המשמעות של נתון זה חריפה כי  רמת המכירות באוקטובר 2025 נמוכה אף מזו שנרשמה בנובמבר 2023, חודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמו רמות נמוכות יותר של מכירות בשלושה חודשי אוקטובר בלבד לאורך ההיסטוריה: 2023 עם פרוץ המלחמה, 2011 בתקופת המחאה החברתית, ו-2008 עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מתעצמים שיעורי הירידה עוד יותר. סך העסקאות בשוק החופשי עמד באוקטובר על 3,639 דירות בלבד - ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה חדה של 40% בהשוואה לספטמבר. בהשוואה רב-שנתית, רמה זו היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים.

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

הלוואות בלון ומגבלות בנק ישראל: סוף עידן מבצעי הקבלנים

נתוני בנק ישראל חושפים שינוי משמעותי בהרכב המשכנתאות. שיעור הלוואות הבלון מתוך סל המשכנתאות ירד מ-14.4% באוקטובר ל-13.8% בנובמבר. מדובר הן בהלוואות שנלקחות במסגרת מבצעי קבלן,  בהן הקבלן מסבסד ללקוח את תשלומי הריבית על המשכנתא במהלך הבנייה, והן בהלוואות בלון רגילות המשמשות כהלוואות גישור למשקיעים ומשפרי דיור.

• "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
• מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

באפריל 2025 הגביל בנק ישראל את הלוואות הבלון שנלקחות במסגרת מבצעי קבלן ל-10% מסך המשכנתאות ברבעון. באוקטובר עמד שיעורן על 5.8% בלבד, מה שמעיד כי רוב הלוואות הבלון בענף כבר אינן נלקחות במסגרת מבצעי קבלן.

אחרי יותר משנה של עיכובים משפטיים, מאבקים מול רשות מקרקעי ישראל ומחלוקות סביב אופי שיווק הקרקע, הושג הסכם פשרה מקיף שמסיר את החסמים לפיתוח קיבוץ האון שבחוף המזרחי של הכנרת. ההסכם כולל תקצוב משמעותי של עבודות הפיתוח ומאפשר את מימוש זכייתם של מאות רוכשים — בהם כ־80 משרתי מילואים — במגרשים לבנייה צמודת קרקע.

הקיבוץ והמועצה האזורית עמק הירדן עתרו בעבר נגד שיווק הקרקע לכל המרבה במחיר, בטענה שהדבר יפגע בצביון המקום ויהפוך אותו למתחם נופש יוקרתי. לאחר שהעתירה נדחתה במחוזי, הוגש ערעור לעליון שהורה לצדדים להגיע להסכמות. כעת, עם חשיפת ההסכם החדש, מתברר כי הפיתוח יימשך בהיקף של כ־95.8 מיליון שקל, כאשר רמ"י תעמיד מקדמה תזרימית של כ־28.6 מיליון שקל.

במסגרת ההסכמות, רמ"י תממן את הריסת המבנים הישנים ותנהל תהליך פינוי הדרגתי של השטח, כך ששגרת חיי התושבים הקיימים לא תיפגע. כמו כן, הגוף הממשלתי ימנה מנהל פרויקט שילווה את הקמת התשתיות ואת תהליך בניית הקהילה החדשה. במקביל, הוחלט על דחיית שיווק חלק מהמגרשים לשלוש עד חמש שנים, כדי לאפשר קליטה מבוקרת ולשמור על מרקם חברתי יציב לצד האוכלוסייה הוותיקה.

הסכסוך פרץ לאחר שבספטמבר 2024 נסגרו שניים מארבעת המכרזים על קרקעות הקיבוץ, שכללו יחד 171 מגרשים, אחד מהם ייעודי למשרתי מילואים חסרי דיור. בסך הכול ארבעת המכרזים עתידים לכלול 248 מגרשי בנייה עצמית. הביקוש היה גבוה במיוחד, עם כ-900 הצעות לשני המכרזים הראשונים. המחיר הממוצע ששילמו משרתי המילואים היה נמוך בכמיליון שקלים מהמחיר הממוצע בשוק החופשי, ויותר ממחציתם כבר עברו הליכי קבלה קהילתיים בקיבוץ.

• רמ"י דורשת מיליונים ממשרתי מילואים שזכו במגרשים בהאון - אך המועצה מונעת בנייה
• מי ינצח בחוף האון? המועצה האזורית הודיעה על הקפאת היתרים ל-3 שנים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ההסכם החדש מסדיר גם את ההיבטים התכנוניים: המועצה האזורית התחייבה להפסיק מהלכים שנועדו להקפיא את התכנון, וכך תתאפשר הוצאת היתרי בנייה על פי התוכניות המאושרות. ההבנות מחייבות שיתוף פעולה בין הגופים לצורך הסרת חסמים ולהבטחת רציפות פיתוח בכל השכבות: תשתיות, קליטה קהילתית, ביטחון ודיור.