בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר ברחוב פרישמן שבמרכז בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו |

משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

יד שנייה:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב פרישמן שבמרכז העיר, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2,870,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן בשכונת כפר שלם, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת סטודיו, ברחוב לח"י רמת גן, 26 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 נמכרה ב-905,000 שקל.

​רי/מקס יהלום מזרח תל אביב

 

רמת גן 

דירת 2.5 חדרים ברחוב יואב, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין מעלית ואין חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

באר-שבע                                

דירת 4 חדרים ברחוב דרך המשחררים בשכונה ב', 144 מ"ר, קומה 10 מתוך 15, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,267,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב בשכונה א', 162 מ"ר, קומה 12 מתוך 28, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם מאפו בשכונת נווה זאב, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר בשכונה ד', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-655,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בני אור בשכונה ב', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-645,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

שדרות

קוטג' 5 חדרים, ברחוב ניצנה 21 בשכונת יצחק רבין, 150 מ"ר, 160 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

נתניה 

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון במרכז העיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

 רי/מקס נתניה

 

גדרה 

קוטג' דו משפחתי 7 חדרים ברחוב יגאל אלון בשכונת גבעת אביב, 250 מ"ר, 170 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות, נמכר ב-2,150,000 שקל.

רי/מקס deluxe

  

עפולה

דירת 4 חדרים ברחוב כורש 25ב , 98 מ"ר קומה 4 מתוך 4 נמכרה ב-490,000 שקל.

רי/מקס צוות לופו

 

קריית מוצקין

דירת 5 חדרים, ברחוב קדיש לוז, 132 מ"ר כולל מפרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 2

עכו

דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלקלעי בשכונת בורלא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-615,000 שקל.

אנגלו סכסון

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב אלתרמן, 127 מ"ר בנוי, קומה3 מתוך 8, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב קק"ל, קומת קרקע מתוך 5, 143 מ"ר בנוי גינה 121 מ"ר, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-3.051 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 125 מ"ר בנוי מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-3.415 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

ירושלים

וילה 6 חדרים ברחוב מעלה הערב במוצא עילית, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 1,400 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-4.750 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

רמת גן

בית פרטי 5 חדרים, ברחוב בני הנביאים 9, 100 מ"ר בנוי על שטח 200 מ"ר, הושכר ב-15,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים, רחוב רימלט 4, 110 מ"ר, קומה 10 מתוך 15, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

ירושלים

דירת 6 חדרים ברחוב מאיר גרשון בפסגת זאב, 120 מ"ר 50 מ"ר מרפסת קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית ,עם חניה, הושכרה ב-5,200 שקל לחודש. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.