צילום: יח"צ

סוף התמ"א: "פינוי בינוי היא הדרך הנכונה. חייבים לבטל את התכנית"

מינהל התכנון מתכוון לבטל את תמ"א 38 ממאי 2020; יש מתנגדים רבים ויש גם תומכים רבים; סמי מצלאוי - "המשך תמ"א 38 היא בכייה לדורות"

מורן ישעיהו | 04/07/2019 13:05 (15)

נושאים בכתבה דלית זילבר התחדשות עירונית מינהל התכנון ראול סרוגו תמ"א 38

הדיון בנושא ביטול תכנית תמ"א 38 בשיאו. לאחר ביקורות שנשמעו אתמול מצד גורמים שונים בענף על הודעת מינהל התכנון כי ימליץ שלא לחדש את התכנית במאי 2020, היום אומר סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי מצלאוי חברה לבנין, כי מדובר דווקא בהחלטה נכונה. לדבריו, "תמ"א 38 היום תוקעת את התפתחות הערים וזאת תהיה בכייה לדורות אם בסוף יוחלט שלא לבטלה".

עוד טען כי "פינוי בינוי היא הדרך הנכונה לחדש שכונה בצורה אפקטיבית לערים. לא ניתן להשאיר את הבניינים הישנים במקומם ורק לעטוף אותם בשמלה חדשה. הישן נשאר ישן - הוא רק עטוף בחזות חדשה. אם רוצים לפתח את הערים בישראל חייבים לעשות את השינוי כשינוי מקיף, ברמת השכונות. אחרת אנו פוגעים בהתפתחות העתידית של הערים".

"כחלוץ ההתחדשות העירונית בישראל, אני מאמין שהפתרון היחיד שיכול לעזור למצב ענף הנדל"ן זה לא עוד תכנית ממשלתית כמו מחיר למשתכן או מע"מ אפס, אלא רפורמה רחבה של התחדשות עירונית. זה העתיד שלנו ואין שום פתרון אחר שיכול לעזור. כל דבר שיקדם הליכי פינוי בינוי הוא חיובי, אולם עדיין לא ננקטים מספיק צעדים כדי לזרז את הליכי התכנון בפרויקטים כאלו", הוסיף.

אתמול הודיע מינהל התכנון על היערכות לסיום תכנית תמ"א 38 תוך בחינת אפשרויות שונות בעניין זה. לעמדת המינהל, "קיימת עדיפות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, באופן מתחמי, תוך מתן מענה לצורכי ציבור והיבטים תכנוניים נוספים, אשר יתרום לשיפור רווחת התושבים. זאת, על פני מתן היתר נקודתי במגרש או לבניין בודד" (לכתבה המלאה).

