בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר ברחוב פרישמן שבמרכז בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו |

משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

יד שנייה:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב פרישמן שבמרכז העיר, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2,870,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן בשכונת כפר שלם, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת סטודיו, ברחוב לח"י רמת גן, 26 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 נמכרה ב-905,000 שקל.

​רי/מקס יהלום מזרח תל אביב

 

רמת גן 

דירת 2.5 חדרים ברחוב יואב, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין מעלית ואין חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

באר-שבע                                

דירת 4 חדרים ברחוב דרך המשחררים בשכונה ב', 144 מ"ר, קומה 10 מתוך 15, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,267,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב בשכונה א', 162 מ"ר, קומה 12 מתוך 28, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם מאפו בשכונת נווה זאב, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר בשכונה ד', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-655,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בני אור בשכונה ב', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-645,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

שדרות

קוטג' 5 חדרים, ברחוב ניצנה 21 בשכונת יצחק רבין, 150 מ"ר, 160 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

נתניה 

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון במרכז העיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

 רי/מקס נתניה

 

גדרה 

קוטג' דו משפחתי 7 חדרים ברחוב יגאל אלון בשכונת גבעת אביב, 250 מ"ר, 170 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות, נמכר ב-2,150,000 שקל.

רי/מקס deluxe

  

עפולה

דירת 4 חדרים ברחוב כורש 25ב , 98 מ"ר קומה 4 מתוך 4 נמכרה ב-490,000 שקל.

רי/מקס צוות לופו

 

קריית מוצקין

דירת 5 חדרים, ברחוב קדיש לוז, 132 מ"ר כולל מפרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 2

עכו

דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלקלעי בשכונת בורלא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-615,000 שקל.

אנגלו סכסון

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב אלתרמן, 127 מ"ר בנוי, קומה3 מתוך 8, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב קק"ל, קומת קרקע מתוך 5, 143 מ"ר בנוי גינה 121 מ"ר, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-3.051 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 125 מ"ר בנוי מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-3.415 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

ירושלים

וילה 6 חדרים ברחוב מעלה הערב במוצא עילית, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 1,400 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-4.750 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

רמת גן

בית פרטי 5 חדרים, ברחוב בני הנביאים 9, 100 מ"ר בנוי על שטח 200 מ"ר, הושכר ב-15,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים, רחוב רימלט 4, 110 מ"ר, קומה 10 מתוך 15, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

ירושלים

דירת 6 חדרים ברחוב מאיר גרשון בפסגת זאב, 120 מ"ר 50 מ"ר מרפסת קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית ,עם חניה, הושכרה ב-5,200 שקל לחודש. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.