רמת גן: דירת 4 חדרים בנחלת גנים נמכרה ב-2.5 מיליון שקל
דירת 5 חדרים בנוה אביבים נמכרה ב-3.9 מיליון שקל, פנטהאוז 4 חדרים בירושלים נמכר ב-3.8 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 90 מ"ר בצפון החדש בת"א? העסקאות הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
באר שבע
דירת 5 חדרים ברחוב אשכולית, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב חיים בר לב, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-835,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שפרינצק, 53 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רינגלבלום, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-760,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב ראשונים, 140 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב האמוראים (נוה אביבים), 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,940,000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,775,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב הצלע (נחלת גנים), 108 מ"ר, קומה 15 מתוך 29, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
רי/מקס 100%
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב הזית, 94 מ"ר + 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
שדרות
דירת 5 חדרים ברחוב יערה, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-670,000 שקל.
רי/מקס שלי
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב שושנה דמארי, 96 מ"ר, קומה מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
רי/מקס success
לוד
דירת גן 4 חדרים ברחוב אנילביץ, 80 מ"ר + 200 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
רי/מקס success
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב זקיף, 120 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.
דירת 4.5 ברחוב סוקולוב, 109 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.96 מיליון שקל.
בית פרטי 3 חדרים ברחוב הלולב, 80 מ"ר בנוי על 1000 מ"ר מגרש, נמכר ב-4 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נשר
דירת 7 חדרים ברחוב הערמונים, 200 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה ללא מעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב השקמה, 70 מ"ר, קומה 9 מתוך 16, עם חניה ועם מעלית, נמכרה ב-773,000 שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב גואטמלה, 101 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1- מתוך 6, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.825 מיליון שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב שיבת ציון באפרת, 90 מ"ר + 30 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 5, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-990,000 שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב חנוך אלבק, 130 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכר ב-3.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב צייטלין, 90 מ"ר, קומת פרטר מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-7,500 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אתרוג, 98 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,800 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
- 5.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 00:59הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
- 4.אנונימי 05/05/2019 14:56הגב לתגובה זוגבוה מידי
- 3.שקרים. כדי להעלות מכירי הדיור. (ל"ת)אחד העם 04/05/2019 18:27הגב לתגובה זו
- 2.אמנון 03/05/2019 16:42הגב לתגובה זומעלית. ולמה לא מציינים אם השטח ברוטו, האם זה בשביל להוריד את מחירי הדירות? הבניין ניראה ממש ישן.
- 1.מחירים לא ריאליים. (ל"ת)רמי 03/05/2019 15:45הגב לתגובה זו

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