תכנית תמ"א 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005 כחלק מהיערכות כללית מפני רעידות אדמה. תוקפה נקבע ל-5 שנים מיום אישורה אך באוקטובר 2009 הוחלט להאריך את תוקף התוכנית לחמש שנים נוספות. לאחר הארכה נוספת, התכנית צפויה להסתיים בחודש מאי 2020 ובמינהל ימליצו שלא להמשיכה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
ריבי 07/07/2019 19:23
הגב לתגובה זו
אני בעד פינוי בינוי, במקום לבזבז את הזמן ורק לשפר את הדירות, למה לא להתחיל מחדש? ואם כבר מתחילים מחדש אז עדיף שתהיה אפשרות לקניה במחיר הוגן, כמו בפרויקט ההתחדשות העירונית BLUE בבת ים למשל. כל מה שצריך זה שיתוף פעולה נכון, ודברים יזוזו כאן במדינה הזו.
B 09/07/2019 07:05
הגב לתגובה זו
בבת-ים כבר לא יעזור כתוצאה מהשחיתות של השחיתות של הנהלות העיר לדורותיהם.
13.
ישראלי צעיר 06/07/2019 20:54
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש אלפי בניינים ומוזילה מחירי הדירות בהגדלת ההיצע משמעותית במרכזי הביקוש , מה שעוזר מאוד לחלשים ולזוגות צעירים
12.
יקי 06/07/2019 19:14
הגב לתגובה זו
לא יהיה אפשר לעשות בתל אביב פינוי בינוי לתמ"א לוקח שנתיים לשכנע דיירים שצריכים רק 66 אחוז אתם חושבים שאפשר לצרף בתל אביב חמישה או עשרה בניינים ביחד וצריכים מינימום 80 אחוז זה בילתי אפשרי תל אביב תישאר ישנה ולא בטוחה בזמן רעידת אדמה או מתקפת טילים
11.
קובי 06/07/2019 19:09
הגב לתגובה זו
כל החברות האלה מוכרים חלומות לאנשים נאיבים קוהים חמישים דונם בשבעים אלף ש"ח לדונם מחלקים את הדונם לשלוש ומוכרים שליש במאה וחישחם למאתיים אלף ש"חעושים הדמיות יפות מכינים סיפור יפה ומוכרים חלום זה ממש רמאות לשמה
10.
אורי פ. 06/07/2019 18:56
הגב לתגובה זו
שישקיעו קצת כסף, שיבנו קודם כל מיקבץ דירות לשכן את הדיירים ורק אח"כ יהרסו את הקיימים. גם תיכנון דירות מפורט יש לעשות מראש ועליו לקבל הסכמת הדיירים. מי שירצה דירה יותר גדולה - יצטרך לשלם את ההפרש נכיסו.
9.
יעל 06/07/2019 17:36
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות תמ'א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ על ידי הגדלת ההיצע במרכזי הביקוש!! מה שעוזר לצעירים רבים ולמשפחות חלשות יותר כלכלית משפרי דיור ועוד....עוזר הרבה לשיפור המצב בארץ לחלשים ..
8.
ראובן 06/07/2019 17:10
הגב לתגובה זו
כל תשובה מבעל עניין כזה או אחר לא רלוונטית. מה שכן רלוונטי זה כמה טילים מכוונים לישראל (הצורך בממדים. וכמה בניינים ישארו עומדים לאחר רעידת אדמה כמו זו שארעה בשנת 1927.
7.
אשר הראל 06/07/2019 17:00
הגב לתגובה זו
אין בזה שום שינוי ערים כדאי להפסיקה במיידי רק פינוי בינוי ישנה את המראה של חידוש ערים
6.
מטי 05/07/2019 09:25
הגב לתגובה זו
הורסים לאלפי משפחות את החיים עם הפינוי בינוי הזה.
5.
ישראל ישראלי 05/07/2019 00:22
הגב לתגובה זו
ותמיד עח התושבים. ושלא יעבדו עליכם ממלאי וחבריו.
4.
טל 04/07/2019 21:52
הגב לתגובה זו
עוד יזם נדלן שמצא פריירים יהפוך את הישן לחדש בתוספת 25 מטר .. היזמים הם האסון כאן
3.
2 04/07/2019 21:34
הגב לתגובה זו
מה עם הפרויקט . שום דבר לא זז . מתי מתחילים בהריסה של יוספטל 101 ?
2.
כיף לקשקש 04/07/2019 16:00
הגב לתגובה זו
אבל מה עושים עם בניין אחד משנות ה 50 . מה עם מרכזי ערים כמו למשל פ"ת המרכז מוזנח אין כדאיות כלכלית ליזמים. מדברים על ניוד זכויות לקבלן ואף אחד לא עושה כלום. מה יקרה עם אותם בתים ? זה לא שכונה זה בניין פה ושם. כנ"ל גם בצפון ת"א בנינים מסריחים בני 60 . בלי מעלית בלי חניה הבנינים מתפוררים ומה כעת?
1.
פינוי בינוי זה הרס דירות זולות לצעירים ובניה במחיר כפול (ל"ת)
אריה 04/07/2019 14:21
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן