי "כפי שכבר ציינתי, במסגרת דיווחיו השנתיים, המערער הצהיר רק על ההכנסות מהשכרת הנכסים הרשומים על שמו, ודמי השכירות בקשר לנכסים הרשומים על שם הילדים לא נכללו בהם". פקיד השומה ביקש מבית המשפט להוסיף כי גם לשיטתו יש להוסיף סכום של כחצי מיליון שקלים נוספים להכנסות עליהם דיווח בעל הדירות מנתניה. מדובר על הכנסות מהן נוקו הוצאות חשמל, מים וארנונה, שבמהלך החקירות הודה המערער כי "בדרך כלל שאתה משכיר למישהו הוא משלם גם את המים והחשמל והארנונה. במקרה שלי מדובר באנשים שאי אפשר לסמוך עליהם כי הם לא משלמים ולכן אני לקחתי בחשבון שאני צריך לשלם את ההוצאות של המים והחשמל והארנונה".
במוקד הערעור, עמדו 2 סוגיות: הראשונה נוגעת לשאלת סיווג ההכנסה מדמי שכירות שיקבע את שיעור המס שיש להחיל עליה, ואף עשוי להשפיע על אופן התרת הוצאות ועל אפשרויות קיזוז ההפסדים. השנייה קשורה להיקף ההכנסה שיש לייחס למערער עצמו - והאם יש להכניס אל תוך סל הכנסותיו גם את דמי השכירות שהניבו הנכסים הרשומים על שם הילדים, וגם את ההכנסות מדמי השכירות מ-2 דירות הירושה שירש האיש יחד עם 6 אחיו, מהוריהם שהלכו לעולמם בשנותה-90.
במהלך הדיונים הדגיש פקיד השומה כי את הטרחה הרבה של המערער בניהול כלל הנכסים שבבעלותו ובבעלות ילדיו, בין היתר בטיפול בנכסים, גביית דמי הזכירות ועוד. המערער, לעומת זאת, צייר תמונה שונה ותיאר כי מדובר בפעילות השקעה שנעשתה בקלות, פשטות שגרמה לו לעיתים – כך לדבריו - לחיסרון כיס לא פעם.
השופט קירש קבע בהחלטה כי "יש לראות בפעילות המערער בקשר להשכרת יחידות הדיור כעסקית ואקטיבית... מלבד העיסוק המתמיד שהיה כרוך בענייני השכרת יחידות הדיור, קיימים סממנים עסקיים נוספים התומכים במסקנה כי יש לראות בהכנסת המערער מדמי שכירות כאקטיבית-עסקית... לטעמי לא ניתן לקבל את טענת המערער כי הוא 'לא הפעיל מנגנון של ארגון וניהול, ואף לא היה לו צורך בכך'. וזאת, גם אם פעל בעיקר לבדו, מבלי ששכר את שירותיו של איש, ומעשיו נעשו על הצד הפשוט והמינימאלי ביותר.
השופט קבע כי הכנסת המערער מפעילות השכרה תסווג כעסקית, ותכלול גם את הדירות שרשומות על שם ילדיו. פקיד השומה יפחית את גובה ההכנסה מהשכרת דירות הירושה (כזכור, שתיים במספר שבידי המערער ו-6 אחיו, כך שישויכו לו רק שביעית מאותן דירות, א"כ). לצד "המכות" הכספיות, המערער גם זכה מכך שתבוטל הגדלת שיעור המס לפי סעיף 191 ב'  לפקודה. "לאור זאת", קבע השופט, "הערעור נדחה ברובו ומתקבל בחלקו", וקבע כי על המערער לשלם למשיב הוצאות בסך 20 אלף שקלים.
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    אנשים היום מעדיפים לגור בשכירות ,מאשר לגור ברחוב...
    אנשים היום 05/10/2019 04:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אנשים היום מעדיפים לגור בשכירות ,מאשר לגור ברחוב.... *גם אם הם גרים בשכירות....
    סגור
  • 12.
    לא פלא משקיעים בורחים מהשוק
    משקיעים ברחו 03/10/2019 20:18
    הגב לתגובה זו
    3 3
    20,000 משקיעים מכרו לפני המפולת 80,000 מנסים למכור ביד 2, אין מכירות משרדי תיווך מפוצצים, שוקלים לבטל פטור עד 5,000 שקל , הכבדת מיסוי. כנראה החסרת מס דירה שלישית . יש גירעון לכסות .
    סגור
  • 11.
    מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ
    אספני דירות בלחץ 03/10/2019 20:17
    הגב לתגובה זו
    2 6
    ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים , המשכנתא עלתה ,וההחזר התנפח , התשואה נשחקה מזמן .
    סגור
  • 10.
    השכרת דירות זאת שחיתות.סוג של עבדות .זה מקובל בחברה ל
    בא 03/10/2019 11:45
    הגב לתגובה זו
    7 3
    לסחוט זוגות צעירים ,יושבים על צוואר האדם העובד והישר והכול בסדר .
    סגור
  • 9.
    חלאות - שמשקיעים יעברו לחול לא תמצצו טיפת שקל ממס אמן (ל"ת)
    מעשה נבלות 03/10/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • מכבסת מילים ,אין לנו צורך במשקיעי נדלן שמעלים את מחיר
    בא 03/10/2019 16:07
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מוצר יסוד שניקרה דירה ,מעשה נבלה .
    סגור
  • 8.
    טריק ידוע,לרשום דירות ע"ש הילדים
    יואל 03/10/2019 11:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    להימנע מלשלם מס רכישה,מס הכנסה לא בדק מהיכן הכסף,ורכש דירות יל שם הילדים חד הרבה משטמטים כאלה
    סגור
  • 7.
    היה עו"ד מפורסם שגם לו היו הרבה דירות בהשכרה ויצא מזה (ל"ת)
    יאני 02/10/2019 22:58
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • לדעתי שילם מס שולי (ל"ת)
    פריצל 06/10/2019 11:34
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • עוד מושחת שיושב על צוואר האדם העובד והישר .שיתפלל שאין
    בא 03/10/2019 11:49
    הגב לתגובה זו
    1 2
    עולם הבא , זה מה שהוא באמת צריך לעשות ,אחרת הוא יגיע למרתף.
    סגור
  • 6.
    גנב אחד נתפס. יש עוד רבים כאלה !
    עמי 02/10/2019 22:43
    הגב לתגובה זו
    7 4
    עוד אנאלפבית שהתעשר וחשב להתחמק מתשלום מס. כל הכבוד לשופט !
    סגור
  • 5.
    מי משלם את משכורות השופטים? מי שמשלם מיסים (ל"ת)
    דודו 02/10/2019 21:05
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 4.
    בית המששפט הזוי
    Z 02/10/2019 21:03
    הגב לתגובה זו
    21 9
    אדם פעל על פי חוק. הדירות של הבנים הם .... של הבנים!!!
    סגור
  • 3.
    כן, הפסיד מעסק והיכניס בשחור לדירות
    PAN 02/10/2019 19:44
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אם הפסיד בעסק, מאיפה כספים של רכישת הדירות? ויש מאות אלפים כאלה
    סגור
  • 2.
    בושה למס הכנסה
    מדינת עולם שלישי 02/10/2019 16:03
    הגב לתגובה זו
    24 6
    יש חוקים, חלק מהדירות נרשמו על שם הילדים, כלומר הם לא זכאים למחיר למשתכן, ישלמו מס רכישה על דירה שירצו לגור בה ועוד ועוד. חוץ מזה הוא ניקה 10% מההכנסות מהדירות שלו, הרי אם היה יודע שישלם 50% אולי היה בוחר בהשקעה אחרת. בסופו של דבר האזרח עבד לפי החוקים ואז מחליטים שמשנים עבורו את החוקים. נשמע כמו מדינת עולם שלישי.
    סגור
  • אינטרסנט..
    הצדיק מסדום 02/10/2019 21:18
    הגב לתגובה זו
    3 10
    הילדים היו בני 10 והם גבו שכר דירה...נו באמת..כמה אפשר לעוות את הטבת המס
    סגור
  • אז תשנה את החוק לכולם, אל תשנה חוקים לאדם ספציפי. (ל"ת)
    מדינת עולם שלישי 03/10/2019 08:45
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 1.
    אם הדירות על שם ילדיו הם שלהם
    עוד שופט של שקד 02/10/2019 15:34
    הגב לתגובה זו
    18 9
    לא יתכן שאם מחר יבוא האיש לבית משפט ויטען שהדירות שרשומות על שם ילדיו הם שלו ובית המשפט יקבל את זה. מה שקובע זה הרישום בטאבו אז הדירות לא שלו . והם היו צריכים לדווח ולא הוא בתי המשפט בישראל מדרדרים מיום ליום. היכל האין צדק.
    סגור
  • אלא אם הוא לוקח את שכר הדירה אז שישלם עליו מס (ל"ת)
    פריצל 06/10/2019 11:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות