סוף התמ"א: "פינוי בינוי היא הדרך הנכונה. חייבים לבטל את התכנית"
מינהל התכנון מתכוון לבטל את תמ"א 38 ממאי 2020; יש מתנגדים רבים ויש גם תומכים רבים; סמי מצלאוי - "המשך תמ"א 38 היא בכייה לדורות"
הדיון בנושא ביטול תכנית תמ"א 38 בשיאו. לאחר ביקורות שנשמעו אתמול מצד גורמים שונים בענף על הודעת מינהל התכנון כי ימליץ שלא לחדש את התכנית במאי 2020, היום אומר סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי מצלאוי חברה לבנין, כי מדובר דווקא בהחלטה נכונה. לדבריו, "תמ"א 38 היום תוקעת את התפתחות הערים וזאת תהיה בכייה לדורות אם בסוף יוחלט שלא לבטלה".
עוד טען כי "פינוי בינוי היא הדרך הנכונה לחדש שכונה בצורה אפקטיבית לערים. לא ניתן להשאיר את הבניינים הישנים במקומם ורק לעטוף אותם בשמלה חדשה. הישן נשאר ישן - הוא רק עטוף בחזות חדשה. אם רוצים לפתח את הערים בישראל חייבים לעשות את השינוי כשינוי מקיף, ברמת השכונות. אחרת אנו פוגעים בהתפתחות העתידית של הערים".
"כחלוץ ההתחדשות העירונית בישראל, אני מאמין שהפתרון היחיד שיכול לעזור למצב ענף הנדל"ן זה לא עוד תכנית ממשלתית כמו מחיר למשתכן או מע"מ אפס, אלא רפורמה רחבה של התחדשות עירונית. זה העתיד שלנו ואין שום פתרון אחר שיכול לעזור. כל דבר שיקדם הליכי פינוי בינוי הוא חיובי, אולם עדיין לא ננקטים מספיק צעדים כדי לזרז את הליכי התכנון בפרויקטים כאלו", הוסיף.
אתמול הודיע מינהל התכנון על היערכות לסיום תכנית תמ"א 38 תוך בחינת אפשרויות שונות בעניין זה. לעמדת המינהל, "קיימת עדיפות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, באופן מתחמי, תוך מתן מענה לצורכי ציבור והיבטים תכנוניים נוספים, אשר יתרום לשיפור רווחת התושבים. זאת, על פני מתן היתר נקודתי במגרש או לבניין בודד" (לכתבה המלאה).
- "נציב פאנלים מעל עצי אבוקדו, נהפוך לחברה ירוקה פעמיים"
- דלית זילבר תמונה למשנה למנכ"ל חברת מהדרין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תכנית תמ"א 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005 כחלק מהיערכות כללית מפני רעידות אדמה. תוקפה נקבע ל-5 שנים מיום אישורה אך באוקטובר 2009 הוחלט להאריך את תוקף התוכנית לחמש שנים נוספות. לאחר הארכה נוספת, התכנית צפויה להסתיים בחודש מאי 2020 ובמינהל ימליצו שלא להמשיכה.
- 14.ריבי 07/07/2019 19:23הגב לתגובה זואני בעד פינוי בינוי, במקום לבזבז את הזמן ורק לשפר את הדירות, למה לא להתחיל מחדש? ואם כבר מתחילים מחדש אז עדיף שתהיה אפשרות לקניה במחיר הוגן, כמו בפרויקט ההתחדשות העירונית BLUE בבת ים למשל. כל מה שצריך זה שיתוף פעולה נכון, ודברים יזוזו כאן במדינה הזו.
- B 09/07/2019 07:05הגב לתגובה זובבת-ים כבר לא יעזור כתוצאה מהשחיתות של השחיתות של הנהלות העיר לדורותיהם.
- 13.ישראלי צעיר 06/07/2019 20:54הגב לתגובה זותמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש אלפי בניינים ומוזילה מחירי הדירות בהגדלת ההיצע משמעותית במרכזי הביקוש , מה שעוזר מאוד לחלשים ולזוגות צעירים
- 12.יקי 06/07/2019 19:14הגב לתגובה זולא יהיה אפשר לעשות בתל אביב פינוי בינוי לתמ"א לוקח שנתיים לשכנע דיירים שצריכים רק 66 אחוז אתם חושבים שאפשר לצרף בתל אביב חמישה או עשרה בניינים ביחד וצריכים מינימום 80 אחוז זה בילתי אפשרי תל אביב תישאר ישנה ולא בטוחה בזמן רעידת אדמה או מתקפת טילים
- 11.קובי 06/07/2019 19:09הגב לתגובה זוכל החברות האלה מוכרים חלומות לאנשים נאיבים קוהים חמישים דונם בשבעים אלף ש"ח לדונם מחלקים את הדונם לשלוש ומוכרים שליש במאה וחישחם למאתיים אלף ש"חעושים הדמיות יפות מכינים סיפור יפה ומוכרים חלום זה ממש רמאות לשמה
- 10.אורי פ. 06/07/2019 18:56הגב לתגובה זושישקיעו קצת כסף, שיבנו קודם כל מיקבץ דירות לשכן את הדיירים ורק אח"כ יהרסו את הקיימים. גם תיכנון דירות מפורט יש לעשות מראש ועליו לקבל הסכמת הדיירים. מי שירצה דירה יותר גדולה - יצטרך לשלם את ההפרש נכיסו.
- 9.יעל 06/07/2019 17:36הגב לתגובה זותמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות תמ'א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ על ידי הגדלת ההיצע במרכזי הביקוש!! מה שעוזר לצעירים רבים ולמשפחות חלשות יותר כלכלית משפרי דיור ועוד....עוזר הרבה לשיפור המצב בארץ לחלשים ..
- 8.ראובן 06/07/2019 17:10הגב לתגובה זוכל תשובה מבעל עניין כזה או אחר לא רלוונטית. מה שכן רלוונטי זה כמה טילים מכוונים לישראל (הצורך בממדים. וכמה בניינים ישארו עומדים לאחר רעידת אדמה כמו זו שארעה בשנת 1927.
- 7.אשר הראל 06/07/2019 17:00הגב לתגובה זואין בזה שום שינוי ערים כדאי להפסיקה במיידי רק פינוי בינוי ישנה את המראה של חידוש ערים
- 6.מטי 05/07/2019 09:25הגב לתגובה זוהורסים לאלפי משפחות את החיים עם הפינוי בינוי הזה.
- 5.ישראל ישראלי 05/07/2019 00:22הגב לתגובה זוותמיד עח התושבים. ושלא יעבדו עליכם ממלאי וחבריו.
- 4.טל 04/07/2019 21:52הגב לתגובה זועוד יזם נדלן שמצא פריירים יהפוך את הישן לחדש בתוספת 25 מטר .. היזמים הם האסון כאן
- 3.2 04/07/2019 21:34הגב לתגובה זומה עם הפרויקט . שום דבר לא זז . מתי מתחילים בהריסה של יוספטל 101 ?
- 2.כיף לקשקש 04/07/2019 16:00הגב לתגובה זואבל מה עושים עם בניין אחד משנות ה 50 . מה עם מרכזי ערים כמו למשל פ"ת המרכז מוזנח אין כדאיות כלכלית ליזמים. מדברים על ניוד זכויות לקבלן ואף אחד לא עושה כלום. מה יקרה עם אותם בתים ? זה לא שכונה זה בניין פה ושם. כנ"ל גם בצפון ת"א בנינים מסריחים בני 60 . בלי מעלית בלי חניה הבנינים מתפוררים ומה כעת?
- 1.פינוי בינוי זה הרס דירות זולות לצעירים ובניה במחיר כפול (ל"ת)אריה 04/07/2019 14:21הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
